Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа недвижимости через ДомКлик Сбера: условия, требования». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сбербанк стал одним из первых финансовых учреждений, начавших сотрудничать с Росреестром на предмет оформления сделок с недвижимостью в электронном виде. Данная услуга позволяет значительно упростить процедуру, а также потратить гораздо меньше времени на её проведение.
Для начала о плюсах. Самое вкусное — на потом.
Поскольку плюсов мало, это будет быстро.
Первое. Все можно сделать в одном месте — посмотреть друга на друга, окончательно обсудить детали, внимательно изучить документы по сделке, подписать договор, передать его на регистрацию, оформить взаиморасчеты и разойтись довольными друг другом. И все это за два-три часа. Внезапно, но для этого даже не нужно брать ипотеку в сбербанке. Хотя и можно в рамках того же процесса.
Второе. Действительно больше для сторон сделки, являющихся клиентами сбербанка из одного региона. Расчет по сделке посредством аккредитива вполне удобен, деньги уходят продавцу в тот же день, как росреестр зарегистрирует сделку. Теперь он может снять их налом без комиссии и свободен это сделать в любом отделении своего региона. А может также аккредитивом за мзду малую пустить в следующую сделку без необходимости носить чемодан наличных.
Третье — те, кто все же решат взять в сбере ипотеку, за электронную регистрацию получат пониженную на 0,1 ставку по кредиту. Казалось бы пшик, но на крупных суммах и длительных сроках экономия получается вполне значительная. Всяко больше чем 5-10 тысяч за электронную регистрацию.
Плюсы окончились. Грустно, но это так.
На клиентов банку по большей части наплевать, как и прежде.
Условно нормально работает только банковский бизнес, давно отлаженный и находящийся под контролем со всех сторон.
Инновации внедряются по принципу «быстрей-быстрей, потом разберемся», детально процессы не прорабатываются и похоже что не совершенствуются, обратная связь никого не интересует.
Сотрудники если и обучаются, то похоже чему-то не тому.
При малейших проблемах клиент отправляется в игнор, обращения в банке рассматриваются исключительно формально и «на отвали». Компенсации за неудобства (или чего похуже) не ждите.
В общем если всем повезет и никто не накосячит — все будет хорошо и красиво. В противном случае…
«Ваше мнение очень ценно для Вас. Оставайтесь на линии пока Ваше мнение не перестанет быть ценным для Вас».
Полезные сервисы ПАО Сбербанк по продаже квартир
Учреждение идет в ногу со временем. Сегодня ряд дочерних структур Сбербанка, созданных при его покровительстве и прямой финансовой поддержке, оказывает гражданам содействие в поиске и переоформлении жилья. Как платное, так и бесплатное. Многие знают о таком сервисе, как продажа квартиры через Дом клик Сбербанка. Но к этой финансовой организации привязана целая группа компаний. Они готовы упростить жизнь всем, кто так или иначе связан с недвижимостью:
- ООО центр недвижимости ЦНС – работает с 2015 года, предлагает широкий спектр услуг по реализации, консультированию, страхованию, регистрации имущественных прав;
- Сбербанк ACT — продажа квартир с помощью электронной системы торгов;
- ООО СК Сбербанк страхование;
- СБР – сервис безопасных расчетов.
Сбербанк – услуги продажи квартир через аукцион: пошаговая инструкция
Для торгов через закрытое акционерное общество Сбербанк-АСТ, нужно зарегистрироваться. Для этого необходимо подготовить и загрузить фотокопии паспорта, ИНН и банковские реквизиты, а также заполнить специальную форму–анкету. Электронный ключ получают в одном из удостоверяющих центров. В России их больше ста.
Затем документы проверяются – на это уходит несколько дней. После чего приходит сообщение об успешной регистрации. Но этого недостаточно, чтобы принять участие в торгах. Необходимо в личном кабинете зарегистрироваться как претендент (участник) и разместить на своем счету сумму, достаточную для оплаты задатка.
Далее выбирается интересный лот, за него вносится задаток. Сделать это нужно заранее, так как деньги не доходят мгновенно до адресата.
Учтите! Время проведения аукциона обозначено на сайте. К этому моменту желательно закончить все подготовительные процедуры.
Если претендент был единственным, его и объявят победителем. В противном случае начинается электронный аукцион, во время которого участники повышают ставки. Претендентам дается полчаса, чтобы решить – увеличивать сумму или остановиться. Далее победитель получает выписку из протокола, благодаря которой он сможет выкупить жилье по предложенной цене.
Внимание! Выигравшему аукцион перечисленный задаток учитывается в счет оплаты лота. Остальным – возвращается на счет.
В указанный период времени продавец и покупатель обязаны заключить конечный (основной) договор, по которому квартира перейдет в собственность покупателя, а продавец получит указанную в документу денежную сумму.
Основной договор должен быть составлен на основании предварительного соглашения и полностью дублировать информацию, содержащуюся в нем. Это касается:
- реквизитов сторон, чьи подписи поставлены в документе; характеристик объекта недвижимости; стоимости.
Конечный договор может быть дополнен:
- актом приема-передачи недвижимого имущества; распиской в получении денежных средств; иными документами, выражающими согласие между продавцом и покупателем.
В отличие от предварительного соглашения основной договор регистрируется в Росреестре.
Как и при рассмотрении документов, которые заверены нотариально, предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк имеет ряд особенностей и нюансов, также есть правила заполнения и требования к заполнению. Перед подписанием договора, нужно хорошо ознакомиться с каждым его пунктом, особенно рассмотреть, каковы права, сфера ответственности заемщика и кредитора.
Сервис ДомКлик от Сбербанка – это действительно удобная онлайн-платформа, которая объединила в себе множество услуг от поиска недвижимости до оформления ипотечного кредита и регистрации сделки. Пользователи данного сервиса получили уникальную возможность проводить сделки по купле-продаже недвижимости с минимальными временными затратами, ведь посещать офис банка теперь требуется всего лишь 1 раз для передачи оригиналов документов и подписания договора.
Пользоваться сервисом можно бесплатно, лишь отдельные опции будут платными. Вы сможете использовать бесплатную онлайн-базу объектов недвижимости по всей стране, детализировать свой поиск через удобные фильтры, получать информацию о нужном вам объекте или продавце, а также оформлять ипотеку с выгодой для себя.
Что такое электронная регистрация в Сбербанке
Изначально инициатива электронной регистрации сделок с недвижимостью принадлежит Росреестру. Теперь благодаря активно развивающимся цифровым технологиям россияне имеют возможность совершать дистанционно множество действий, в том числе оформлять различные виды документов и выплат, записываться на прием в государственные учреждения, а также регистрировать объекты движимого и недвижимого имущества.
Ранее, чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, нужно было предварительно записаться, подготовить документацию, прийти на прием, написать и подать заявление, после чего длительное время ожидать решения регистрационного органа. Общий порядок регистрации практически не изменился. Однако, сейчас все это можно сделать намного быстрее, что называется в режиме онлайн.
Период регистрации и стоимость услуги
Заявленный кредитором срок предоставления услуги составляет 5 дней. Предполагается, что за это время заявитель должен предоставить необходимые для регистрации документы, менеджер успеть их проверить и отправить в Росреестр, а государственный орган осуществить процедуру регистрации права собственности.
По факту этот период нередко увеличивается в связи с отсутствием в пакете того или иного документа, о чем менеджер Сбербанка обязан оповестить клиента. После того, как тот донесет недостающий документ, процедура возобновляется.
Нужно понимать, что с момента подачи заявления до уведомления о готовности проходит не одна неделя, а иногда и месяц. Тем не менее, Сбербанк наряду с Росреестром продолжают совершенствовать данную опцию и уже в 2020 году регистрация сделки в цифровом формате будет занимать не более суток.
Нюансы электронной регистрации
Несмотря на то, что многие клиенты выбирают электронную регистрацию прав, такой вариант услуги подходит далеко не каждому. По словам Марии Литинецкой, речь идет о вторичном рынке. В прошлом году была отменена выдача свидетельств при регистрации права собственности в Росреестре. Теперь этот факт подтверждается выпиской из ЕГРП, которая действует ограниченный срок. Если стороны выбирают электронную регистрацию сделки, у них на руках не будет договора купли-продажи в бумажном виде с «живой» печатью Росреестра – останется только электронный документ. Многих клиентов такое не устраивает, однако это никак не нарушает закон. Поэтому при заключении большинства сделок покупатель и продавец все же посещают многофункциональные центры, говорит Литинецкая.
Условия и требования к заемщику
Банки строго следят за тем, чтобы предписанные условия исполнялись всегда в указанные сроки. Для этого ПАО «Сбербанк» сразу выдвигает жесткие требования для потенциальных заемщиков:
- Наличие гражданства Российской Федерации.
- Возрастная категория 21+.
- Максимальный возраст – 65 лет.
- Регистрация, проживание на территории РФ.
- Общий трудовой стаж от 12 месяцев для физических лиц, а индивидуальные предприниматели должны иметь стаж от 24 месяцев.
- Непрерывная трудовая деятельность от 4 месяцев.
- Указание 2 номеров телефона, в обязательном порядке один стационарный, другой сотовый.
- У кандидата не должно быть просрочек по кредитам, задолженностей перед приставами и плохой кредитной истории.
Стандартными характеристиками кредитных предложений Сбербанка называют:
- При оформлении страхового полиса, включающего комплекс услуг, банк снижает процентные ставки до минимальных показателей.
- Можно взять в кредит от 500 000 рублей до 26 000 000 рублей.
- Первый платеж составит от 10 до 15 процентов.
Смотрите на эту же тему: Условия выдачи ипотеки от Россельхозбанка в [y] году
В Сбербанке можно взять в ипотеку квартиру первичного рынка только у компаний-партнеров. Когда клиент выбирает банк, то больше всего его интересует процентная ставка. Чем она ниже, тем выгоднее будет банковский продукт. Существуют организации, которые специально накручивают проценты, но одобряют продукт каждому. Это гарантия их защиты при непредвиденных обстоятельствах.
Сбербанк работает по иному принципу. Здесь не будет дан положительный ответ всем потребителям, кандидаты проходят жесткий отбор на получение ипотеки. Чем больше о вас сведений, тем ниже процентная ставка.
Ипотеку под хорошие проценты одобряют:
- Тем, кто является активным клиентом «Сбербанка» (процентная ставка от 10,2%);
- Зарплатным пользователям банка;
- При наличии у человека дебетовой или кредитной карты учреждения;
- Если у вас есть хорошая и продолжительная кредитная история.
Домклик от Сбербанка — сервис приобретения ипотечного жилья
Домклик – сервис, созданный Центром недвижимости Сбербанка – банковским отделением, занимающимся исключительно ипотечным кредитованием. Функция сервиса – повышение удобства взаимодействия между покупателями и продавцами. Домклик можно назвать своеобразной торговой площадкой, где выставлены все возможные варианты жилья в каждом регионе страны.
Зайдя в раздел «Недвижимость», можно увидеть предлагаемые варианты:
- вторичного жилья;
- квартир в новостройках;
- домов и их частей;
- комнат;
- земельных участков.
Все предложения реальны, на сайте не публикуются пустые и непроверенные объявления. Дело в том, что к публикации допускаются аккредитованные партнеры Сбербанка. Частникам и риелторам доступ к разделу объявлений тоже открыт, но на их предложениях стоит пометка об отсутствии аккредитации.
Пользователь, войдя на сайт, может:
- оформить заявление на ипотеку;
- подать заявление на рефинансирование;
- подобрать новое или вторичное жилье от аккредитованного продавца;
- рассчитать примерную величину кредита посредством встроенного калькулятора;
- снять обременение с приобретенного имущества после погашения кредита;
- оценить стоимость недвижимости в любом регионе страны;
- застраховать покупку в процессе оформления кредитного договора;
- зарегистрировать ипотечный договор в электронной форме без посещения Росреестра;
- рассчитаться с продавцом вне банка;
- заказать срочную справку из ЕГРН;
- проконсультироваться по любому вопросу, касающемуся приобретения ипотечного жилья.
Домклик от Сбербанка предлагает мобильную версию. Приложение загружается бесплатно. С его помощью можно следить за процессом кредитования, находясь в любом месте, где нет доступа к стационарному компьютеру.
В соответствии с законодательством РФ, а именно, с Федеральным законом № 218-ФЗ, право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в течение 9 рабочих дней с момента обращения. Срок регистрации в Росреестре не может превышать указанного в Законе. Однако, стоит отметить, что общее количество затраченного времени на регистрацию может быть больше. Это зависит от конкретного выбранного способа оформления права и ситуации в целом. Но, как показывает практика, эта цифра не превышает 18 рабочих дней.
Общие сроки купли-продажи квартиры могут быть намного больше. Так как на оформление необходимых документов для продажи квартиры уйдет около месяца.
Если вы хотите как следует провести предпродажную подготовку — то это увеличит срок. А поиски покупателя и показы могут длиться значительное количество времени. Всё зависит от определенных условий и обстоятельств.
Список документов для подачи заявки
Для отправки данных на рассмотрение через Дом Клик потребуются:
- Анкетные данные всех лиц, которые будут принимать участие в сделке.
- Паспорта с пропиской.
- Дополнительный документ, если не будет подтверждаться трудовая деятельность.
- Временная регистрация, если нет постоянной.
- Подтверждение трудовой деятельности и финансового состояния. Справки, выписки и копии трудовых договоров или книжки, заверенные соответствующим образом.
- Письмо об остатке маткапитала и сертификат, если эти средства будут использоваться.
- По программе для молодых семей – свидетельство о заключении брака.
- Если созаемщиком выступает родитель основного заемщика – подтверждение кровного родства.
После того, как заявка на займ будет одобрена, потребуется предоставить:
- Документы на покупаемое вторичное жилье, передающееся в залог. Возможно предоставить в течение 1,5 месяцев с момента получения положительного решения.
- Подтверждение того, что у заемщика есть необходимые для первого внесения деньги.
Как купить залоговое имущество
В случаях, когда заемщик не имеет возможности внести первоначальный взнос на вторичное жилье в размере 15% его стоимости, банк может пойти на встречу и предложить заключить контракт без стартовой суммы.
Получить ипотечное предложение Сбербанка первого взноса могут:
- Граждане России, имеющие господдержку (субсидии).
- Владельцы сертификата на маткапитал от Пенсионного фонда (для тех, у кого двое и больше детей). Документ необходим в обязательном порядке предоставлять банку до подписания договора ипотеки.
- Лица по программе рефинансирования ипотеки других банков.
- Военнослужащие, проходящие по «Военной ипотеке».
- Некоторые клиенты зарплатного проекта Сбербанка.
- Лица, находящиеся в официальном браке и подходящие под программу «Молодая семья».
- Малоимущие граждане РФ без собственной жилплощади.
- Клиенты льготного получения квартиры, стоящие в очереди продолжительный период.
Ипотека с 0% взноса при оформлении рассчитана на то, что в отсутствии первоначальных трат, перечисленные категории граждан смогут обеспечить текущие расчеты по займу. Сама недвижимость, являясь залогом, обеспечивает возможные риски.
Процесс выдачи ипотеки
Чтобы подать заявление на выдачу ипотеки в Сбербанк, нужно отсканировать или сфотографировать нужные документы и отправить их с заявкой менеджеру. Сбербанк может принять приобретаемое жилье в качестве залога при наличии следующих документов:
- свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
- документы кадастра и технический план квартиры;
- оценка стоимости помещения;
- согласие второй половины на соглашение о залоге;
- справка из органов опеки при наличии прописки детей до 18 лет;
- подтверждение, что в квартире не прописаны третьи лица;
- документы на участок земли, на котором стоит дом.
Собирая документы, необходимо обращать внимание на срок их действия и обязательные заверения от нотариуса в некоторых случаях.
Онлайн-ипотека: инструкция для участников сделки
В инструкции расскажем, как оформить сделку по программе ДомКлик «Онлайн ипотека» — удаленно, в удобное время и без посещения офиса банка.
Всем участникам сделки — и продавцу, и покупателю — надо получить электронную подпись. Электронная подпись — это аналог обычной подписи, но в электронном виде. Документ с электронной подписью имеет ту же законную силу, что и бумажный оригинал.
Получить электронную подпись можно в любом офисе Сбера в Москве, Санкт-Петербурге и Ленобласти, а также на территории Байкальского или Дальневосточного банков. Информацию о конкретных офисах, где можно получить электронную подпись, уточняйте у менеджера ДомКлик в чате.
После получения электронной подписи напишите об этом в чат менеджеру ДомКлик.