Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Присвоение адреса: процедура, документы, сроки рассмотрения, образец». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Полномочия по присвоению адреса и улицы федеральный закон «спускает» в большинстве регионов на уровень профильных органов местного самоуправления, говорит Александр Бабичев. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе закон допускает их передачу органам государственной власти субъекта федерации или аппарату местного управления внутригородских муниципальных образований. В столице это как раз департамент городского имущества Москвы.
Может ли адрес участка «наследовать» расположенный на нём жилой дом. Нет, адрес объекту адресации, в данном случае жилому дому, присваивается в индивидуальном порядке. Что является основанием для присвоения адреса? Основанием для присвоения адреса объекту адресации является распоряжение/ решение органа местной исполнительной власти.Возможно ли присвоить адрес еще не зарегистрированному садовому дому? Первоначально целесообразно поставить на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать право на дом, расположенный на садовом участке. Затем правоподтверждающие документы подаются для присвоения адреса объекту в соответствующие инстанции. Сколько по времени присваивается адрес объекту в Московском регионе? Срок присвоения адреса зависит от местного регламента. В г. Москве и Московской области, в случае обращения через интернет-порталы государственных услуг, он может составлять от 12 рабочих дней.
Нюансы присвоения адреса дому
В процессе присвоения строению адреса могут возникнуть некоторые сложности, особенно в таких случаях как:
- Нахождение двух домов на одном участке. Два адреса в этом случае зарегистрировать возможно только в случае размежевания участка. Его результатом станет обособление двух отдельных объектов, каждый из которых получит собственный адрес.
- Наличие одинакового адреса у двух различных объектов. Ситуация может произойти при плотной застройке местности. В этом случае нужно обратиться в управление по градостроительству и архитектуре, его сотрудники смогут внести изменения в постановление.
- Дом расположен в СНТ. В данных обстоятельствах также подается заявка и предоставляется пакет документов.
Для экономии времени советуем использовать портал “Госуслуги” при необходимости присвоения адреса жилому дому. Это позволит избежать стояния в очередях.
Каким объектам присваивается адрес и когда
Адрес может быть присвоен любому объекту недвижимости: новостройке, строению, подвергшемуся реконструкции, обособленной части жилого или нежилого объекта, земельному участку и пр. Необходимость в присвоении адреса дому на земельном участке или самому участку возникает в следующих случаях:
- при регистрации прав на участок;
- при введении зданий в эксплуатацию после возведения, реконструкции или капитального ремонта;
- при оформлении права собственности на объект недвижимости по решению суда;
- при изменении юридического статуса недвижимости (например, при переводе нежилого помещения в жилое или при присвоении участку, предназначенному для ведения ЛПХ, статуса участка для ИЖС);
- при разделении одного объекта недвижимости на два или более отдельных самостоятельных объекта;
- при объединении нескольких объектов недвижимости в единый комплекс;
- при выявлении ошибок и неточностей в уже существующем адресе и пр.
Кто присваивает адрес?
В зависимости от региона, присвоение адреса может производиться органами местного самоуправления или региональными властями (например, в Москве и в
Кто занимается присвоением адресов
Решение о присвоении и аннулировании адресов принимают госорганы субъектов РФ и органы местного самоуправления (ОМС). В Москве эту услугу выполняет Департамент городского имущества, в г. Санкт-Петербурге – Комитет имущественных отношений. Единые требования к порядку присвоения адресов и их структуре устанавливает Постановление Правительства РФ № 1221 от 19 ноября 2014 г. Однако в каждом регионе действуют собственные правила, применяемые с учетом постановления.
Процедура начинается с обращения собственника объекта недвижимости в уполномоченный орган.
Кроме собственника, заявления принимаются:
- от доверенных лиц, полномочия которых отражены в нотариальной доверенности;
- от лиц, владеющих объектами капитального строительства (ОКС) на праве оперативного управления и хозяйственного ведения.
Адрес жилому дому присваивается уже после того, как владелец поставил объект на кадастровый учет и оформил право собственности. Поэтому, как только вы получили выписку из ЕГРН на построенный дом, можете обращаться в уполномоченный орган за адресом.
Правила присвоения адреса дому и участку
Изменение, аннулирование, создание новых адресов контролируется муниципальными и региональными властями. В Москве за данными вопросами занимается Департамент городского имущества, а в Московской области — местные администрации. Алгоритмы проведения процедур могут различаться в субъектах, но существуют и общие правила:
- подать заявление может только собственник недвижимости (физическое или юридическое лицо) или его представитель, действующий на основании доверенности;
- адрес присваивается земельному участку, а затем строениям, которые на нем расположены;
- он автоматически не переносится на здание, для этого нужно подавать отдельное заявление, даже если номера объектов совпадают или различаются незначительно;
- присвоение адреса не проводят в рамках кадастрового учета или регистрации права, это отдельная процедура;
- должен быть уникальным для каждого объекта, информация о нем заносится в ЕГРН и ФИАС;
Присвоение адреса земельному участку при его разделе
Алгоритм действий для получения адреса участка в случае, когда он выделен из большего земельного надела не сложен, однако стоит соблюдать каждую стадию, а именно:
- предоставьте в отдел архитектуры и градостроительства поселения, на территории которого расположен участок, заявление, а вместе с ним следующие документы: кадастровый паспорт, межевое дело, свидетельство о регистрации права, судебное решение или соглашение о разделении участка. Порядок и время отводимое для принятия решения аналогичны, регламентированным в Правилах;
- если решение принято положительное, то каждому из новых участков назначается свой индивидуальный адрес;
- подготовьте конечный вариант межевого плана (в бумажном и электронном виде);
- закрепление права в Росреестре.
В практике часто бывает, что адрес участку в поселении присвоен в обратном порядке – первым делом регистрируется разделение и лишь после этого владелец желает получить почтовый адрес. Принципиальной ошибки тут нет, однако главы некоторых администраций поселений не желают принимать такие заявления, ссылаясь на установленные правила. Такой отказ незаконен, так как любой объект недвижимости должен иметь номер.
Инструкция по присвоению почтового адреса жилому дому
- Паспорт собственника (копию);
- Паспорт представителя собственника (копию) и гендоверенность, выданную собственником на его имя.
- Правоустанавливающие документы (разрешение на ввод в эксплуатацию и техпаспорт из БТИ).
- Кадастровый паспорт дома (выписку), если дом уже стоит на кадастровом учете.
- А теперь внимание! Если вы не приемлете «хождение по кабинетам», подавайте документы по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении) или через Единый портал муниципальных услуг, или через региональный портал гос- муниципальных услуг, или через портал федеральной информационной адресной системы. При любой из этих форм бумаг отказ в присвоении адреса уж точно не будет мотивирован неверной сдачей документов.
Как получить адрес на земельный участок или дом, порядок присвоения, документы
Образец заявления Форма заявления про адресацию утверждена Минфином РФ и должна содержать следующие основные сведения:
- реквизиты органа, в который обращается заявитель;
- просьба гражданина о присвоении адреса определенному виду недвижимости;
- перечисление кадастровых и иных сведений про объект адресации и недвижимое имущество, из которых образован данный объект;
- указание причины для присвоения адреса, например, объединение участков или перевод участка сельскохозяйственного назначения в жилой фонд;
- список прилагаемых к заявлению документов;
- желаемый способ получения решения и документов;
- подпись лица и ее расшифровка.
⇒ Образец заявления о присвоении адреса объекту недвижимости и его заполнения доступны для скачивания по следующей ссылке.
Некоторым знакомы правила присвоения адресов 1221, но не все знают, что это значит. Дело в том, что 19 ноября 2014 года Постановлением Правительства № 1221 были закреплены правила присвоения, изменения и аннулирования адресов. Документом были утверждены требования к структуре адреса.
Объект адресации должен быть обозначен в соответствии со следующими требованиями:
- Адрес должен быть уникальным — одно и то же наименование не может быть присвоено более чем одному объекту. Исключения составляют случаи, когда новый объект недвижимости получил повторный адрес взамен аннулированного варианта. Один и тот же адрес имеют также земельный участок и здание, построенное на нем, или объект незавершенного строительства.
- Адрес должен быть обязательным — абсолютно все объекты недвижимости должны иметь свой адрес.
- Легитимность процедуры — правовая основа должна соблюдаться по всем правилам, утвержденным Постановлением Правительства. Адрес должен быть внесен в государственный адресный реестр.
- Присвоение, изменение и аннулирование адресации производиться без взимания платы.
Порядок присвоения почтового адреса земельному участку
Чаще всего присвоение происходит при введении объекта в эксплуатацию. Однако в случае утраты возможно присвоение и уже действующим объектам.
Присвоением уполномочены заниматься органы местного самоуправления. Услуга предоставляется бесплатно. При этом каждый субъект устанавливает свои требования к процедуре получения. Но, как правило, список необходимых документов выглядит следующим образом:
- паспорт заявителя;
- ИНН заявителя;
- подписанное заявление о присвоении;
- документы, подтверждающие право собственности на объект;
- документы, определяющие целевое назначение объекта;
- кадастровый паспорт участка;
- справка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
Заявление на присвоение адреса земельному участку направляется в муниципалитет при личном обращении в муниципалитет, через МФЦ, почтовым отправлением или онлайн через портал Госуслуг. Его шаблон представлен тут.
Постановление о присвоении адреса земельному участку либо об отказе выносится в течение 18 рабочих дней.
Список необходимых документов
К присвоению адреса объекту недвижимости нужно быть готовым документально. Для этого необходимо знать, какие бумаги потребуются для проведения процедуры. Некоторые справки и выписки придется заказывать в госучреждениях. На это уйдет определенное время. Поэтому рекомендуется заняться формированием комплекта документов заранее.
Для присвоения адреса объекту потребуются следующие бумаги:
- заявление. Пишется оно по утвержденному образцу;
- гражданский паспорт заявителя либо другой удостоверяющий личность документ;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающий документ на объект. Это может быть договор купли-продажи, приватизации и т.п.;
- разрешение на строительство.
Если документы подаются представителем, тогда дополнительно оформляется нотариальная доверенность.
Кто занимается присвоением адресов
Решение о присвоении и аннулировании адресов принимают госорганы субъектов РФ и органы местного самоуправления (ОМС). В Москве эту услугу выполняет Департамент городского имущества, в г. Санкт-Петербурге – Комитет имущественных отношений. Единые требования к порядку присвоения адресов и их структуре устанавливает Постановление Правительства РФ № 1221 от 19 ноября 2014 г. Однако в каждом регионе действуют собственные правила, применяемые с учетом постановления.
Процедура начинается с обращения собственника объекта недвижимости в уполномоченный орган.
Кроме собственника, заявления принимаются:
- от доверенных лиц, полномочия которых отражены в нотариальной доверенности;
- от лиц, владеющих объектами капитального строительства (ОКС) на праве оперативного управления и хозяйственного ведения.
Адрес жилому дому присваивается уже после того, как владелец поставил объект на кадастровый учет и оформил право собственности. Поэтому, как только вы получили выписку из ЕГРН на построенный дом, можете обращаться в уполномоченный орган за адресом.
Строительство жилого дома должно проводиться так, чтобы по возможности сохранить облик застраиваемой территории и расположенный вокруг нее ландшафт. Эти моменты регулируется с помощью ПЗЗ — правил землепользования и застройки. Они устанавливаются каждым муниципалитетом свои с учетом местных условий.
ПЗЗ являются нормативно-правовым актом, регулирующим разные моменты использования земли в пределах населенного пункта, с учетом зонирования и генерального плана. Перед началом строительства нужно знать, что именно можно строить на отведенном участке, есть ли ограничения, если да — то какие.
ПЗЗ представляет собой объемный свод законов, потому нет смысла заказывать его весь. Застройщику нужно определиться, с какими конкретно положениями важно ознакомиться на этапе планирования строительства, и подать соответствующий запрос с учетом территориальной зоны. В запросе должна содержаться информация, касающаяся конкретного земельного участка:
- адрес или место расположения;
- площадь в пределах границ;
- кадастровый номер.
Имея эти данные, можно писать соответствующее заявление, которое подается в градостроительный департамент или через МФЦ. Не исключен вариант подачи заявления через портал Госуслуги. В ответ придет выписка с указанием правил использования земельного участка, вариантах его застройки, технических характеристиках и других важных моментах.
Хорошо, если этим вопросом будет заниматься юрист. Он сможет правильно составить запрос, а значит ответ будет максимально точным и полезным для застройщика. В итоге можно будет быстрее начать строительство и избежать бюрократических проволочек.
Результат и получение постановления
По факту рассмотрения заявки собственник уведомляется выбранным им способом. После положительного решения гражданин может получить справку о присвоении адреса. Для этого ему требуется прийти с паспортом и документом на землю в организацию, занимающуюся ведением реестров.
Унифицированной формы справки о присвоении адреса не существует. Ее оформление может отличаться в различных учреждениях.
Консультация юриста бесплатно
Особенности заявления и требуемые документы для пользования порталом «Госуслуги» нужно знать обязательно
Важно знать, что для получения адреса дома следует обратиться в местную администрацию. Причем сделать это можно разными способами, в том числе при личном посещении, посредством отправки заявки с документами по почте, через отделение , а также онлайн (через сайт «Госуслуги» (доступно не во всех регионах) или городской портал)
Первый документ, который необходим, — это заявление. Его образец вы можете посмотреть ниже.
Регистрация и присвоение почтового адреса объекту недвижимости
Форум недвижимости Domik. Столкнулись с таким вопросом. В момент заключения договора, горсовет ещё не присваивал почтовый адрес дому, соотвественно в договоре указан адрес ул. Садовая 25, дома ввели в эксплуатацию и в тех документах тоже был указана адрес ул.
Адреса за объектами закрепляет специально созданная комиссия. lnv при вводе объекта в эксплуатацию объекту нового строительства присваивается адрес. До ввода объекта в эксплуатацию адрес. Дом ставится на кадастровый учет, до этого момента у новостройки был строительный адрес, на этом этапе дому присваивается.
Особенности приема квартиры в новостройке Важность этой процедуры сложно переоценить, тем более, если речь идет о покупке квартиры в новостройке, физическое состояние которой надо проверять особенно тщательно. Как правило, застройщику требуется несколько месяцев после принятия многоквартирного дома госкомиссией, чтобы оформить все необходимые документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу. Точные сроки оформления зависят не только от девелоперской компании, но и от государственных органов.