Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как по доверенности переоформить квартиру на себя». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Технически процесс оформления купли-продажи по доверенности мало отличается от того, при котором подпись на документах ставит лично покупатель. Комплект документов для оформления сделки расширяется за счет самого бланка доверенности и документов, подтверждающих личность доверенного лица, представляющего интересы доверителя.
Доверенность на приватизацию квартиры
Граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального и государственного фонда по договору социального найма, вправе бесплатно получить их в собственность (приватизировать). Договор о передаче квартиры в порядке приватизации заключается с администрацией района, поселка, города в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Жилье считается собственным с момента регистрации перехода прав на него в ЕГРН.
Если в квартире проживают (зарегистрированы) престарелые, инвалиды, несовершеннолетние дети, эту сложную процедуру обычно проводит их представитель (доверенное лицо). В таком случае потребуется нотариальная доверенность на приватизацию квартиры от имени будущих собственников. Так, в Москве для подачи заявления на приватизацию необходимо приложить к нему порядка 20 документов, которые нужно собрать в различных инстанциях. Кроме того, совершить регистрацию перехода прав в Росреестре представитель может только по нотариальной доверенности.
Какие полномочия имеет представитель
Поверенный, действующий от имени собственника, может производить только те действия, которые указаны в доверенности. Поэтому их перечень должен быть расписан максимально точно, чтобы не получить отказа в том или ином учреждении. Это может вызвать неоправданные задержки и увеличение срока оформления. При составлении таких документов нотариус учитывает имеющийся опыт и пожелания доверителя. Типовой список необходимых поручений включает:
- сбор и подачу необходимых справок в государственные органы;
- подписание договоров, заявлений, других документов;
- внесение изменений, дополнений в ранее поданные сведения;
- получение (передачу) денежных средств в счет цены договора;
- оплату государственной пошлины, других сборов и платежей;
- совершение действий, необходимых для регистрации права.
Как правило, в доверенность включается указание на разрешение совершать другие и иные действия, необходимые для выполнения данного поручения. Это необходимо, поскольку каждая сделка по продаже, оформлению квартиры (земельного участка) отличается своими нюансами, которые трудно предусмотреть в одном документе.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Какие бывают доверенности
Ирина А.: Если речь идет о доверенности на распоряжение недвижимостью, то такая доверенность должна быть нотариально удостоверена. Это можно сделать у любого нотариуса.
Часто мы слышим про «генеральную доверенность». Вообще такого понятия юридически не существует. То, что называют «генеральной доверенностью», это доверенность, которая предполагает управление и распоряжение всем комплексом имущественных прав с недвижимостью. По этой доверенности можно осуществить любые действия, связанные с отчуждением, приобретением имущества, с залогом имущества, с получением кредитных средств.
Она накладывает очень серьезную ответственность как на доверителя, так и на лицо, которому передаются эти полномочия. Поэтому надо очень серьезно подойти к выбору поверенного, который не будет использовать свои полномочия против ваших интересов.
Если нет необходимости выдавать доверенность на распоряжение всем своим имуществом, имеет смысл выдать доверенность на строго определенные полномочия: на сбор документов для отчуждения имущества, на регистрацию перехода права, в то время как удостоверять сделку и получать денежные средства вы будете сами.
Какие доверенности принимает СберБанк
Юлия Ш.: СберБанк в соответствии с законодательством работает и с доверенностями, которые выданы на распоряжение всем имуществом, и с точечными доверенностями.
Более того, мы работаем и с доверенностями, которые были выданы на территории Российской Федерации, и с консульскими доверенностями. В первом случае потребуется меньше времени на сделку. Сделки с консульскими доверенностями требуют дополнительного времени на проверку.
Если говорить о доверенностях, выданных и удостоверенных нотариусами, в них обязательно должна содержаться конкретная информация, на что выдана доверенность. Это проверяется банком. Если доверенность выдается, предположим, на подписание кредитной документации или договора поручительства — эти полномочия должны быть прописаны в доверенности. Если в доверенности этого нет, и отсутствует фраза о том, что гражданин доверяет полное распоряжение всем своим имуществом, банк такую доверенность попросит переделать.
Нам важно, чтобы со стороны покупателя в доверенности были указаны полномочия на заключение кредитного договора, адрес приобретаемого объекта недвижимости, сумма кредита, процентная ставка, если это возможно, и так далее.
Со стороны продавца мы проверяем, что он дает полномочия на продажу конкретного объекта недвижимости, а не, допустим, двух своих других квартир, которые не участвуют в сделке. Также со стороны продавца доверенность должна содержать однозначный посыл о том, что он дает право на продажу конкретного объекта недвижимости, и, если это необходимо, на представление его интересов в органах Росреестра.
Основания переоформления имущества
Процесс перерегистрации имущества, включая квартиру, на другого человека требует определенных оснований. В Российской Федерации существуют несколько способов, которые позволяют переоформить право собственности на недвижимое имущество с одного лица на другое.
Первым и наиболее распространенным основанием для переоформления квартиры является смена собственника в результате сделки купли-продажи. В этом случае необходимо заключить договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен. После этого нужно уведомить о смене собственника в МФЦ или иных государственных службах, которые занимаются регистрацией прав на недвижимое имущество.
Другим способом переоформления квартиры является передача права собственности по доверенности. В этом случае существует два варианта: доверенность на право распоряжения имуществом и доверенность на право совершения сделок с имуществом. В обоих случаях доверенность должна быть оформлена в нотариальной форме.
Если речь идет о переоформлении квартиры на несовершеннолетнего ребенка, то есть специальные правила. Для этого необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Также требуется предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью супругов.
Основанием для переоформления квартиры может быть также принятие наследства. Если вы являетесь наследником квартиры, то вам необходимо оформить наследственное дело и предоставить его в орган регистрации прав на недвижимость.
И, наконец, генеральная доверенность является еще одним способом переоформления квартиры. В этом случае доверенность выдается одному лицу, которое получает полномочия на совершение любых действий по распоряжению имуществом.
Необходимо помнить, что для каждого случая переоформления имущества требуется определенный набор документов и соблюдение процедуры. При переоформлении квартиры лучше обратиться за помощью к специалистам, чтобы избежать ошибок и непредвиденных проблем.
Переоформление права собственности на квартиру по доверенности
2. Если все собственник совершеннолетний, то он может прислать нотариальную доверенность на кого-либо из собственником, кроме того, в чью пользу будут переданы доли. Затем нужно обратиться к нотариусу для удостоверения сделки отчуждения долей в праве собственности.
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Можно ли оформить квартиру по генеральной доверенности на себя
Также принципиальным является требование, что одно лицо не может представлять две стороны в сделке. К примеру, продается квартира, и покупатель говорит продавцу, что он возьмет на себя все хлопоты по оформлению. Привлекательно, но противоречит закону – стороны должны представлять разные люди. Если же обе стороны действуют через представителей (риэлторов), то это должны быть разные риэлторы: вариант, когда один и тот же специалист подает документы и от продавца, и от покупателя, не допускается.
На практике в подобных случаях многие нотариусы просят доверителей написать от руки заявления. В них граждане указывают на желание составить именно генеральную доверенность, подтверждают, что осознают ее сущность и последствия, отмечают, что наделены дееспособностью в полном объеме и понимают суть происходящего. Данные заявления служат доказательством волеизъявления доверителей и правомерности действий нотариуса в случае возможных судебных разбирательств.
Разновидности доверенности и полномочия представителя
Индивидуальные особенности сложившейся ситуации требуют соответствующих действий и прав, передаваемых ответственному лицу. В зависимости от «фронта» работ различают несколько видов унифицированного документа:
- – заключается для выполнения разовой операции, по факту завершения которой правоотношения между сторонами прекращаются.
- Специальная – односторонняя сделка имеет большую продолжительность, что связано с необходимостью совершать однообразные действия длительный промежуток времени.
- Генеральная – передает доверенной стороне максимальные полномочия. Используется для комплексного решения проблемы, наделяя правами и обязанностями выбранного представителя.
Важно знать! Если юридические действия не подразумевают внесения изменений в государственные реестры, обращение к нотариусу носит рекомендательный характер. В противном случае без заверения не обойтись.
Полнота передаваемых прав описывается в тексте доверенности, а их количество зависит от особенностей сложившейся ситуации. Так, существует несколько видов полномочий:
- общие – предполагают стандартные формулировки при перечислении прав и обязанностей ответственного лица. Используются для описания возможностей доверенной стороны, не имеющих повышенную степень опасности;
- специальные – требуют дословного закрепления и четких формулировок передаваемых полномочий. Отсутствие одного из пунктов в соглашении лишает представителя права на использование рассматриваемого инструментария.
Важно знать! Согласно действующему законодательству, доверенная сторона имеет право отказаться от передаваемых прав и обязанностей. Доверитель же имеет право ликвидировать документ в одностороннем порядке (с обязательным уведомлением представителя).
Срок действия и основания прекращения
Отдельного внимания заслуживает вопрос времени действия доверительного документа. Гражданским Кодексом в ст. 186 закреплено общее правило. Согласно норме, срок действия согласовывается сторонами при составлении доверенности. Если в акте нет информации о времени, то срок считается равным одному году.
Дата оформления не менее важна. Если в итоговом тексте отсутствует дата совершения, то доверенность признается ничтожной.
Прекращение юридической силы регулируется в ст. 188 ГК РФ. Согласно статье, существуют ситуации, при которых доверенность на оформление земли теряет значимость:
- истек положенный срок;
- отказ представителя;
- отмена документа составителем;
- смерть доверителя или доверенного.
Если представителем выступает юридическое лицо, то по причине его ликвидации акт также потеряет смысл.
Помимо перечисленных обстоятельств, влияет также дееспособность участников. Если один из контрагентов был признан неспособным участвовать в гражданских правоотношениях (психическое расстройство, наркомания и другие причины), то полномочия по доверительной бумаге прекращаются.
Какие полномочия имеет представитель
Поверенный, действующий от имени собственника, может производить только те действия, которые указаны в доверенности. Поэтому их перечень должен быть расписан максимально точно, чтобы не получить отказа в том или ином учреждении. Это может вызвать неоправданные задержки и увеличение срока оформления.
При составлении таких документов нотариус учитывает имеющийся опыт и пожелания доверителя. Типовой список необходимых поручений включает:
- сбор и подачу необходимых справок в государственные органы;
- подписание договоров, заявлений, других документов;
- внесение изменений, дополнений в ранее поданные сведения;
- получение (передачу) денежных средств в счет цены договора;
- оплату государственной пошлины, других сборов и платежей;
- совершение действий, необходимых для регистрации права.
Как правило, в доверенность включается указание на разрешение совершать другие и иные действия, необходимые для выполнения данного поручения. Это необходимо, поскольку каждая сделка по продаже, оформлению квартиры (земельного участка) отличается своими нюансами, которые трудно предусмотреть в одном документе.
Семь принципиальных вопросов о доверенностях при сделках с недвижимостью
Список полномочий поверенного должен быть полным, четким, однозначным и соответствующим закону. Например, нельзя выдать доверенность на совершение сделки или другого действия личного характера (скажем, составление завещания). Также по доверенности нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. К примеру, поверенный не может приобрести у доверителя недвижимость по доверенности от него же.
Если указать в доверенности короткий перечень полномочий (скажем, регистрация права собственности и получение готовых документов в МФЦ), это предотвратит многие возможные действия поверенного – дарение квартиры через договор в простой письменной форме или самостоятельное назначение цены недвижимости. Эксперты категорически не советуют давать поверенному право передоверия, поскольку в форс-мажорной ситуации при таких обстоятельствах вряд ли удастся найти «концы».
Достаточно «безопасный» перечень полномочий на подготовку документов для сделки купли-продажи квартиры может включать:
- сбор всех необходимых справок, дубликатов, выписок и других документов в указанных органах;
- подпись заявлений за доверителя;
- представительство в таких государственных органах и организациях, как ДЕЗ, БТИ, ЕИРЦ, ЗАГС, Центр государственных услуг «Мои документы», ФНС и другие;
- подача и регистрация документов.
Для сделок в простой письменной форме без удостоверения нотариуса факт наличия в списке документов нотариальной доверенности не влияет на степень ее законности и результат заключения. Стоит даже сказать, что недобросовестные посредники с «генеральной» доверенностью на руках могут подсовывать собственнику договор дарения недвижимости под видом другого якобы незначительного документа. После подписания дарственной человеку потом будет сложно доказать, что он не понимал, какой это был документ. Требовать компенсации ущерба также будет не с кого.
Чтобы гарантировать законность сделки и защитить свои права, собственнику целесообразнее выбрать нотариальную форму сделки по отчуждению недвижимости (не доверенности). Только в этом случае можно быть уверенным в договоре, достоверности всех данных и документов. Нотариус несет полную имущественную ответственность за сделки, которые удостоверяет. Если по его вине пострадает одна из сторон, придется полностью возместить ущерб.
Нотариус, после проверки предъявленных требующихся документов, оформляет полномочия доверенного лица с фиксированием реквизитов самостоятельно. Для этого у него имеется фирменный бланк, куда вписываются необходимые сведения. Это значительно упрощает и ускоряет процедуру, гарантируя соблюдение всех законодательных норм.
Как переписать квартиру на нового собственника?
Несмотря на то, что законодатель приравнял к нотариально удостоверенным доверенности, выданные иными лицами (не нотариусами), генеральную доверенность чаще всего заверяют именно у нотариуса. Дабы избежать мошенничества, следует самостоятельно выбирать нотариуса. По возможности, не стоит обращаться к тому нотариусу, которого настоятельно рекомендует поверенный. Это может быть частью цепочки преступных действий.
ВАЖНО !!! Требований законодательства относительно того, какого именно нотариуса должен избрать доверитель, не существует. Абсолютно любой представитель нотариата вправе заверить доверенность своей подписью и гербовой печатью.
Величина государственной пошлины за эту нотариальную услугу совсем невелика и составляет всего 200 рублей. Размер ее един для всей территории Российской Федерации.
Также опытные юристы советуют поручить составление доверенность именно нотариусу или своему знакомому юристу, чтобы избежать рисков, связанных с передоверием своих полномочий. Ведь принесенный поверенным документ может оставить доверителя без всех его средств. Потому что рядовой гражданин, как правило, несведущ в тонкостях юридических формулировок и может оказаться в положении жертвы мошеннических действий. Но стоит помнить, что бесплатно нотариус не будет составлять никакой документ, соответственно, это повысит расходы по сделке.
Срок, на который выдается доверенность общего характера – максимум три года. Но, как правило, она выдается на год.
С участием представителя могут быть оформлены сделки купли-продажи, а также дарственные на квартиру и прочую недвижимость. Такая необходимость возникает из-за большого количества действий, которые требуется совершить для оформления недвижимого имущества. Также на поверенных часто возлагают сбор необходимых документов, которых тоже немалый перечень.
При совершении сделки купли-продажи поверенный берет на себя функции по выполнению всех формальностей по данному договору. Сюда будет не только подготовка всего пакета необходимых документов и подписание самого договора от лица доверителя, но и представление документов на регистрацию данной сделки в Росреестре. Вместе с предусмотренными законодательством документами, представитель передает Регистрационной палате и копию своей доверенности.
ВАЖНО !!! Оригинал доверенности предъявляют непосредственно при передаче Росреестру документов на регистрацию сделки. Личность доверителя подтверждается паспортом, с которого необходимо снять ксерокопию и также представить ее в регистрационную службу.
Независимо от того, представляются ли документы лично или через доверенное лицо, срок рассмотрения в Росреестре неизменен, порядка 10 дней.
Также доверенное лицо может участвовать при совершении дарственного договора, например, со стороны одаряемого, если он лично не смог присутствовать на сделке. Также в этом случае на поверенного лягут и все действия по переоформлению квартиры в собственность одаряемого.
- Наследственное право
- Можно ли оформить наследство по доверенности
- Установление факта принятия наследства и признание права собственности
- Наследование недвижимости по завещанию
- Когда пережившему супругу не достанется наследство?
- Вступление в наследство через суд: исковое заявление, порядок действий, какие документы нужны
- Как составить завещание правильно, чтобы его не оспорили?
- Госпошлина за наследство по закону и по завещанию
- Как получить свидетельство о смерти?
- Наследство долгов по кредитам
- Сроки и время вступления в наследство по завещанию
Независимо от особенностей сделки, алгоритм переоформления права собственности на нового владельца выглядит одинаково:
- Готовится договор, соответствующий ситуации.
- Собирают пакет документации, подтверждающей легитимность сделки.
- Договор заверяют у нотариуса, который проверит документы на объект.
- Пакет собранной документации на объект и стороны договора подают в Росреестр, предварительно заплатив госпошлину. Помимо Росреестра можно обращаться в ближайшее отделение МФЦ, а при отсутствии возможности лично присутствовать, готовят доверенность на представление своих интересов другим лицом.
- После проверки бумаг регистрирующий орган вносит изменения в базу и выдает новую выписку ЕГРП с фиксацией перехода права.
На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.
Шаг 1. Подготовить документы.
Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.
Шаг 2. Составить договор.
Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.
Шаг 3. Переписать квартиру.
Права и обязанности доверителя и доверенного при генеральной доверенности на недвижимость
Генеральная доверенность на недвижимость — это документ, который дает полномочия доверенному лицу на распоряжение имуществом доверителя. Но какие права и обязанности возникают у доверителя и доверенного в этом случае?
Сколько действительна такое разрешение? Обычно срок действия генеральной доверенности на недвижимость не ограничен, если он не был указан в документе. Но нужно помнить, что доверенность может быть отменена доверителем в любой момент, поэтому доверенный должен быть готов к срочной отмене документа.
Как оформить генеральную доверенность на недвижимость? Для оформления требуется нотариальное заверение документа, и это означает, что стоит быть готовым к оплате нотариальных услуг. Кроме того, требуется проверить правильность оформления доверенности, чтобы избежать подводных камней и рисков.
Как проверить правильность оформления генеральной доверенности на недвижимость? Для этого можно воспользоваться пошаговой инструкцией, которую дает нотариус при оформлении документа. Также можно ознакомиться с образцами доверенностей на недвижимость и сравнить их с оформлением вашего документа.
Что такое подводные камни при оформлении генеральной доверенности на недвижимость? Самым главным риском является возможность недобросовестных действий со стороны доверенного лица, поэтому следует тщательно выбирать доверенное лицо и проверять его репутацию.
Похожие записи: