Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.
✓
Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.
?
Все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.
✘
Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.
К запрещенным работам при перепланировке можно отнести работы:
- которые прямо или косвенно нарушают целостность здания;
- наносят вред имуществу или здоровью проживающих совместно или в этом же здании (соседям);
- расположение уборных над жилыми помещениями и кухнями квартир, расположенных ниже, квартиры, где проводится перепланировка;
- проводить перемещение санузлов, в те комнаты, где находилась кухня, либо жилая комната;
- запрещается размещение кухни под санблоком проживающих с верху, либо над жилой комнатой живущих снизу;
- исключается полное демонтирование стеновой перегородки между комнатой и кухней, в том случае, когда при приготовлении пищи используется газовое оборудование;
- не допускается проведение демонтажа трубопровода при перепланировке кухни;
- запрещено объединение вентиляционных каналов кухни, санузла, кладовки с вентиляцией комнаты, в которой расположено газовое оборудование;
- нельзя производить монтаж теплых полов с использованием центрального отопления;
- при остеклении и переоборудовании лоджий (что тоже считается перепланировкой), городская администрация может отказать в этом, если окна выходят на улицу, считающуюся исторической частью города, так как это может значительно изменить эстетичный вид здания;
- при остеклении балкона, запрещается перемещение радиаторов из жилых комнат;
- запрещается установка входной двери в санузел конкретно из кухни или жилой комнаты;
- запрещается проектирование жилых комнат, в нежилом помещении (кладовка) если там будет отсутствовать естественное освещение;
- устанавливать каминное оборудование с использованием твердого топлива разрешено исключительно на верхнем этаже здания, либо на одном из уровней многоуровневого жилого помещения, расположенного на последнем этаже;
- запрещено собственникам квартир присваивать площадь чердака, подвала или частично межквартирный тамбур, так как это является общедомовой площадью.
Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона
При выявлении факта несанкционированного переоборудования жилья, уполномоченные органы вправе потребовать от владельца (в форме предписания с указанием срока) возврата помещению вида соответствующего техническому паспорту. В случае невыполнения предписания, дело может дойти до судебного разбирательства, вердиктом которого может стать продажа недвижимости с аукциона. Для узаконивания самовольного переустройства помещения (возведения несущих перегородок) потребуется обратиться в специализированную организацию для создания проекта.
Затем следует согласование с ЖЭКом, Санпином, Жилищной инспекцией, Бюро технической инвентаризации. После согласования и подтверждения соответствия проекта существующим нормам и ГОСТам, следует получить разрешение Жилинспекции.
Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона
На это должно быть заключение компетентных органов. Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры? Нарушением законодательства выступает несанкционированное перепланирование, переустройство помещений. Но является ли перепланировкой перегородка из картона – знают не все.
Инфо
Особенности современной перепланировки недвижимости В ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации понятие перепланировка определено, как внесение изменений в конфигурацию элементов конструкции помещения с целью увеличения или уменьшения площади комнаты. Важно! Согласно нормативной базе, любая трансформация в конструкции комнаты должна быть зафиксирована в виде изменения в техпаспорте.
Для выполнения замеров обращаются в Бюро технической инвентаризации.
Сделал перегородки надо ли регистрировать
Так, согласно ЖК РФ, любые изменения, вносимые в конструкцию или конфигурацию квартиры, в обязательном порядке должны отражаться в техническом паспорте жилого помещения (даже если их внесение не требует получения соответствующего разрешения). Составлением и внесением подобных данных в техпаспорт занимается Бюро технической инвентаризации. После осмотра и фиксации параметров помещения уполномоченные работники БТИ оформляют технический документ жилого помещения. Заключение Ответ на главный вопрос статьи «Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?» можно разбить на несколько пунктов:
- Любые изменения конструкции ненесущих стен не требует согласования или получения разрешения в Жилищной инспекции;
- Тем не менее, данные действия (снос, монтаж ненесущих стен) необходимо фиксировать в техническом паспорте.
Довольно часто владельцы квартир-студий или многометражных квартир производят раздел пространства с помощью гипсокартонной перегородки и прочих облегченных конструкций. Они не обладают высокой прочностью, не отличаются шумоизоляцией, зато быстро монтируются и легко приобретают нужную форму. С их помощью помещение разделяется на зоны комфорта. Но если вы таким образом перепланировали или собираетесь перепланировать свою недвижимость, то нужно учесть несколько важных нюансов.
- Особенности современной перепланировки недвижимости
- Документы для оформления перепланировки
- Этапы узаконивания перепланировки
- Ответственность за несанкционированную перепланировку жилья
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Под перепланированием жилья подразумеваются следующие виды работ:
- Монтаж дверей в несущие стены и лестницы.
- Возведение перегородок, влекущее за собой дополнительную нагрузку на несущие стенки.
- Изменение формы и структуры напольного покрытия, вследствие чего увеличится нагрузка на основные элементы.
- Установка дополнительных окон или их демонтаж, изменение размеров оконных и дверных проемов.
- Застекление или возведение балконов и лоджий.
- Замена газового оборудования на электрическое.
- Ротация комнат по функциональному назначению с переносом инженерных коммуникаций.
Установка перегородки из гипсокартона будет считаться перепланировкой. Если конструкция никак не затрагивает несущие стены, не увеличивает нагрузку на них ее можно отнести к понятиям ремонта или реконструкции.
Нужно ли получать разрешение на перепланировку квартиры?
Екатерина Капралова 6 3 года назад Творчество,кулинария, садоводство, строительство
Если в дальнейшем планируете продать свою квартиру, то однозначно нужно получать официальное разрешение на перепланировку.
Причем нюансов очень и очень много.Все зависит от того какая планировка у вас сейчас. Вот здесь можете прочесть больше информации про перепланировку goo.gl Если плита у вас газовая, то совместить ее с комнатой официально Вам никто не разрешит (у меня аналогичная ситуация, но я вышла из положения – сделала проем-арку шириной 2,5 м. Думаю в дальнейшем, при продаже, ее можно просто заделать гипсокартоном). Также есть запрет на увеличение площади кухни за счет жилой площади (но здесь уже как договоришься).
Пытайтесь по возможности обходить такие моменты хитро и продуманно.
Что же касается объединения ванны с туалетом, то там проще в плане получения разрешения, но тяжелее с коммуникациями(трубы, сливы).
Мы сделали все неофициально, но теперь боимся проверок. В интернете сплошь и рядом слухи ходят о том, что можно лишиться жилья, если без разрешения сделать перепланировку.
Согласование перепланировки квартиры- процесс весьма энерго- и эмоционально- затратный, поэтому, если есть возможность, лучше доверить это дело компании. Брат в прошлом году официально из хрущевки сделал себе ну прямо дворец.
Перепланировка может быть связана с определенными рисками. К примеру, несогласования изменений контролирующим органами, в связи с чем на ответственных лиц налагается штраф и выдается предписание о необходимости возвращения объекта недвижимости в первоначальный вид.
Согласно ЖК РФ к таким обстоятельствам относятся:
- снос стены, которая указана в плане как несущая;
- увеличение площади кухни или санузла за счет жилого пространства более, чем на 25%;
- перенос радиатора или вентиляционной шахты;
- обустройство лоджии или балкона системой отопления, выведенной с жилого помещения;
- объединение комнаты и кухни, в которой установлена газовая плита;
- расширение лоджии при уменьшении площади жилого помещения;
- другое изменение элементов квартиры, которое может грозить обвалом здания, причинения вреда здоровью и жизни других граждан, имуществу третьих лиц.
Порядок перепланировки установлен СаНПинами, постановлением Правительства РФ от
Запрещена перепланировка:
- при отсутствии согласия хотя бы одного дееспособного жильца квартиры;
- влекущее изменение эксплуатационных характеристик здания;
- ремонт, изменяющий архитектурную целостность определенного строения, имеющего историческую или иную культурную ценность;
- при несоблюдении строительных, санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных характеристик помещения.
Что нужно чтобы прописаться в квартире, читайте по ссылке.
Преимущества материала
При перепланировке, перегородка из такого материала является у жильцов самым распространённым вариантом.
Выбирают собственники гипсокартон, потому что он обладает рядом преимуществ:
- Малый вес. Он обеспечивает гарантию того, что не будет превышена нагрузка на перекрытия. Чего нельзя сказать о перегородках из кирпича, дерева, пенобетона.
- Устойчивость к огню. Несомненно, такую функцию можно назвать главным достоинством подобной перегородки, ведь это очень важное и даже необходимое качество для жилых помещений.
- Наличие гладкой поверхности, которая в разы облегчает покраску и делает удобнее наклеивание обоев.
- Поглощение и отдача влаги. Это очень интересная и нужная особенность гипсокартона. Влага поглощается, если в доме или квартире есть избыток водяных паров и высвобождается при сухом воздухе.
Что является перепланировкой в квартире? Перепланировкой жилья считается переустройство помещения с обязательным внесением изменений в техпаспорт.
По желанию владельца технические и эксплуатационные параметры жилой площади могут быть преобразованы с целью улучшения характеристик, которые должны быть отражены в разрешительной документации. Записи поэтажного плана должны соответствовать положенным требованиям.
К работам по преобразованию жилого пространства относятся:
- изменение помещений, несущих определенные функции – кухни, коридора, санузла;
- соединение санузлов;
- перемещение месторасположения кухни, туалета и ванной;
- расширение или уменьшение жилья за счет изменения количества комнат;
- перенос или демонтаж перегородок, проемов или их создание;
- замена газового оборудования на новое;
- перенос отопительных систем и электробытовых точек.
Ответственность за несанкционированную перепланировку жилья
Незаконная перепланировка, возведение запрещенных перегородок административно наказуемо. На владельца недвижимости, который выполнил перепланирование без разрешения соответствующих органов, накладываются штрафные санкции. Размер штрафа составляет от 2000 до 2500 руб. Жилье, перепланировка которого не была узаконена, невозможно продать, обменять, подарить, передать по наследству, пока проведенные действия не узаконят. При выявлении факта несанкционированного переоборудования жилья, уполномоченные органы вправе потребовать от владельца (в форме предписания с указанием срока) возврата помещению вида соответствующего техническому паспорту. В случае невыполнения предписания, дело может дойти до судебного разбирательства, вердиктом которого может стать продажа недвижимости с аукциона.
Чтo мoжнo и нeльзя измeнять в квapтиpe
Нeльзя:
- нapyшaть экcплyaтaцию дoмa — нaпpимep, paбoтy вeнтиляциoнныx кaнaлoв;
- oбъeдинять кyxню c гaзoвoй плитoй и жилyю кoмнaтy;
- pacпoлaгaть тyaлeт и вaннyю нaд кyxнeй или жилoй кoмнaтoй coceдeй cнизy;
- pacпoлaгaть кyxню нaд нижнeй кoмнaтoй coceднeй или пoд caнyзлoм
- вepxниx coceдeй;
- yбиpaть или мeнять нecyщиe кoнcтpyкции дoмa — нaпpимep, дeлaть пpoeмы
- в кoлoннax, cтeнax-пилoнax;
- пepeмeщaть бaтapeи нa вepaнды, бaлкoны, лoджии;
- пepecтpaивaть чepдaки, пoдвaлы и дpyгиe oбщeдoмoвыe тexпoмeщeния;
- мeнять фacaды c кyльтypнo-иcтopичecкoй цeннocтью.
Moжнo и нe тpeбyeт coглacoвaния:
- дeлaть кocмeтичecкий peмoнт;
- ycтaнaвливaть вcтpoeннyю мeбeль, caмopaздвижныe или кpyтящиecя двepи,
- витpины, нapyжныe тexcpeдcтвa — aнтeнны, кoндициoнepы;
- зaмeнять инжeнepнoe oбopyдoвaниe, нaпoльнoe пoкpытиe, cтoляpныe элeмeнты фacaдa;
- пepeycтaнaвливaть элeктpoплитy нa кyxнe, caнтexникy бeз измeнeния гaбapитoв caнyзлa и кyxни.
Пo фaктy мoжнo дeлaть в квapтиpe вce, чтo нe зaпpeщeнo.
Paзpeшeнo, нo тpeбyeтcя coглacoвaниe пpoeктa пepeплaниpoвки квapтиpы — peмoнт, зaтpaгивaющий нecyщиe и oбщeдoмoвыe инжeнepныe cиcтeмы:
- мeнять ycтpoйcтвo пoлoв;
- измeнять фacaд мнoгoквapтиpнoгo дoмa;
- пepeнocить вaнныe кoмнaт и тyaлeты;
- cтpoить гapдepoбнyю;
- yвeличивaть кoличecтвo кoмнaт зa cчeт нoвыx пepeгopoдoк;
- oбъeдинять кyxню, вaннyю или тyaлeт c кopидopoм и дpyгoe.
Ecли вы peшили дeлaть peмoнт c coглacoвaниeм пepeплaниpoвки, вaм пoтpeбyeтcя пoдгoтoвить дoкyмeнты.
Что считается перепланировкой квартиры
Ссылаясь на нормы Жилищного законодательства, перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещения, указанное в поэтажном плане БТИ.
Допустим, вы хотите сделать в своей квартире ремонт, и параллельно выполнить перепланировку части комнаты под гардеробную, что избавит комнату от загромождения и увеличит пространство.
При этом не стоит забывать, что подобная перепланировка подразумевает под собой монтаж новой перегородки. Выполнение подобного рода работ требует предварительного согласования в Жилищной инспекции, что считается перепланировкой.
Что считается перепланировкой?
Что не считается перепланировкой?
- Перенос радиатора в пределах допустимых норм
- Остекление балконов и лоджий
- Поклейка обоев и другие отделочные работы (без затрагивания пирога полов)
- Установка кондиционеров
- Замена инженерного оборудования на аналогичное
Предположим, вы хотите объединить ванную и санузел.
Что для этого необходимо?
Первое, что вам потребуется — подготовить всю необходимую для согласования перепланировки документацию. Которая, включает в себя:
- технический паспорт БТИ
- заявление установленного образца
- проект перепланировки
- техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ (т.к. устраиваются полы) от организации с допуском СРО
- и некоторые другие документы в зависимости от каждого конкретного случая, как например согласие банка на перепланировку, справка Мосгаз, согласие ДЖП и т.д.
Что такое перепланировка?
Перепланировкой считаются любые