Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут ли забрать единственное жилье за долги по алиментам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Использовать в качестве административной меры арест имущества согласно статье 80 ФЗ №229-ФЗ можно при задолженности от 3000 р. При этом взыскание алиментов проходит по исполнительным документам: судебным приказам, исполнительным листам, нотариальным соглашениям. Арест допустим только в том случае, если в появлении задолженности виноват сам неплательщик.
Какое имущество подлежит аресту по алиментам
Судебный пристав может наложить арест почти на все имущество злостного неплательщика. Обычно арестовывают наиболее крупную и ценную собственность:
- деньги на банковских счетах свыше прожиточного минимума алиментщика и его иждивенцев;
- предметы роскоши, прежде всего драгоценности, меха, картины, дорогую утварь;
- предметы быта, если они не предназначены для индивидуального применения и не являются жизненно необходимыми;
- автомобиль, кроме некоторых исключений;
- квартира, если она не единственная пригодная для жилья, а, например, сдаваемая в аренду.
Что делают с арестованным имуществом
Главная цель ареста имущества — вернуть долг. То есть обеспечить интересы взыскателя алиментов, который обратился к судебным приставам с исполнительным документом. Если произвели арест счета или изъятую собственность продали, то получателю передают деньги. Реализует собственность после ареста специальная организация – Росимущество. Обычно продажа идет по существенно заниженным ценам.
Приставы могут предложить получателю имущество взамен денег. Такое предложение о компенсации приставы должны сделать в письменном виде, и взыскатель должен согласиться на эту замену.
Если должник вовремя не выкупит свое имущество, он его теряет, но при этом задолженность полностью или частично гасится. Продажа квартиры в счет долгов по алиментам очень невыгодна для неплательщика. Недвижимость продают по очень низким ценам. Обычно ее скупают риелторы. Остаток после выплаты долга возвращают неплательщику.
Если стоимость арестованного имущества не спорная и ниже 30 000 р., то должник имеет право продать ее сам. Но он должен составить договор купли-продажи и после получения денег передать их приставу в счет алиментов.
Понятие «единственное жилье»
По закону у должника нельзя забирать единственное жилье, в котором он проживает один или вместе со своими родственниками — им гарантируются условия для нормального существования. Но по факту, лишиться единственного жилья можно, если это огромный дом, роскошный особняк или просто квартира на 100 кв.метров, поэтому в судах обычно задаются вопросом, какой объем жилья нужно оставить должнику, чтобы он нормально существовал. Поэтому суд оценивает “единственное жильё” по двум критериям: какую площадь занимает жильё и какова жилищная норма на одного человека.
В каждом населенном пункте установлены свои правила жилищной нормы на одного человека. Например, в Москве на одного человека нормой являются 10 кв.метров, а в Санкт-Петербурге — 9 кв. метров. Поэтому, если единственное жильё должника площадью около 60 кв.метров, при этом, в нем живут 2 или 3 человека, высока вероятность, что доля от квартиры может быть взыскана судебными приставами для продажи и уплаты долга.
Выводы о рисках и возможностях взыскания единственного жилья
Правило «единственное жильё за долги не забирают» уже не такое «железобетонное», как раньше. Теперь должник рискует лишиться единственного жилья.
Суд может принять решение об изъятии единственного жилья, если решит, что должник действовал недобросовестно, злоупотреблял правом и при этом на должнике висел долг. Причём рыночная стоимость купленного должником жилья свидетельствует о том, что у должника были возможности вернуть долг, а само жильё явно больше и роскошнее разумно необходимого.
У некоторых кредиторов открываются возможности взыскать долги, которые ранее невозможно было взыскать из-за того, что у должника нет имущества, кроме единственного жилья.
Риск лишиться жилья возникает не только в процедуре банкротства, но и в «обычном» исполнительном производстве, которым занимается служба судебных приставов. Кредитором в таких делах может быть как гражданин, так и юридическое лицо, например, банк.
Обжалование действий приставов
Алиментщики нередко обжалуют действия СПИ и выигрывают дела. Основной причиной является нарушение сотрудниками службы положений законодательства, грубое поведение, неоправданное применение физической силы, угрозы, порча имущества во время транспортировки или хранения.
Для того чтобы обжаловать наложение ареста можно обратится с жалобой к главному СПИ района (города). Но лучше это делать, обратившись с заявлением непосредственно в суд, по месту (адресу) расположения службы СПИ.
Обжалование производится в неисковом порядке. То есть в суд подается не исковое заявление, а жалоба на неправомерные действия госоргана.
Срок для обжалования стандартный – 10 дней с момента вынесения решения СПИ о наложении ареста.
Жалоба оплачивается госпошлиной в размере 300 рублей.
Только в случае уничтожения (порчи) арестованного имущества (до его реализации) подается имущественный иск.
Как правило, если судьи устанавливают, что алиментщик допустил появление алиментной задолженности по своей вине, то он не может рассчитывать на отмену ареста в суде. Это утверждение подтверждается делом, которое было рассмотрено в Орджоникидзевском районном суде г.Екатеринбурга в сентябре 2021 года.
По данному административному иску было заявлено требование о снятии запрета на любые регистрационные действия с квартирой. Как указал в заявлении истец, действия, предпринятые судебным исполнителем, несоразмерны его задолженности и нарушают его права как собственника.
С точки зрения судебного исполнителя (ответчика) принятые им меры адекватны и соответствуют величине долга административного истца, составляющего 476 000 руб. Тем самым, пристав обеспечивает возможность исполнения решения суда об истребовании с административного истца алиментов.
Суд отклонил административный иск, пояснив своё решение следующими доводами:
- Алименты с административного истца были взысканы на законном основании, а именно по решению суда.
- Истец не исполнял свои обязательства своевременно и добросовестно, в связи с чем возникла задолженность.
- Судебный исполнитель произвёл расчёт этой задолженности и вынес постановление о её расчёте. Административный истец не обжаловал это постановление, следовательно, он согласен с ним.
- Как объяснил ответчик, истец не предпринимает усилий по погашению долга, поэтому он решил арестовать его квартиру.
- Действия судебного исполнителя не нарушают прав истца, потому что они направлены на выполнение судебного решения об истребовании алиментов.
- Административный истец не предоставил сведений, например, акт оценщика о стоимости квартиры, которые бы подтверждали его слова о несоразмерности ареста.
Могут ли приставы арестовать квартиру за неуплату алиментов?
По статистике только четверть родителей добровольно уплачивает алименты. Остальные всячески от этого уклоняются и даже наличие исполнительного листа и дела в ФССП не является основанием для должного выполнения своих родительских обязанностей.
Что происходит в итоге? Накапливается долг, неплательщик переходит в разряд злостного неплательщика, за что уже может вменяться уголовная ответственность по статье 157 УК РФ.
Имущество злостного неплательщика могут арестовать – арест будет снят только тогда, когда алиментный долг будет погашен. Если долг не уменьшается, имущество может быть реализовано с торгов, а вырученная сумма направляется в счет долга. Разница, если она будет, возвращается должнику.
Далее поговорим о том, могут ли приставы арестовать квартиру, если есть долг по алиментам и как такая процедура вообще происходит.
Можно ли отсрочить визит пристава
Да, такое возможно с помощью заявления об отсрочке или рассрочке, которое подается во время судебного заседания, после вынесения вердикта. Это возможно, если заемщик испытывает сложности (болеет, находится в декретном отпуске и т. д.) и может это подтвердить. При этом от заемщика может потребоваться самостоятельно составить график выплат, который удобен ему. Но нужно понимать, что подача заявления не аннулирует необходимость выплачивать задолженность, просто отсрочит ее. Оптимальный вариант — не допускать судебного разбирательства. Добросовестные кредиторы, в числе которых ЭОС, заинтересованы в том, чтобы клиент избавился от задолженности и не испытал при этом серьезных неудобств. Заемщикам предлагаются разнообразные выгодные программы, позволяющие выплачивать обязательства по индивидуальной схеме и таким образом, каким это удобно конкретному клиенту.
Какое имущество забирать нельзя
Государство стремится защитить граждан, поэтому на право изъятия собственности налагаются ограничения: приставы не вправе забрать то, без чего человек не сможет нормально жить. Такое имущество включает в себя:
- единственное жилье, если оно не взято в ипотеку (ипотечная квартира является залогом);
- предметы личной гигиены, одежду и обувь, домашнюю утварь (кроме предметов роскоши);
- животных, которые используются для домашнего хозяйства;
- оборудование, необходимое для профессиональной деятельности, если его стоимость не превышает 100 МРОТ;
- продукты;
- топливо;
- предметы, которые нужны инвалидам для передвижения;
- необходимую для жизни электронику и бытовую технику (мобильный телефон описать могут, холодильник — нет);
- призы, награды и медали.
Возможно ли фактическое выселение из квартиры по долгам
Многие должники задаются вопросом, могут ли забрать квартиру за долги? Особенно, если квартира является единственным достойным жильем для должника и членов его семьи. Ответ прост – выселение из квартиры за долги происходит только в том случае, если у заемщика набежала немыслимая сумма, превышающая стоимость квартиры. Но даже если сумма слишком огромная, выселение происходит в исключительных случаях и в отношении злостных неплательщиков.
Фактическое выселение из квартиры за долги невозможно:
- Если квартира или дача – это единственная жилая площадь должника и членов его семьи. Вторым условием является отсутствие иных видов собственности кроме как единственная квартира.
- При наличии несовершеннолетних детей, проживающих в семье должника в единственной квартире. В данном случае арест не производится ввиду ущемления прав детей в отношении жилой площади. Соответственно, изъятие невозможно даже в том случае, если долги сравнялись или превысили стоимость квартиры.
Фактическое выселение отличается от ареста. Процедура предусматривает изъятие квартиры за долги, а затем ее дальнейшую продажу с молотка. Порядок ареста имущества происходит по другой схеме.
Что делают с арестованным имуществом
Главная цель ареста имущества — вернуть долг. То есть обеспечить интересы взыскателя алиментов, который обратился к судебным приставам с исполнительным документом. Если произвели арест счета или изъятую собственность продали, то получателю передают деньги. Реализует собственность после ареста специальная организация – Росимущество. Обычно продажа идет по существенно заниженным ценам.
Приставы могут предложить получателю имущество взамен денег. Такое предложение о компенсации приставы должны сделать в письменном виде, и взыскатель должен согласиться на эту замену.
Если должник вовремя не выкупит свое имущество, он его теряет, но при этом задолженность полностью или частично гасится. Продажа квартиры в счет долгов по алиментам очень невыгодна для неплательщика. Недвижимость продают по очень низким ценам. Обычно ее скупают риелторы. Остаток после выплаты долга возвращают неплательщику.
Если стоимость арестованного имущества не спорная и ниже 30 000 р., то должник имеет право продать ее сам. Но он должен составить договор купли-продажи и после получения денег передать их приставу в счет алиментов.
Обращение взыскания на единственное жилье должника в 2022 году
Чтобы в отсутствие финансовых активов не пришлось переживать, могут ли забрать квартиру за долги по алиментам в Украине, лучший вариант — одолжить деньги в МФО. В отличие от банков, заставляющих заполнять бесконечные анкеты, простаивать в очередях и долго ожидать ответа по заявке, микрокредиты выгодно отличает лояльное отношение к заемщику.
Если нужно получить кредит онлайн на карту, чтобы выполнить финансовые обязательства перед ребенком, обращайтесь в MyCredit, где:
- Для получения средств потребуется минимальный пакет документов — паспорт, ИНН и активная банковская карта, оформленная на имя заявителя.
- Не взимаются дополнительные комиссии и скрытые платежи. Чтобы взять деньги в долг, нужно подписать кредитный договор, в котором зафиксированы все условия.
- На кредитном калькуляторе, на сайте и в мобильном приложении, можно выбрать необходимую сумму: при первом обращении — до 6 000 грн, при повторном — до 15 000 грн. Здесь же легко уточнить дату возвращения и размер переплаты. Вся имеющаяся информация по активным транзакциям отслеживается в режиме реального времени.
MyCredit с пониманием относится к возможным проблемам своих заемщиков. В случае просрочки происходит автоматическое подключение трехдневного грейс-периода. В это время пеня не начисляется. Также для удобства пользователей предусмотрена возможность продления договора на неограниченный срок при условии погашения процентов.
Тех, кто по определенным обстоятельствам не платят ежемесячные платежи по займу, волнует вопрос: может ли банк отобрать квартиру за неуплату кредита.
Начнем с того, что взять в собственность квартиру у должника банк самостоятельно не может. Если вопрос встает о том, что бы уплатить долг за счет изъятия недвижимости, то решается только в судебном порядке и с участием судебных приставов.
Полезные материалы по теме:
- Если ваша квартира не единственная жилая собственность. Если так получилось, что вы не в состоянии рассчитаться за займ, то пристав может отнять у вас квартиру, долевую часть в квартире, частный дом, но только при условии, что это является не единственным жильем. По закону отнять единственное ваше жилье никто не может, ни за какие долги.
- При ипотечном кредитовании. Исключением из правил считается ипотечное кредитование, где жилая недвижимость выступает в качестве обременения по кредиту.
Банк по суду имеет полное право забрать ее в свою собственность и реализовать на торгах, в том числе, если это единственное место вашего проживания.
- Если квартира поставлена в качестве залога. Зачастую потребительские кредиты или авто кредиты, залогом которых могут выступать квартиры, могут быть переданы приставами по суду в собственность финансовой организации за неуплату кредита, но так же только если это ваша не единственная собственность.
- Если вы выступаете в качестве поручителя. Беря на себя ответственность поручительства, вы всегда должны понимать, что если прямой земщик не будет выплачивать кредит, то это коснется вас.
Банк в полном праве потребовать от поручителя погасить задолженность заемщика, а в случае неуплаты через суд наложить взыскание на вашу собственность. Это касается не только недвижимого, но и движимого имущества. Поэтому выступать в качестве поручителя – дело ответственное, в первую очередь для поручителя.
Видео по теме:
Но бывают и случаи, когда даже вашу неединственную квартиру не смогут отобрать. В таких случаях как:
Сумма вашего кредита в разы меньше, чем стоимость квартиры. Предположим, образовался долг перед банком в 150 000 рублей. В вашей собственности находятся две квартиры, стоимостью по 2 000 000 каждая.
- В таких случаях, конечно же, приставы не будут отбирать у вас какую либо из квартир, а попробуют вычесть 50% из зарплаты.
- Рекомендуем почитать:
- А вот если ваш долго будет суммой свыше 2 000 000 рублей, то вашу вторую квартиру точно отнимут, если вы не сможете договориться с приставами об иных способах погасить задолженность.
Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. По закону, государство защищает несовершеннолетних детей, а значит пока прописан ребенок, никто не вправе забирать квартиру, даже если она стоит в залоге.
Необходимо будет разрешение от опекунского совета, который положительный ответ дает крайне редко. Прежде чем брать квартиру на предмет залога, банку необходимо было посмотреть, не прописан ли несовершеннолетний ребенок в ней. А если они этого не сделали, то с должника спрос мал.
- деньги на счетах. В таких случаях счет блокируется, и деньги переводятся на счет кредитора;
- движимое имущество (автомобиль, водный транспорт и другое);
- ваше неединственное жилье;
- драгоценности. В прямом смысле они могут снять их прямо с вас;
- предметы роскоши: микроволновую печь, пылесос, второй телевизор, антикварную мебель, дорогой сервиз, меха;
- дорогих животных.
По третьему по численности городу России – Новосибирску – 1 500 000 человек приходится всего 5 квартир.
В этих случаях банк смог реализовать свое право обратиться в суд за решением проблемы. Все они выставлялись на торги по невозможности заемщика выплачивать платежи по ипотечному кредитованию.
Вашу квартиру не могут забрать банк и другие организации, пока не было вынесено судебного постановления. Единственный орган, имеющий право лишить жилья за долги – это суд. Но и тут не все потеряно, поскольку любое судебное решение можно оспорить.
По решению суда можно потерять квартиру в таких обстоятельствах:
- когда долг по кредиту составляет не меньше 80% среднерыночной стоимости квартиры в регионе проживания должника;
- если жилая площадь находится в залоге банковской организации;
- если должник является представителем малого бизнеса (все ИП отвечают перед банком имеющимся имуществом).
Если было вынесено решение судом, что квартира больше вам не принадлежит, то его можно попытаться оспорить. На это отводится определенный временной промежуток. Кредиторам также позволяется отстаивать свои права, но исключительно законными методами.
Например, предприимчивый заемщик, не платящий по кредиту, продает свою квартиру либо дарит. Как результат, у него остается единственное жилье, которое по закону отобрать нельзя.
Гражданин не возражает о признании его банкротом (забирать то нечего). Тогда банк может запросить разрешение суда на проверку сделок за последние три года.
На часть квартиры (долевое участие в собственности) действие закона распространяется так же, как и на всю квартиру целиком. Если это единственное жилье, то конфисковать его до принятия упомянутых выше поправок не имеют права.
В остальных случаях могут наложить на долю арест (владельцу запрещается продавать ее, передавать и т.д.) либо изъять ее для реализации на торгах. Единственная оговорка: по закону положено предварительно отправить через нотариуса прочим дольщикам уведомление о продаже с предложением выкупить долю.
Если положительный ответ в течение месяца не поступит, право на часть собственности может быть реализовано на торгах через Росимущество.
О как!
Голосовали за Единую Россия?!
Процедура наложения ареста за неуплату алиментов
Арест имущества должника накладывается по ходатайству получателя алиментов или по инициативе приставов. Процедура происходит в случае отсутствия личных денежных средств на счетах или неофициальном трудоустройстве. В случае решения об аресте имущества мировым судом, должник не информируется о предпринятых мерах — для избежания возможности ответчиком переоформить свою недвижимость на третьих лиц.
Процедура ареста недвижимости и другого имущества происходит в несколько этапов:
- Судебный пристав осматривает имущество должника.
- Составляется акт-опись имущества, которое подлежит аресту.