Договор подряда (отделочные работы)

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор подряда (отделочные работы)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Регулирование денежных отношений сторон договора осуществляется не только сметами, оформляемыми в виде приложения к договору. Часто владельцы квартир теряют в деньгах, соглашаясь вписать общую сумму ремонта в договор, а дополнительные расходы – в главу «Прочее».

Обычные условия Договора подряда (отделочные работы)

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяются в Договора подряда (отделочные работы)​:

• соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, также скрепление печатями этих юридических лиц, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. Письменная форма установлена для договоров, заключаемых:

• в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;

или

• на сумму свыше ста расчетных показателей;

В качестве исключения, устно может быть совершена сделка, если она исполняется при самом совершении (приобретение работ, когда их выполнение и оплата происходят одновременно);

• сроки выполнения отделочных работ;

• гарантии сторон по договору;

• условия, определяющие требования к качеству отделочных работ;

• объем и порядок содействия, оказываемого Заказчиком Подрядчику в выполнении отделочных работ;

• порядок привлечения третьих лиц к выполнению отделочных работ (субподрядчиков), если договором не определены иные условия, то Подрядчик имеет право привлекать к исполнению договора субподрядчиков, т.к. для Заказчика главное значение имеет достижение материального, овеществленного результата. При этом не критично то, что Подрядчик выполняет отделочные работы лично или с привлечением субподрядчиков;

• цена отделочных работ или способы ее определения, а также срок и порядок платежей;

• условия материального обеспечения отделочных работ (в целом Подрядчиком или в целом Заказчиком, или в определенной части Подрядчиком и Заказчиком);

• срок и порядок приема выполненных отделочных работ;

• ответственность сторон;

• порядок разрешения споров;

• порядок изменения, расторжения договора;

• иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

В случае если, стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Почему так важно заключать договор на выполнение ремонта квартиры

В правовом поле понятия «договор на ремонт» не существует. Гражданский кодекс РФ определяет соглашения на выполнение ремонтных работ как договоры подряда. Они регулируют правоотношения двух сторон:

• заказчика;
• исполнителя.

Обязанность заказчика по договору подряда – оплатить работу, а исполнителя – качественно выполнить ее за оговоренное время.

Нередки случаи, когда владельцы квартир нанимают частные бригады для проведения ремонта, находя их контакты в объявлениях, и сталкиваются с их недобросовестностью. В основном возникают следующие проблемы:

1. Рабочие перестают выходить на связь после получения денежных средств в качестве предоплаты.
2. Качество проведенных работ оказывается очень низким, а в ходе ремонта нарушаются нормы строительного законодательства.
3. Бригада нарушает оговоренные сроки окончания работ.
4. Строители обманывают заказчиков, предоставляя недостоверные данные о потраченных на закупку стройматериалов средствах.

Стоит отметить, что при отсутствии договора подряда привлечение нерадивых строителей к ответственности владельцами квартир невозможно. С индивидуальными предпринимателями решение таких проблем осуществляется в правовом поле. Разобраться с физическими лицами гораздо сложней. Обращение обманутых собственников жилья в правоохранительные органы либо суд ничего не решит, если они проводили ремонт квартиры без договора. Они даже не смогут подать заявление.

Договор подряда составляется и заключается в соответствии с нормами не только Гражданского кодекса РФ, но и закона «О защите прав потребителей», ведь владелец квартиры одновременно выступает и заказчиком, и потребителем услуг.

В заключении договора на ремонт квартиры заинтересованы обе стороны – и заказчик, и исполнитель. Наличие такого документа дает следующие преимущества:

• Именно в договоре подряда прописывается обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в определенные сроки.
• В соглашении указывается, как исполнитель должен отчитываться перед владельцем квартиры по финансовым тратам на закупаемые расходные материалы для ремонта, поэтому вероятность обмана заказчика сводится к минимуму.
• Также в договоре на ремонт квартиры определяется срок сдачи работ, их объем.
• При наличии договора бытового подряда сторонам проще будет урегулировать возможные разногласия по поводу качества проведенных исполнителем работ.

Договор на ремонт квартиры между физическими лицами: как составить + образец

Ремонт жилого помещения всегда сопряжен со значительными финансовыми затратами. Наем специалистов, которые будут выполнять отделочные работы, увеличивает стоимость ремонта и добавляет риски, связанные с ненадлежащим качеством их исполнения. Чтобы снизить вероятность неоправданных ожиданий и финансовых потерь рекомендуется заключить договор на ремонт квартиры между физическими лицами.

• Для чего нужен договор?
• Как правильно составить данный договор?
• Предмет договора
• Права и обязанности сторон
• Сроки исполнения
• Стоимость
• Гарантия на выполненную работу
• Порядок сдачи
• Дополнительные условия
• Образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами 2021 года

Когда и сколько платить подрядчикам. Гарантийные обязательства

Как правило, подрядчики работают по предоплате. Эксперты не рекомендуют вносить авансом крупные суммы — в этом случае заказчик не защищен от риска получить некачественные работы или сорванные сроки.

Андрей Хрисанов рекомендует разбивать сотрудничество заказчика с подрядчиками на этапы работ. «В своей практике мы применяем такой подход: все работы делятся на этапы, вносится аванс, например 30% от всего бюджета, и этот аванс распределяется на все этапы пропорционально их стоимости, — рассказывает эксперт. — Заказчик может в любой момент остановить сотрудничество, но полученные авансы удерживаются. Оставшиеся 70% по каждому этапу мы получаем после успешной приемки работ. Так работает большинство строительных компаний».

Тигран Симонян рекомендует свести к минимуму практику предоплат. «В идеале — оплачивать работы по факту, но в ряде случаев оплата вперед допустима и оправданна. Важно: это могут быть только сравнительно небольшие платежи — оптимально, чтобы размер каждого платежа не превышал 20–25% стоимости этого этапа по смете, — говорит эксперт. — В договоре должен быть четко прописан порядок сдачи/приемки и оплаты работ: по завершении подрядчик уведомляет заказчика, тот принимает работы, это удостоверяется актом. Только после этого можно переходить к следующему этапу. Еще один важный момент — в договоре должно быть прописано, в какие сроки надо устранить замечания, если они будут. Также предусматривается ответственность подрядчика на случаи, если будут испорчены материалы и если сроки выполнения работ будут нарушены без объективных причин».

Даже после полного завершения и приемки работ заказчиком ответственность строительной компании сохраняется — действуют гарантийные обязательства. «Гарантийные обязательства прописываются в договоре, минимальный срок — два года, — рассказывает Тигран Симонян. — Этот пункт также важно расписать детально: что является гарантийным случаем, что нет, какие условия эксплуатации заказчиком могут повлечь срыв гарантии».

Особенности заключения соглашения

Договор на ремонт жилья под ключ относится к договорам бытового подряда, которые регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно закону все условия сделок делятся на существенные, которые необходимо отразить в соглашении, и дополнительные – указываются по желанию сторон. Конечный результат при разрешении споров зависит от того, как составлен документ.

Специфика ремонтных работ требует учесть и отразить в договоре следующие вопросы:

• кто закупает стройматериалы и на чьи средства;
• кто ведет учет расхода материалов, отвечает за их сохранность;
• как проводится отчетность исполнителя перед заказчиком;
• нужно ли предоставлять заказчику чеки и счета на оплату;
• как принимается работа – устно или с составлением акта приема-сдачи;
• что считается дефектом;
• за чей счет устраняются выявленные недостатки;
• что подтверждает поступление денег.

Чем больше текущих вопросов отражено в договоре оказания услуг, тем меньше конфликтов возникнет в процессе ремонта и его сдачи.

Подряд – это подвид договора услуг с тем же субъектным составом, состоящим из заказчика и исполнителя. Как правило, услуги по строительству оформляются посредством договора подряда. То есть в случае капитального ремонта, включающего в себя большой объем разноплановых работ, желательно оформить договор подряда.

Что касается косметического ремонта небольшого объема, например, оклейки обоев или настила ламината, то эти работы вполне могут быть оформлены посредством договора об оказании услуг.

Основные условия договора при этом останутся неизменными. Так, и по договору подряда, и по договору об оказании услуг исполнитель обязуется качественно и в установленные сроки осуществить ремонт в квартире, а заказчик – принять качественную и своевременную работу и оплатить ее.

Договор подряда на ремонт квартиры. Образец

г. …………………………. «…..» …………………. 20….. г. ……………………………………………………………………………………. в лице

(наименование организации, индивидуальный предприниматель)

……………………………………………,действующего на основании ..……………………. (ф.и.о.)

………………………………………..…………, именуемого в дальнейшем «Подрядчик», и

…………………………….……………………………………………………………………….,(ф.и.о.. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан………….………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………………………… (наименование органа выдавшего паспорт)зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Заказчик», именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор подряда о нижеследующем:

Нужен ли договор вообще?

Как гласит опыт – да. Даже если бригада состоит сплошь из знакомых людей, друзей и проверена вашими знакомыми. Конечно, можно договариваться и устно – если вам не жаль своих нервов и времени.

Мы не раз сталкивались с последствиями непрофессионально проведенного ремонта после бригад. Значительно проще сделать все сразу правильно, чем стараться исправлять разного рода «косяки», особенно если они затрагивают системы коммуникации. В таком случае пострадать можете не только вы, но и соседи.

Как итог – потраченные время и силы. И деньги. Достаточно много денег. Ведь даже при обращении в суд компенсации вам скорее не дадут. Нет договора – нет разговора.

Есть два важных нюанса:

• Вы должны заключать договор не с физическим, а с юридическим лицом. ООО или ИП – не суть важно. Главное, чтобы фирма была официально зарегистрировала и выполняла ремонтные работы (так это или нет можно проверить на сайте ЕГРЮП).
• Договор подряда с юридическим лицом должен заключаться строго в письменной форме. Должно быть два полностью идентичных экземпляра, в которых прописаны все условия оказания услуги. Один договор остается у фирмы, второй – у вас.

Важная информация! Никогда не верьте ремонтникам на слово. То, что они сделали хороший ремонт вашей подруге, не значит, что они окажут качественную услугу вам лично.

Обязательные составляющие договора

При заполнении договора о ремонте необходимо учесть все составляющие документа указанные в нижеприведённом списке:

• Предмет договора (указание информации о заказчике и исполнителе, описание всех пожеланий и обязательств по срокам выполнения работ);
• Стоимость и сроки по выполнению ремонта (подробная информация сугубо индивидуальна и зависит от договорённости обеих сторон);
• Перечень прав и обязанностей заказчика и подрядчика;
• Порядок сдачи, приёмки и оплаты выполненных работ (данные условия также оговариваются между двумя сторонами и должны быть выполнены в указанные сроки по прописанным условиям);
• Гарантийное обязательство от подрядчика, которое будет свидетельствовать о выполнении назначенных обязательств;
• Степень ответственности от обеих сторон (выплата неустойки, гарантия платы за выполненный ремонт);
• Возможные обстоятельства непредвиденного характера, при которых возможно перенесение сроков по выполнению ремонта;
• Вопрос разрешения споров и разногласий возможен при проведении переговоров или же рассмотрения дела в судебном порядке;
• Сроки действия и расторжение договора (процедура возможна при обоюдном согласии или же в одностороннем порядке при нарушении условий, прописанных в документе);
• Другие условия (возможные изменения и внесение поправок в документ, соблюдение законодательных норм, составление двух экземпляров);
• Реквизиты и юридические адреса обеих сторон;
• Установление подписи с расшифровкой фамилий (заказчик, подрядчик).

Как правильно составить договор подряда: инструкция

Согласно действующему на территории нашей страны закону, условия сделки, прописываемые в договоре, можно поделить на две основных категории.

Таблица 1. Категории условий сделки с подрядчиком

Категория условий	Характер условий
Существенные условия	Существенные условия относятся к категории обязательных, а потому в любом случае фиксируются заключаемым между гражданами договором.
Дополнительные условия	Дополнительные условия – тонкости, особые договоренности между сторонами, которые по желанию обоих участников могут прописываться или не прописываться в договоре.

Права и обязанности заказчика

К стандартным обязанностям Заказчика можно отнести:

• Предоставление необходимых материалов для ремонта квартиры, если таковые отсутствуют у Исполнителя.
• Обеспечение подготовки квартиры для начала работ.
• Предоставление Исполнителю помещения для рабочих и для складирования материалов.
• Проведение оплаты в указанное время, в установленной сумме.
• Обеспечение возможности отключения стояков отопления и водо-обеспечения, опрессовки системы, если будет ремонтироваться сантехника.
• Отключение электроснабжения, при необходимости.
• Своевременный прием завершенного ремонта, согласно условиям заключенного соглашения.

Заказчик имеет право:

• Осуществлять постоянный контроль качества ремонтных работ.
• Отказаться от договора в любое время, с непременным расчетом за выполненные ремонтные работы. Если соглашением это запрещено, то такой договор считается недействительным (ст. 731 ГК РФ).
• Потребовать от Исполнителя исправления дефектов, допущенных при ремонте.
• Отказаться от дополнительной выплаты вознаграждения, если Исполнитель совершил ошибки, приведшие к порче имущества.

Если перечень выполняемых работ обширный, имеет смысл составить подробную смету с указанием их видов и стоимости. Ее прикладывают к договору и заверяют подписями заказчика и подрядчика. После подписания сметы установленная цена уже не может быть изменена в одностороннем порядке.

Важно! Не следует подписывать договоры и сметы, где о предстоящих работах указано, например, в таком виде: «Ремонт квартиры – стоимость: 100 000 рублей».

Во-первых, как было указано выше, договор, в котором не конкретизирован его предмет, признается незаключенным. То есть, при возникновении спора или конфликта, такой договор не будет рассматриваться судом.

Во-вторых, под такое понятие как «ремонт квартиры» может подпадать обширный перечень работ (от капитального до косметического). Если виды работ детально не прописаны, доказать, о чем именно была договоренность с мастером, будет невозможно.

Смета должна быть максимально подробной, с указанием видов работ, их количества, стоимости за единицу измерения и общую стоимость!

Согласно ст. 730 ГК России по договору подряду один участник по заказу другого обязуется произвести ремонт квартиры, а заказчик в любом случае должен заплатить за работу и берет на себя обязательства.

Согласно этой же статьи соглашение бытового подряда причисляется к типу публичных договоров, и поэтому к нему можно причислить ст. 426 ГК России. Важнейшими характеристиками публичного соглашения считаются:

• Установленного типа цена на оказываемые услуги.
• Нет особых предпочтений при выборе работодателя.
• Если ничего не помешает подрядчику сделать свою работу, то он не имеет права отказаться от предоставления услуг.

То есть если вы обращаетесь в организацию, которая специализируется на ремонте помещений, с просьбой подписать с вами договор на ремонт квартиры, то подрядчик не имеет права на отказ без причин.

Похожие записи:

• Пособие по уходу за ребенком-инвалидом
• Может ли отец забрать ребенка у матери
• Налоги с заработной платы 2023