Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как избежать ареста квартиры за долги». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Отдельно требуется рассмотреть ситуацию, когда должник работает, но сумма долга большая – свыше 10 тысяч рублей. В таком случае после проверки имущественного положения и составления акта о невозможности исполнения судебный исполнитель направит исполнительный документ по месту работы. При этом будет вынесено предписание об удержании из заработной платы, в котором будет определён процент удержаний от получаемого дохода.
Как избежать ареста имущества судебными приставами
Важно, что в продолжение пяти дней после конфискации должник может вернуть имущество в полном объеме, для этого ему потребуется только погасить задолженность.
Если этого не происходит, то имущество выставляется на торги, где реализуется по стоимости, не ниже рыночной. Вырученные денежные средства направляются на погашение долга.
Итак, вам – должнику – не удалось полюбовно договориться с банком-кредитором, банк подал иск в суд, выиграл дело – и к вам в дом пришли судебные приставы, дабы наложить на ваше имущество арест.
Если недвижимость является отдельным сооружением, то потребуется направить запрос в Регистрационную палату, после чего потребовать предъявления должником документации, подтверждающей право собственности на территорию и кадастровый план. Что не подлежит изъятию? К имуществу, на которое судебные приставы не имеют права накладывать арест, относится:
- имущество, требуемое для обеспечения достатка;
- топливо, которое требуется для приготовления еды и отопления дома;
- единственное жилье для проживания обвиняемого и членов его семьи;
- награды и призы;
- денежные средства, соответствующие прожиточному минимуму.
- вещи, предназначенные для личного использования (вещи, обувь, еда), предметы, составляющие домашнюю обстановку;
Важно, что судебный пристав не имеет права на обыск в квартире или доме должника.
Как уберечь имущество от судебных приставов при описи?
По закону приставы обязаны уведомлять должников о предстоящем визите. Но ваше разрешение им не требуется — судебный пристав может зайти в вашу квартиру, даже если вас нет дома.
Если приставам открыли дверь ваши родители или сосед по квартире, они опишут имущество и без вашего присутствия.
«Бывалые» должники иногда советуют просто игнорировать звонки приставов и не открывать им дверь: мол, у них нет возможности дежурить в вашем подъезде каждый день, и однажды они потеряют терпение и перестанут приходить. Отчасти это правда: у приставов много других дел, и они не будут ходить к вам постоянно. Но это не значит, что о долге забудут или простят.
Вот какие последствия ждут должника, который прячется от приставов:
- После двух неудачных попыток попасть в квартиру должника цивилизованным способом приставы имеют право взломать дверь. При этом ущерб никто возмещать не будет — дверь придётся чинить за свои деньги;
- Зарплатную или пенсионную карту арестуют, каждый месяц будут списывать деньги в счёт долга;
- Если должник купит автомобиль или квартиру — их моментально арестуют;
- Должнику запретят выезд за границу.
Что описывают приставы за долги по кредиту?
В акт описи имущества попадёт только то, что можно арестовать и продать для уплаты долга. Если какие-то вещи продавать нецелесообразно, то их приставы не тронут. Кроме того, некоторые вещи нельзя арестовать по закону, а именно:
- единственное жильё (квартира, комната, дом, доля в квартире);
- предметы домашнего обихода (повседневная одежда, посуда, мебель);
- оборудование, необходимое для работы (стоимостью не больше 100 МРОТ);
- инвалидную коляску и другие необходимые инвалиду вещи;
- государственные награды и памятные знаки;
- домашнюю птицу и скот, если вы разводите их не для продажи;
- семена, необходимые для очередного посева.
Самый спорный пункт в этом списке — предметы домашнего обихода. Здесь приставы руководствуются не только законом, но и здравым смыслом: например, на дорогой смартфон наверняка найдутся покупатели, а вот на повседневную одежду или бабушкино кресло — нет.
| Опишут | Не опишут |
| Норковую шубу | Джинсы и футболку |
| Коллекционный фарфор | Кастрюлю и тарелки |
| Плазменный телевизор | Настенные часы |
| Тостер и микроволновку | Постельное белье |
| Ноутбук | Домашних животных |
Как можно снять наложенный арест?
Если на ваше имущество был наложен арест, то вы можете воспользоваться несколькими способами для его снятия. Ниже приведены ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по этому вопросу.
Каким образом производится арест имущества?
Арест может быть произведен по решению суда или органа прокуратуры при наличии оснований, установленных законодательством. Отечественное законодательство предусматривает два вида ареста: регистрационный и запрет на совершение регистрационных действий.
Каким образом арест наложен?
Арест может быть произведен приставами или органами прокуратуры в порядке и в случаях, предусмотренных законом. Органы прокуратуры и приставы могут приступить к выполнению задач по аресту имущества должника после получения решения суда или письменного указания прокурора.
Каким образом арест может быть снят?
Арест на имущество может быть снят по решению суда, если решение об аресте было оспорено и суд принял решение об отмене ареста. Также возможно снятие ареста, если должник погасил свои долги, а эти действия достаточно для снятия ареста по решению суда.
Должник может ли снимать арест с имущества?
Должник может снимать арест с имущества, если он выполнил решение суда, на основании которого он был арестован, либо произвел погашение своих долгов.
Как осуществляется снятие ареста с имущества?
Снимать арест с имущества можно обратившись с соответствующим заявлением в суд или орган прокуратуры, к которому обращалось приставов с запросом на арест. После рассмотрения заявления судом или прокуратурой, может быть принято решение о снятии ареста, если будут доказаны основания для его снятия.
Каким образом оспорить арест имущества?
Арест имущества может быть оспорен в судебном порядке. Для этого должник должен обратиться с соответствующим исковым заявлением в районный (городской) суд по месту нахождения имущества.
Каким образом можно избежать ареста имущества из-за долгов?
Когда арест снимается?
Арест имущества — это мера принудительного исполнения решения суда, которая может быть наложена на имущество должника, включая квартиру или автомобиль. Но каким образом арест снимается? Какие действия следует предпринять, чтобы избежать или снять арест с имущества?
- Снятие ареста с имущества может быть произведено только судебным решением. То есть, чтобы арест был снят, суд должен принять соответствующее решение.
- Должник может обратиться к приставам с заявлением о снятии ареста. В этом случае приставы передадут в суд соответствующее обращение и прокурорское заключение (если есть) для рассмотрения вопроса о снятии ареста.
- На рассмотрение обращения о снятии ареста суду может потребоваться определенное время. Решение может быть принято как положительное, так и отрицательное.
- Если решение о снятии ареста положительное, то приставы получают регистрационные действия для снятия ареста с имущества, то есть они прекращают ограничительные действия, наложенные на квартиру или автомобиль.
- Если решение суда отрицательное, то арест остается в силе, и должник должен предпринять другие юридические действия для защиты своих прав.
Вопрос о том, как снять арест с квартиры или автомобиля, может быть сложным и требовать профессионального совета юриста. Юрист поможет разобраться в вашей ситуации и даст рекомендации о том, какие действия вам следует предпринять для защиты своих прав и снятия наложенного ареста.
Могут ли приставы наложить арест на ипотечную недвижимость
Российское законодательство предусматривает неприкосновенность отдельных видов имущества. Например, единственное жилье должника не может быть реализовано в целях погашения задолженности. Но данное правило не распространяется на ограничительные меры. Это значит, что единственное жилье не может быть продано на торгах, но может быть арестовано. В таком случае собственник утрачивают право продать, подарить, разделить или обменять квартиру.
Правило неприкосновенности не распространяется на недвижимость, находящуюся в ипотеке и в залоге у банка, даже если это единственное жилье должника. Но нужно учитывать, что согласно действующему законодательству, арест такой квартиры не допускается, если у взыскателя нет преимуществ перед залогодержателем.
Например, приставы не могут наложить арест на объект ипотеки в рамках исполнительного производства в целях взыскания задолженности по микрозайму, так как сумма долга и стоимость имущества в данном случае несопоставимы.
На какое имущество может быть наложен арест
Если у Вас возникли проблемы с выплатой ипотечного кредита, банк может потребовать у Вас имущество в качестве гарантии погашения долга. На какое имущество может быть наложен арест?
Прежде всего, банк заинтересован в вашей собственности. Если у вас много квартир или домов, банк может попытаться получить одну или несколько из них. Однако существуют правила, не позволяющие ипотечным заемщикам полностью лишиться своего жилья. Банки не могут захватить ваш дом, если его стоимость превышает сумму долга.
Если у Вас есть другое имущество, например, автомобиль или земельный участок, оно может быть конфисковано. Банки могут продать или выставить на аукцион это имущество и забрать деньги, предназначенные для погашения долга.
Банки также могут попытаться получить деньги с вашего банковского счета или других активов. Ценности мобильного телефона, акции компаний или другие финансовые активы, если таковые имеются, также могут быть использованы для погашения долга.
Однако банки не могут игнорировать ваши права и ограничения. Все процедуры взыскания должны осуществляться в соответствии с законом. Если банк нарушает ваши права или ведет себя недобросовестно, вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов.
Квартира (или доля в ней) может быть арестована на основании любого вида задолженности. Чаще всего подобная неприятность случается с недвижимостью, заложенной по банковскому кредиту, ипотечному или целевому. При серьезной просрочке выплаты ссуды банк имеет право обратиться в суд, требуя наложения ареста с дальнейшим взысканием.
Нередки и случаи, когда люди одалживают крупные суммы у состоятельных знакомых под залог единственной недвижимости и впоследствии лишаются жилья. Так было с моими друзьями (семейной парой), решившими в свое время открыть собственное кафе. В банках им денег не дали по причине недостаточного дохода, и они не придумали ничего лучше, как обратиться к неким «браткам» родом из 1990-х. Те с готовностью одолжили 4 млн руб., но… бизнес прогорел. Ибо, как выяснилось, кроме умения готовить рестораторам требуется еще очень много знаний и умений. На погашение долга ушли машина, квартира и всё, что в ней было. Уже несколько лет друзья вынуждены арендовать жилье, и никакого просвета не предвидится.
Задолжать можно не только банкам или частным кредиторам, но и государству – например, если длительное время не оплачивать счета ЖКХ или налоги, наращивая штрафы и пени. При таком раскладе соответствующие инстанции могут обратиться к судебным приставам с требованием о взыскании. И если у должника не удастся обнаружить другое имущество (банковский счет, земельный участок, автомобиль и т. д.), квартира может быть арестована. При этом сумма долга не имеет большого значения.
Наконец, арест на имущество может быть наложен при разводе супругов. Если муж и жена не могут прийти к компромиссу относительно раздела общей собственности, разрешением спора занимается суд. Но в процессе подготовки, подачи и рассмотрения иска недобросовестные супруги нередко совершают противозаконные действия с недвижимостью и прочим имуществом – прячут, дарят, продают. Это становится препятствием для выполнения судебного решения.
Чтобы избежать такого развития событий и сохранить совместное имущество (и тем самым обеспечить выполнение решения суда о его разделе), заинтересованному супругу нужно подать ходатайство о применении мер обеспечения иска, а именно – аресте имущества.
Как уберечь вещи от судебных приставов?
Согласно ст.446 ГПК РФ, взыскание не обращается предметы обычной домашней обстановки и обихода. Можно не беспокоиться относительно одежды (если она не относится к предметам роскоши, как, например, норковая шуба), обуви, тех вещей, которые необходимы для удовлетворения повседневных бытовых потребностей человека в питании, отдыхе, лечении, гигиене. В остальном, как разъясняется в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 вопрос, какие именно вещи могут быть отнесены к этой категории, решается приставом, в частности, исходя из их назначения, цены, фактического использования, с учетом того, насколько реальной оказывается замена вещей на иные, менее дорогие.
При несогласии должника с тем, что та или иная вещь не отнесена приставом к предметам обычной домашней обстановки, обихода он может обратиться в суд, оспаривая действия судебного пристава-исполнителя.
Важно обратить внимание на то, что предметы роскоши, то есть дорогостоящие вещи, без которых человек может явно обойтись в своей повседневной жизни — драгоценности, дорогостоящий антиквариат и т.п. относятся к имуществу, на которое взыскание обращается. Потому нецелесообразно открыто демонстрировать их в тот период, когда идет речь об аресте имущества.
Халатность при отчуждении жилья
Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.
In ultrices mi sit amet vestibulum mollis. Nunc nibh enim, convallis vel tortor eget, interdum dapibus dui. Pellentesque rhoncus tortor vel leo dictum tincidunt. Curabitur nec sollicitudin lacus, nec hendrerit urna. Morbi adipiscing, risus id congue eleifend, nibh velit fringilla ligula, a rutrum ante ligula vel erat. Mauris justo odio, porttitor in facilisis sit amet, rhoncus in mauris.
Если вы сейчас продадите машину или квартиру, новый покупатель не сможет ее зарегистрировать. Можно заключить договоры дарения, купли-продажи с кем-либо из родственников или знакомых, но пристав все равно наложит на них арест. Вам в суде придется доказывать подлинность сделки и выводить имущество из описи. Разделить имущество между супругами путем заключения соглашения о разделе.
Integer est odio, fermentum at erat in, tristique luctus turpis. Proin a urna pulvinar, consequat quam sed, facilisis ligula. Mauris sed justo mauris. Cras tincidunt tincidunt laoreet. Curabitur eget ante tortor. Cras malesuada accumsan metus eget pretium. Aliquam nec interdum nibh. Sed at tristique massa, quis luctus erat.
Если дорогостоящая вещь принадлежит не вам, а вашему родственнику или лицу, проживающему с вами вместе в квартире, вам нужно это будет подтвердить документально — предъявить чек, договор, гарантийный талон с подписью владельца. Если речь идет о таком имуществе, как автомобиль или недвижимость — приставу уже о нем известно, прятать (продавать\дарить) нужно было раньше.
Многие люди искренне верят, что эту жилую площадь никто трогать не будет. Тем более, если там прописаны несколько близких родственников.
В таком случае он злоупотребляет правом и пытается спрятаться свое имущество за исполнительским иммунитет на взыскание единственного жилья.
Таким образом должникам следует избегать ситуаций, которые суд может расценить как недобросовестное поведение, и опрошенные юристы перечислили несколько таких приемов.В первую очередь Галанцев советует должнику не дарить единственное жилье, даже если оно не отвечает критериям роскошного, родственникам, чтобы стремясь избежать обращения взыскания. Это не спасет, а только усугубит ситуацию.
Как избежать проблем?
Существует несколько действующих способов избежать ареста собственности.
- Как только вы получили по почте извещение о старте исполнительного производства — погасите задолженность. Вам дадут определённое время на это действие, главное — успеть.
- Попробуйте быстро переоформить квартиру на родственника или близкого человека. Это возможно только на том этапе, когда квартира ещё не арестована, но владелец знает о долгах и возможных санкциях за их неуплату.
- Постарайтесь сохранить квартиру, если возникли проблемы с ипотечным кредитованием. Обычно банк не заинтересован в прекращении действия ипотеки и идёт на некоторые уступки. Если до этого кредитная история была положительной — просто сообщите представителю банка о случившихся неприятностях. В ряде случаев удаётся добиться рассрочки или реструктуризации кредита. Вы проявите себя с лучшей стороны и продемонстрируете свою ответственность для суда, если дело дойдёт до разбирательств.
Ведение переговоров по мировому соглашению с судебными приставами
Когда должник узнает о том, что его имущество может быть арестовано судебными приставами, то первым шагом, который он может предпринять, это попытаться снять арест с своих счетов. Возникает вопрос, какие именно счета могут быть арестованы приставами и можно ли избежать этого.
Как правило, судебный арест может быть наложен на счета должника, который имеет долги перед ФССП или представленные истцами в судебный арест. Исключения составляют случаи, когда на счета не могут быть наложены аресты, например, в случае нахождения денег на счету на ипотеку, обязательные платежи по алиментам и т.д.
Если счета должника уже арестованы, то следующий шаг — погашение долга или взыскание денег. Важно понимать, что при аресте счета пристав может использовать эти средства только для удовлетворения его обязательств перед ФССП или истцами, а должник не имеет права распоряжаться этими средствами.
Для получения информации о наложенном аресте на счета и имущество должника, ему следует обратиться к судебному приставу. Пристав обязан предоставить должнику информацию о наложенном аресте и ответить на все его вопросы.
При ведении переговоров по мировому соглашению с судебными приставами, важно соблюдать правила и порядок. Должник может обратиться к юристам, чтобы узнать, какие именно обязательства он имеет, погашать ли их и какие есть возможности для решения данной ситуации.
Возможно, должник может договориться с приставом об отсрочке или рассрочке погашения долга, подробности которой могут быть описаны в мировом соглашении. Также, в некоторых случаях, пристав может снять арест, если должник платит долги по кредитам, ипотеке или выплачивает пени и штрафы.
Когда должник обращается к приставу, он должен быть готов предоставить все необходимые документы и информацию, чтобы убедить пристава в своей финансовой ситуации и способности погасить задолженность. Также важно соблюдать сроки, указанные в мировом соглашении, и регулярно связываться с приставом для получения информации о расчетах и новых обязательствах.
В итоге, ведение переговоров по мировому соглашению с судебными приставами — это важный шаг для решения проблемы ареста имущества должника. При соблюдении правил и порядка, должник может достичь соглашения со стороной пристава и избежать проблем с арестом имущества.
Как действовать в случае ареста квартиры
Обсуждая, как снять арест с дома, отметим, что, согласно законодательству РФ, такие полномочия имеет исключительно орган, который его наложил. Другого способа снятия ограничения не предусмотрено.
В первую очередь владельцу жилья необходимо устранить причины, по которым обременение было наложено: погасить долг или заменить недвижимость другим имуществом. После этого в суд, который вынес решение об ограничении, подается ходатайство о снятии ареста с недвижимого имущества.
Подобную меру судебный орган вправе применить, даже у имущества не один собственник.
Она является действующим способом обеспечения прав кредитора, если существуют какие-либо сомнения в том, что гражданин выполнит свои обязательства.
Процедура снятия ареста осуществляется по инициативе самого должника, другого заинтересованного лица или судебного органа. Рассмотрим более детально, как снять арест с недвижимости, наложенный судом.