Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сбербанк Домклик: работа с сервисом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сбербанк стал одним из первых финансовых учреждений, начавших сотрудничать с Росреестром на предмет оформления сделок с недвижимостью в электронном виде. Данная услуга позволяет значительно упростить процедуру, а также потратить гораздо меньше времени на её проведение.
Есть ли какие-то ограничения
- Воспользоваться сервисом оформления договора купли-продажи можно при покупке или продаже квартиры, комнаты, дома с земельным участком или земельного участка (земли населенных пунктов или сельхозназначения) на вторичном рынке.
-
Сервис нельзя использовать при купле-продаже одной доли или части объекта недвижимости, военной ипотеке и при сделках с апартаментами, покупке гаражей или машиномест.
- В сделке должно быть максимум 5 продавцов и 6 покупателей (не больше).
- В сделке не должно быть несовершеннолетних продавцов, участников-нерезидентов РФ или участников под опекой и попечительством.
- Сделка должна проходить между физическими лицами.
Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк
Услуга предоставляется на платной основе. Сумма от 7 900 до 10 900 руб. (в зависимости от местонахождения жилья и его типа).
После оплаты клиенту оказываются следующие услуги:
- Оплачивается госпошлина в Росреестре.
- Выпускаются усиленные квалифицированные подписи для каждого участника.
- Электронная документация направляется в Росреестр.
- Сотрудники банка сопровождают регистрацию и общаются с работниками Росреестра.
Процедура проходит в несколько этапов:
- Электронная документация направляется работниками банка в органы Росреестра.
- Сотрудниками Росреестра производится регистрация прав.
- Осуществляется отправка договора купли-продажи и выписки из ЕГРН с отметкой о госрегистрации на е-майл клиента.
Для проведения процедуры потребуется представление следующих бумаг:
- заявления об электронном оформлении сделки;
- договора о купле-продаже;
- согласия мужа/жены (при необходимости).
При этом сделку в электронном виде оформят, только если будут соблюдены следующие условия:
- В Сбер обращается физлицо.
- В сделке участвует не более 2-х человек.
- Жильё приобретается не по программе военной ипотеки.
- Клиент действует от своего имени (не через представителя по доверенности).
Полезные сервисы ПАО Сбербанк по продаже квартир
Учреждение идет в ногу со временем. Сегодня ряд дочерних структур Сбербанка, созданных при его покровительстве и прямой финансовой поддержке, оказывает гражданам содействие в поиске и переоформлении жилья. Как платное, так и бесплатное. Многие знают о таком сервисе, как продажа квартиры через Дом клик Сбербанка. Но к этой финансовой организации привязана целая группа компаний. Они готовы упростить жизнь всем, кто так или иначе связан с недвижимостью:
- ООО центр недвижимости ЦНС – работает с 2015 года, предлагает широкий спектр услуг по реализации, консультированию, страхованию, регистрации имущественных прав;
- Сбербанк ACT — продажа квартир с помощью электронной системы торгов;
- ООО СК Сбербанк страхование;
- СБР – сервис безопасных расчетов.
Сопровождение продажи квартиры Сбербанком дает собственнику определенные преимущества, помогает провести сделку с учетом всех юридических тонкостей. Ипотечный заем – решит проблему покупки дорогостоящей недвижимости. Конечно, в выигрыше только тот собственник, у которого жилье в хорошем состоянии, соответствует санитарным и противопожарным нормам, не имеет обременений.
При этом доверять банковским работникам на все 100% все же не стоит. Проверяйте информацию, изложенную в договоре, уточняйте наличие комиссий и доплат посредникам за различные процедуры. Тогда от сделки продажи квартиры через Сбербанк в ипотеку или без нее останутся только позитивные эмоции.
Пользуйтесь услугами риэлторов и хороших юристов, которые будут защищать ВАШУ сторону и минимизировать ВАШИ риски. Тогда все шаги по переоформлению собственности пройдут без осложнений.
Принцип работы сервиса «ДомКлик»
Вряд ли какой-либо другой онлайн-сервис в сфере недвижимости вот так презентовали – в кабинете президента страны, одно только это говорит о знаковости проекта для Сбербанка. А после заявления Грефа о том, что «ДомКлик» будет работать без привлечения риелторов, в риелторском сообществе началась бурная дискуссия. Её участники предположили, что Сбербанк намерен «захватить» риелторский рынок.
Однако в реальности новый ресурс работает и с застройщиками, и с риелторами, и с гражданами. Под крылом компании «Центр недвижимости от Сбербанка» (ЦНС) запустили несколько сервисов. Это, прежде всего, «Поиск недвижимости». На сайте размещены квартиры, аккредитованные Сбербанком, содержатся сведения о продавцах, а звонки можно заказать непосредственно с сайта. По словам управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, так как объявления размещают именно партнеры банка, у клиентов нет риска попасть на фиктивное и неактуальное предложение, которые встречаются на многих ресурсах, предлагающих «вторичку».
Покупатель может удаленно подать заявку на ипотечный кредит, который будет одобрен также в режиме онлайн. Документы подготавливают работники ЦНС вместе с агентами сторон. Подписание самого кредитного договора происходит в офисе. Выбирая на «ДомКлике» вторичную квартиру со значком «Одобрение онлайн», покупатель получает скидку в 0,3 п.п. к ипотечной ставке.
Затем «ДомКлик» регистрирует сделку в электронном режиме. Подать документы можно в центре ипотечного кредитования Сбербанка, куда придется прийти один раз. Клиент получит электронную подпись. Покупателю отправят договор купли-продажи и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с электронной отметкой о государственной регистрации по электронной почте. Такая услуга обойдется в 5550 – 10250 рублей плюс государственная пошлина в размере 1400 рублей. Клиент получит бонус: снижение ипотечной ставки на 0,1%. Такая «скидка» предоставляется и при регистрации прав на вторичное жилье или договора участия в долевом строительстве (ДДУ).
Оплата происходит через сервис безопасных расчетов. Покупатель переводит на спецсчет центра недвижимости деньги за квартиру, которые продавец получает на свой счет после регистрации права собственности. Стоимость услуги для покупателя составляет 2 тысячи рублей, она оформляется в центрах ипотечного кредитования Сбербанка.
На «ДомКлике» даже есть услуга по ремонту жилья со скидкой. В Сбербанке отмечают, что клиент может сам выбирать, воспользоваться ли ему какой-либо из платных услуг. По словам руководителя федеральной риелторской компании «Этажи», партнера Сбербанка, Ильдара Хусаинова, Сбербанк стимулирует клиентов пользоваться своими сервисами, предлагая снизить процентную ставку, однако выбор все же делает клиент. Остановимся на этом подробнее.
Зачем заключать предварительный договор?
Подобрав жилье и переговорив обо всех нюансах будущей сделки с продавцом, нужно понимать, что любые устные договоренности не имеют никакой силы. Уверенности, что квартиру не продадут раньше или не изменят требования относительно внесения за нее оплаты, нет. Юристы предлагают наиболее оптимальный вариант – заключение преддоговора.
Он выступает своеобразной гарантией, что в указанный срок одна сторона выплатит необходимую величину денег, а вторая – передаст свое право владения. При ипотеке данный контракт рекомендуется заключать, чтобы избежать проблем. Ведь после получения ответа от банка, у клиента есть ограниченное время на предоставление бумаг по купленному жилью. Если выбранный вариант «сорвется», потребуется срочно возобновлять поиски, что может привести и к срыву сделки по кредиту.
Кто может пользоваться DomClick
Площадка одинаково удобна потребителям, организациям, принимающим участие в купле-продаже недвижимого имущества. Портал предлагает застройщикам разместить фотографии объектов, жилых комплексов, подать информацию о ходе строительных работ, инфраструктуре района.
Страховые, оценочные компании предоставляют данные для связи с покупателями, которые желают приобрести жилье без участия риелтора. Портал обоюдовыгоден потребителям и компаниям, предлагающим свои услуги. Продавцы расширят клиентскую базу, привлекут дополнительное финансирование, увеличат объемы проводимых сделок по купле-продаже.
Клиент получает шанс совершить наиболее выгодную, юридически чистую покупку за самые короткие сроки на выгодных условиях. Воспользоваться услугой могут физические/юридические лица.
Стандартными характеристиками кредитных предложений Сбербанка называют:
- При оформлении страхового полиса, включающего комплекс услуг, банк снижает процентные ставки до минимальных показателей.
- Можно взять в кредит от 500 000 рублей до 26 000 000 рублей.
- Первый платеж составит от 10 до 15 процентов.
Смотрите на эту же тему: Условия выдачи ипотеки от Россельхозбанка в [y] году
В Сбербанке можно взять в ипотеку квартиру первичного рынка только у компаний-партнеров. Когда клиент выбирает банк, то больше всего его интересует процентная ставка. Чем она ниже, тем выгоднее будет банковский продукт. Существуют организации, которые специально накручивают проценты, но одобряют продукт каждому. Это гарантия их защиты при непредвиденных обстоятельствах.
Сбербанк работает по иному принципу. Здесь не будет дан положительный ответ всем потребителям, кандидаты проходят жесткий отбор на получение ипотеки. Чем больше о вас сведений, тем ниже процентная ставка.
Ипотеку под хорошие проценты одобряют:
- Тем, кто является активным клиентом «Сбербанка» (процентная ставка от 10,2%);
- Зарплатным пользователям банка;
- При наличии у человека дебетовой или кредитной карты учреждения;
- Если у вас есть хорошая и продолжительная кредитная история.
Особенности предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке
В случае с покупкой квартиры в ипотеку, предварительный договор обычно заключается по требованию банка. Собственно, только ему это и нужно. Благодаря такому документу банк может начать рассматривать заявление клиента на выдачу кредита, ведь других бумаг, обосновывающих необходимость оформлять ипотеку, на этом этапе еще быть не может. Выделяют ряд основных целей, которых добиваются при подписании ПДКП в 2020 году:
- Покупатель фиксирует намерение приобрести конкретную квартиру.
- Продавец фиксирует намерение продать это жилье.
- Условия будущей сделки заранее обсуждаются и указываются в ПДКП. В дальнейшем они будут без изменений перенесены в основной договор.
- Фиксируется конкретная цена квартиры. Тут же, обычно, отмечается, какая сумма вносится покупателем самостоятельно, а какая предоставляется банком.
- Определяется порядок расчетов между сторонами.
- Стороны выбирают дату, когда будет подписан основной договор.
- Фиксируется право банка на оформление рассматриваемой квартиры в качестве залога.
В зависимости от ситуации, такой договор может включать в себя и любые дополнительные пункты, отлагательные условия, требования к сторонам и многое другое. Очень важно составлять этот документ в тесном сотрудничестве с представителем банка, так как у него могут быть свои инструкции и требования. Если их проигнорировать, может последовать отказ в кредитовании.
Меняем квартиру по программе Трейд-ин «Взаимозачет»
«Взаимозачет» позволяет купить жилплощадь по ранее закрепленной цене без оплаты полной стоимости квартиры.
Предварительный договор Официально задокументируем достигнутые Вами и покупателем договорённости.
При покупке жилья в ипотеку вы оформляете ипотечный кредитный договор под залог собственного жилья.
Ставка по такому виду кредитования, как правило, ниже, чем при ипотеке под залог приобретаемого жилья. После регистрации залога и выдачи банком кредитных средств нужно оформить договор приобретения новой квартиры с компанией-правообладателем. Таким образом, стоимость новой жилой недвижимости погашается полностью.
Когда новостройка будет сдана и в квартире будет сделан ремонт, жилье, находящееся в залоге у банка, можно продать, тем самым выплатив кредит. При ипотеке под залог собственного жилья нужно брать в расчет, что к имеющейся квартире банки выдвигают определенные требования.
Например, в составе собственников квартиры не могут находиться недееспособные лица или дети, не достригшие совершеннолетия.
Важно принять во внимание, что ипотечный вид кредитования под залог имеющейся недвижимости несет за собой определенные риски.
При нарушении условий погашения кредита имущество, находящееся в залоге, перейдет в распоряжение банка.
Услуги приобретения нового жилья в обмен на старое постоянно развиваются, в особенности большие перспективы у услуг взаимозачета, так как все большим спросом пользуется обмен квартир на загородное жилье.
Системе «трейд-ин» имеет свои недостатки — для покупателя это занижение стоимости при продаже старой квартиры, для застройщика
Обмен старой квартиры на новостройку в Москве
22 Фев 2021 0 Сейчас строится множество новостроек, которые имеют новые коммуникации, привлекательные пейзажи из окна и отличные современные планировки.
Чаще всего, это купленная квартира. Банки разрешают своим клиентам обменять залог на другую квартиру. Чтобы это сделать, нужно чтобы заёмщик имел хорошую репутацию перед банком, и чтобы другая квартира отвечала требованиям банка.
Сейчас существует множество выгодных предложений, когда предоставляется обмен старой квартиры на новостройку в Москве. Квартиры в новостройке обладают множествами преимуществ, они предоставляют отличные входные группы и собственную парковку, это очень удобно и практично, по сравнению со старыми коммуникациями и неудобными планировками старого образца.
Поэтому необходимо найти профессиональную компанию, которая сможет на выгодных условиях предоставить обмен старой квартиры на новую, как с доплатой, так и без нее. Московская юридическая служба недвижимости сможет рассчитать и осуществить выгодную сделку для потенциального клиента.
Рекомендуем прочесть: Вылодили видео личного характера в интеренет
Контантин
Не знаю, как и назвать, этих кликов!!!Сделка заключена и если вы заплатите этим вымогателям 5000р.,то деньги продавцу поступят в течении пяти минут, а если у вас нет лишних денег, то ждите, когда нибудь поступят. И это называется помощь молодым?Понабирали спекулянтов и мошенников и каждому дай,дай и дай!!!!!
Татьяна
Да уж. На первый взгляд ДомКлик очень удобен. Но не тут то было!
Успели подать заявку на Сельскую ипотеку. Одобрили буквально в считанные минуты. Когда нашли объект, то выясняется, что он под указанную программу не подходит.
Хорошо, веду беседы с многочисленными менеджерами. При этом все как один уверяют, что проблем с изменениями условий по ипотеке на корпоративную у меня не будет.
Благополучно размещаем необходимый пакет документов, получаем одобрение.
Дальше начинаются «чудеса».
Менеджеры в один голося спрашивают, буду ли я ждать неделю, что бы заработала скидка на ставку? Приятно, соглашаемся.
И вот наступает нужная дата. Менеджер в растерянности, не может изменить условия по сделке. Подключает техническую поддержку. Ответ- снимайте заявку и делайте новую. Нормально?
Хорошо, делаем как просили.
Дальше еще чудеснее. Новая заявка не проходит, т.к. они якобы не видят меня как сотрудника. При этом в разговоре с 900, менеджер мне подтверждает, что я везде прохожу как сотрудник, но вот «что то» ( дословно) обновилось и снова нужна техподдержка, которая вопрос по итогам не решила.
Далее меня информируют, что скидка к ставке в моем случае не сработает, т.к. я сотрудник!!!! Менеджеры, которые общались со мной ранее- вы что, об этом не знали?
На данный момент моя заявка в коллапсе. Не знаю как будет решен вопрос и решится ли он в принципе. Понесены расходы на оценку, ДКП, внесен задаток. Кто будет возмещать?
Елена
Отвратильная работа менеджеров, как на телефоне, так и в офисе
Елена
После одобрения ипотеки и выбора недвижимости менеджер резво начала предлагать разные сервисы. Очень нужные и необходимые, по этому и дорогие. В их числе мне была предложена юридическая проверка выбранной квартиры, стоила она 16 000 руб.
Когда я стала отказываться, менеджер стал уговаривать, говорить, что без нее мне совсем никак! И если уж я не хочу платить сразу за нее, то можно попробовать включить ее в ипотеку. Давайте попробуем, говорит, не всем ещё одобряют в ипотеку! Напор со стороны менеджера был очень сильный и я согласилась попробовать! И о чудо — мне одобрили! Я попыталась отказаться, ведь мог же возникнуть форс мажор и выбранная мною недвижимость могла поменяться. Но не тут-то было! Соскочить мне уже не удалось! Проверку мне втюхали! И тут случился таки тот форс мажор — владелец квартиры передумал мне её продавать! И мне в срочном порядке пришлось искать замену и я конечно нашла. Но теперь у меня Юридическая проверка по квартире А, а в собственности у меня квартира Б! Прикольно, не правда ли! А на кой она мне! Дать ответ на данный вопрос мне не может никто! Услуга оказана и мои 16 000 руб мне возвращать никто не собирается! Зашибись! Дом клик теперь у меня в черном списке и не только он, и ещё многие и многие продукты Сбера тоже!
kraleks
Мошенники и негодяи. Попросили оплатить за оценку жилья и за договор купли-продажи. И отказали в сотрудничестве. Деньги вернуть не удалось.
мик
по ним зона плачет
Елена
ДомКлик — это развод. Не обращайтесь сюда! Оставила объявление, оплатила его, а на следующий день его сняли, без объяснения причин. И никакой обратной связи нет.
Сливает все данные покупател
Я никогда не пользовалась услугами ДомКлик от Сбербанка, однако мне постоянно на мою почту приходят данные о совершенных сделках ( покупки квартиры) других людей. Мне приходят платежные поручения с перечисленными суммами и личными данными покупателей. При обращении в техподдерку мне сказали что Сбербанк на своем уровне ничего сделать не может, это какой- то у них сбой. Что мне необходимо зайти в свой личный кабинет (которого у меня там нет) и решить эту проблему с техподдержкой.
Пишу данный отзыв, чтобы люди, которые решили купить недвижимость с опасением отнеслись к данной системе Сбербанка и знали, что Сбербанк не соблюдает никакую конфид политику.
Андрей
Никогда не связывайтесь с Дом клик от Сбербанка — это организация плюет на своих клиентов! Я, не зная их отношения к клиентам, взял там ипотеку, и теперь страдаю, другого слова не подобрать! Поддержки нет никакой, в чате никто не отвечает, позвонить им невозможно, можно только заказать звонок, но заказав звонок, вам никто не перезвонит, я, например, в течение недели, каждый день писал им в чат и заказывал звонок — реакции нет никакой! Как и кому задать интересующие вопросы — не понятно! Хотел получить налоговый вычет, но они не предоставляют необходимые документы, а поддержка тупо не отвечает! Не советую никому связываться с ними, потом будете локти кусать! Ужасная организация, каким всё Сбербанке!
Система рассчитана на взаимодействие всех участников ипотечной сделки, минуя бумажные трудности. Зарегистрироваться на сайте может партнер банка: агент по продаже недвижимости, застройщик или инвестор, а также клиент, который планирует приобретение жилья в кредит или перекредитование текущего для сокращения платежа.
Таблица 1. Требования к заемщикам
| Критерий | Условие | Примечание |
| Гражданство | Российской Федерации | – |
| Возраст | От 21 года на момент оформления договора и не более 75 на дату полного погашения | Если клиент не предоставляет сведений по трудоустройству и уровню заработной платы, то в данном случае предельный возраст на дату погашения займа не может превышать 65 лет |
| Стаж работы | За последние 5 лет не менее года и на последнем месяце не меньше 6 месяцев | Для клиентов с зарплатными картами Сбербанка правило не действует |
| Созаемщики | Официальный супруг(а) клиента в обязательном порядке выступает созаемщиком по сделке, при этом трудоустройство и возраст роли не играют | Исключение составляют только лица с заключенным брачным контрактом и иностранные граждане |
Преимущества сервиса Domclick
Ниже представлен список основных преимуществ, почему стоит подбирать жилье или другую недвижимость именно в рассматриваемом сервисе. Он выглядит следующим образом:
- огромная база недвижимости только от проверенных агентств;
- возможность подать заявку на ипотеку через Сбербанк;
- снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанка при покупке недвижимости здесь;
- удобный ипотечный калькулятор;
- многофункциональный личный кабинет;
- выгодные условия для партнеров;
- обширная служба поддержки клиентов;
- отсутствие риска наткнуться на мошенников;
- дополнительные услуги от компании:
- быстрое проведение ипотечной сделки;
- ипотечное страхование;
- список оценочных компаний;
- юридическая проверка;
- сделка за свои средства;
- рейтинг риелторов по количеству сделок и быстрая связь с ними.