Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое наследственный договор и кому он выгоден?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
После открытия наследства правом требовать исполнения наследственного договора обладают:
- наследники,
- душеприказчик,
- пережившие наследодателя стороны наследственного договора или пережившие третьи лица,
- а также нотариус, который ведет наследственное дело, в период исполнения им своих обязанностей по охране наследственного имущества и управлению таким имуществом до выдачи свидетельства о праве на наследство.
К пережившим наследников третьим лицам относятся, например:
- потомки наследника по закону, умершего до открытия наследства, наследующие за ним по праву представления в соответствии со ст. 1146 ГК РФ,
- либо потомки наследника по закону или завещанию, умершего после открытия наследства, наследующие за ним в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156 ТК РФ).
Иными словами, после открытия наследства все обязательства, предусмотренные наследственным договором, сохраняются, в отличие от обязательств из иных гражданско-правовых договоров, в которых происходит замена стороны в порядке универсального правопреемства или которые прекращаются на основании ст. 418 ГК РФ.
Это тот документ, который удостоверяется только в нотариальной форме. Благодаря завещанию можно сделать так, чтобы не обидеть родственников и справедливо распределить свое имущество. Нет близких родственников – составить завещание просто необходимо. Ведь если наследникам первых очередей доказать свое родство не составит труда, то 4-й или 5-й очередей – достаточно проблематично, особенно если документы утрачены, не сохранились данные в архивах.
Завещать можно недвижимость, вклады в банках, имущественные права, например, по договорам долевого участия в строительстве. Завещание можно отменить и составить новое сколько угодно раз, на кого угодно, распределить имущество по видам. Можно сделать завещательное возложение – завещать имущество одному наследнику, но возложить на него обязанность, к примеру, выплачивать денежные средства, или предоставить пожизненное безвозмездное пользование имуществом другому наследнику.
Причины переписывания завещаний могут быть разные. Граждане часто составляют завещание на конкретное имущество. Но сегодня – один автомобиль, завтра – другой, другая квартира, гараж и так далее. Завещанное имущество владелец мог продать, подарить. Завещание в этом случае уже не работает, ведь имущества уже нет. Конечно, если человек каждый месяц ходит и переписывает завещание, стоит задуматься, зачем он это делает. В таких случаях нотариус ведет с гражданином беседу, запрашивает у него справку о его психическом здоровье.
При удостоверении завещания нотариус ведет видеофиксацию. Ведь завещание вступает в силу, когда человека нет в живых. Может возникнуть спор у наследников, которые начинают утверждать, что умерший не мог этого сделать, так как был недееспособным, страдал разными заболеваниями и так далее. Видеозапись подтвердит, кто человек осознавал свои действия.
За рубежом так: кому завещано имущество, тот его и получит. В России завещание неабсолютное: статья 1149 Гражданского кодекса РФ ограничивает наследников. Наследники первой очереди (супруг, дети, родители), достигшие пенсионного возраста на момент смерти наследодателя либо имеющие любую группу инвалидности, имеют обязательную долю в праве на завещанное имущество. Обязательную долю рассчитывает нотариус, который заводит наследственное дело.
Не нужно забывать и о том, что все имущество, приобретенное в браке, при отсутствии брачного договора считается совместно нажитым имуществом. В случае ухода из жизни одного супруга пережившему супругу будет выделяться его законная доля – половина от всего движимого и недвижимого имущества, вкладов. В связи с этим наследники, указанные в завещании, не смогут получить всего того, что хотел передать им наследодатель.
Многие пожилые люди считают, что если составят завещание на родственника, тот потом их «доходит» – будет ухаживать за ними до смерти, помогать. Но завещание не предусматривает такой обязанности. Не предусматривает ее и договор дарения, являющийся безвозмездной сделкой, в которой нет условий и встречных предоставлений. Подарил и забыл. Новый собственник после регистрации может распорядиться имуществом в любой момент – продать, подарить и даже выселить бывшего собственника в судебном порядке. Об уходе и заботе здесь и речи нет.
Что такое совместное завещание?
Главное отличие совместного завещания от классического — в том, что его оформляют супруги на совместно нажитое имущество, объяснил директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров. Наследникам не придется выяснять в суде — кому какая доля и в каком имуществе умершего принадлежит. Это все будет прописано в документе.
«Наследниками в данном случае могут быть любые граждане, а также юридические лица или публичные образования», — уточнил Бобров.
Чтобы избежать незаконных действий, введена обязательная видеофиксация нотариального удостоверения совместного завещания, если муж и жена не возражают.
Нотариус Анна Таволжанская пояснила, что в случае расторжения брака такое завещание утрачивает силу. Один из супругов может отменить и изменить завещание в любое время, для этого он должен составить личное завещание или распоряжение об отмене совместного. Нотариус тогда направит второму супругу извещение об этом факте. В случае отмены или изменения классического завещания эту информацию нотариус должен хранить в тайне.
В совместном завещании супруги смогут прописать один из трех вариантов: что будет, если они умрут вместе, умрет первой жена или муж. После смерти одного из супругов второй не сможет изменить условия волеизъявления.
Какую сделку выбрать
Что лучше – завещание, или договор ренты, или дарственная? В большинстве случаев все зависит от конкретной ситуации. Ведь каждый из этих видов сделок (а завещание тоже является сделкой, пусть и 1-сторонней) предназначен для решения определенных ситуаций.
Но если не понятно, что именно предлагается подписать и что проистекает из обещаний, лучше проконсультироваться со специалистом. И в любом случае требовать нотариального оформления, поскольку нотариус обязательно разъяснит правовые последствия заключаемого соглашения. Стоит обратиться и к юристу по наследству для изучения перспектив развития дела и даже возможности его оспаривания, в том числе в судебном порядке.
В большинстве случаев такие виды договоров оспариваются сложно, чем и пользуются мошенники. Одни пытаются получить недвижимость бесплатно, другие – обеспечить себе безбедную старость, но при этом ничем не отплатить за проявленную заботу.
Расторжение наследственного договора
Наследодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке. Для этого достаточно обратиться к нотариусу и оформить уведомление об отказе. Нотариус потом отправит копии всем участникам в течение трех рабочих дней. Также можно составить соглашение о расторжении, если все стороны с этим согласны.
Наследодатель может прекратить действие соглашения независимо от причин, а наследник – при наличии веских оснований (например, существенные нарушения со стороны второго участника). Также можно расторгнуть договор, если появились другие правопреемники, которым полагаются обязательные доли. Но только через суд.
В случае прекращения действия договора наследодатель полностью возмещает затраты, которые наследник понес в процессе исполнения вверенных обязательств.
Недействительность наследственного договора
На соглашения по посмертной передаче имущества распространяются общие правила, по которым сделку признают недействительной. Это означает, что контракт о наследстве не содержит качеств юридического факта. Соответственно гражданско-правовые последствия, наступление которых должно было произойти в результате исполнения договора, не случаются.
Недействительные сделки подразделяются на 2 категории:
- сделка, подлежащая оспариванию в суде на основании действующего законодательства или иных нормативно-правовых актов;
- ничтожная сделка.
Ничтожность (абсолютная недействительность) сделки, означает, что контракт не порождает и не может создать ожидаемые правовые последствия в силу нарушения закона.
В статье 1140.1 ГК РФ упоминаются следующие ситуации, при которых соглашение перестает действовать:
- когда выступившие наследодателями муж и жена расторгают брак либо сам факт супружества признается недействительным;
- когда наследодатель заключил не один контракт по передаче наследства, а несколько.
В последнем случае приоритет сохраняется за более ранним из подписанных контрактов.
Оформление дарственной (плюсы и минусы)
Контракт дарения также является популярным способом отчуждения имущества.
Его основные плюсы:
- имущество сразу переходит к новому владельцу (еще при жизни дарителя);
- гражданин может отказаться от получения дара до оформления контракта;
- если документ удостоверить у нотариуса, то возможность его отменить ничтожна;
- переход прав к ребенку возможен только с согласия его родителя;
- объект становится личной собственностью супруга, даже если контракт оформлен в период брака.
Отрицательные стороны контракта дарения:
- ответственность за сохранность и оплата налогов возлагается на нового собственника;
- в случае гибели дарителя, если договор не был зарегистрирован, то имущество переходит в наследственную массу;
- оспорить дарственную практически невозможно.
Завещание или дарственная — что лучше и дешевле?
«Если дарственная оформляется на близких родственников, никакие налоги не взимаются, — комментирует адвокат Дарья Морозова. — Речь идет о дарении детям, родителям, братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам. Но, если документ оформляется на посторонних лиц, например, на знакомого или приятеля, ему придется заплатить налог. Ставка составляет 13%, так как в данном случае предполагается получение дохода физическим лицом».
Для дарения не нужно привлекать нотариуса, что удешевляет саму процедуру оформления. Если квартира принадлежит бабушке целиком, она может спокойно подарить ее внучке, просто составив договор дарения и зарегистрировав его. При этом потребуется оплатить лишь государственную пошлину за регистрацию.
Если же составлять завещание, процедура оформления может оказаться несколько дороже. Составляют и подтверждают завещание всегда у нотариуса, потребуется оплатить его услуги. Средняя стоимость этой услуги в России — 2000 рублей.
Для наследников вступление в наследство всегда требует уплаты налога. Его размер зависит от очереди наследования. Первая очередь, то есть дети и супруги, платят 0,3% от стоимости имущества, для всех остальных ставка в два раза выше и составляет 0,6%.
Переоформление документов тоже потребует финансовых вложений, обязательно — оплаты государственной пошлины. Ее размер варьируется в зависимости от типа имущества, например, госпошлина за смену прав на квартиру составляет 2000 рублей.
«Завещание или дарственная подразумевают уплату налога, — уточняет Дарья Морозова. — Его платит тот, кто получает имущество. Единственное условие, при котором налога не будет, — это близкородственные связи при заключении договора дарения».
Если речь идет о завещании, оно удобно тем, что составлять и менять его можно бесчисленное количество раз. Законом не определены «лимиты», но установлен порядок, что юридической силой обладает документ, составленный последним.
Кроме того, владелец имущества сохраняет свои права на него до самой смерти, может пользоваться им на законных основаниях до своих последних дней. Он даже может подарить или продать квартиру, которую ранее уже завещал кому-то из близких. И в этом случае дарственная отменяет завещание, так как, согласно договору дарения, права на имущество переходят «здесь и сейчас».
Завещатель в любой момент может передумать и переписать свою собственность на других лиц. При этом ставить кого-то в известность он не обязан.
«Безусловно, завещание намного более выгодно для наследодателя, — комментирует эксперт. — Но важно понимать, что после его смерти оно может стать причиной серьезных конфликтов между близкими людьми. Также важно учитывать, что оспаривают и отменяют завещания куда чаще дарственных. И что существует группа лиц, которая должна получить наследство в обязательном порядке, несмотря на последнюю волю умершего. Речь идет о нетрудоспособных детях, родителях и супруге, а также о несовершеннолетних детях. Их доля в наследстве определяется законом».
При подготовке завещания гражданину не нужно получать разрешение родственников или иных лиц на распоряжение собственным имуществом. Однако документ должен составляться согласно требованиям, описанным в законодательстве. Неправильно написанное завещание не признается юристами. Существует несколько форм завещательного документа.
Завещатель имеет право указать в завещании условия, при которых преемник получит наследство. К условиям предъявляются следующие требования:
- они должны быть выполнимыми;
- не противоречить законам;
- не нарушать личные права наследника.
В завещании можно указать требования содержать питомцев наследодателя или обязать наследника предоставить недвижимость в распоряжение третьего лица на определенный срок.
Наследственный договор – это особый вид завещания, который заключается между собственником имущества и его наследником. Если традиционное завещание не согласовывается с наследниками и оформляется без их согласия, то наследственный договор может быть оформлен только с согласия наследника.
Например, у владельца имущества есть ряд распоряжений на случай своей смерти. Безусловно, их можно изложить и в своем завещании. Но гарантировать их исполнение никто не может.
Заключение наследственного договора может гарантировать завещателю исполнение его условий. Наследник соглашается на их исполнение еще при жизни.
Договор заключается в письменной форме и заверяется нотариусом. Документ готовится в 3 экземплярах (наследодателю, наследнику, нотариусу).
Еще одним важным отличием наследственного договора от завещания является то, что завещание можно изменить в любой момент. Это не нужно оговаривать с наследниками, спрашивать их мнение или разрешение. Изменить или расторгнуть наследственный договор можно только с взаимного согласия сторон или через суд.
Пример У Матвея диагностировали агрессивную форму рака. Он был единственным учредителем ООО. Наследником первой очереди у него была мать. В силу возраста женщина не могла сама заниматься бизнесом, но Матвей хотел, чтобы его ООО продолжило работать и после его смерти. Он заключил наследственный договор с двоюродным братом. В случае смерти Матвея предприятие полностью переходило к двоюродному брату, который ежемесячно должен платить матери Матвея по 50 000 р. На наследственный договор распространяются все требования к гражданско-правовым договорам. Поэтому, если брат Матвея не станет исполнять свои обязанности по перечислению денежных средств, женщина может обратиться в суд, чтобы взыскать с него деньги и неустойку в судебном порядке.
Законодательно процедура поиска наследников в РФ не отработана. Все варианты розыска на практике применяются крайне редко. Процедура вступления в наследство основывается на том, что наследники объявятся сами.
При составлении завещания наследодатель может указать исполнителя завещания, который должен сообщить указанным родственникам о последней воле покойного. Таким исполнителем может быть любое физическое и даже юридическое лицо. Исполнитель завещания не обязательно должен быть наследником. Им может быть близкий друг покойного, коллега и т.д, либо какая-то юридическая фирма. Выбранное лицо должно подтвердить свое согласие. Его услуги могут быть выполнены как за дополнительную плату, так и просто по дружбе.
Тем не менее, в нашей стране такая практика развита слабо. Ввиду отсутствия специальных норм об ответственности исполнителя завещания, можно только рассчитывать на его исполнительность.
Существует 2 способа вступления в наследство:
1.Фактически. В течение 6 месяцев с момента гибели покойного наследник может взять и использовать имущество покойного, въехать в его квартиру и жить в ней, оплачивать коммунальные платежи, погасить долг покойного, забрать долг, который предназначался наследодателю или просто забрать имущество и хранить у себя.
В соответствии с ГК – это способ вступления в наследство. Моя свекровь так 18 лет дом после смерти мужа не оформляла. Жила и все. А в прошлом году пошла и оформила документы. Это считается фактическим вступлением в наследство. Если на наследство претендует несколько человек и существует вероятность споров, то рекомендуется сохранять все чеки, квитанции об оплате, договоры на проведение ремонтных работ, дабы в случае судебного спора подтвердить фактическое вступление в наследство.
ПримерПосле смерти Владимира наследниками первой очереди были жена и двое детей. Дети были несовершеннолетние, а супруга не знала о необходимости оформления наследства. Поэтому они продолжали жить в доме, принадлежавшем покойному, оплачивали счета, проводили ремонт. А брат Владимира обратился к нотариусу и оформил права на дом, как наследник второй очереди. Супруге Владимира пришлось обращаться в суд, чтобы доказать фактическое вступление в наследство в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей. Суд удовлетворил требования истицы, так как она предъявила квитанции о закупке угля, дров, оплате электроэнергии, что доказало ее фактическое принятие наследства.
Но даже при отсутствии других претендентов, это способ далек от идеала. Наследник может пользоваться имуществом, но не сможет его продать, подарить, сдать официально в аренду. Для этого нужны правоустанавливающие документы. Чтобы их получить, придется обращаться в нотариальную контору.
2.Через нотариуса. Если наследник получает свидетельство на наследство через нотариуса, то он становится официальным владельцем имущества покойного. При помощи свидетельства он может переоформить все объекты собственности на свое имя. Это дает ему право использовать имущество, сдать в аренду, продать или подарить. При получении наследства рекомендуется использовать этот вариант.
Краткий алгоритм вступления в наследство через нотариуса:
- Сбор документов.
- Обращение в нотариальную контору.
- Проведение оценки имущества.
- Оплата госпошлины.
- Получение свидетельства о правах на наследство.
- Переоформление имущества в собственность.
Рассмотрим каждый этап подробнее.
В процессе вступления в наследство необходимо подготовить несколько пакетов документов:
- Для открытия наследственного дела.
- Для получения свидетельства о правах на наследство.
Что можно оспорить в суде
Завещание и дарение можно оспорить в суде, однако это довольно сложно. Так, завещание после смерти наследодателя оспаривается другими наследниками, однако им потребуется доказать, что оно было составлено под принуждением или в состоянии недееспособности.
До момента открытия наследства гражданин вправе самостоятельно изменить завещание или вовсе его отменить. Для этого нет необходимости обращаться в суд.
То же самое касается и дарения. Если же одариваемый совершил в отношении дарителя умышленное преступлении, то природа сделки признается ничтожной и она отменяется в полном объеме
При передаче имущества от одного лица к другому необходимо правильно оформить соответствующий переход права. Вопрос о том, что лучше: дарственная или завещание не является корректным, поскольку выбор между ними нужно осуществлять исходя из конкретных жизненных обстоятельств.
Альтернатива завещанию
Сейчас существует несколько типов распоряжения ценностями, получение которых связано с уходом из жизни одной из сторон сделки. Сюда относится и наследственный договор. Он отличается от завещания тем, что представляет собой документ, свидетельствующий о двустороннем соглашении сторон. В нем оговариваются встречные предложения, зависящие в равной степени от воли обоих участников обязательств. Это позволяет завещателю добиться от наследника исполнения любой воли взамен на наследство.
Наследственный договор является гибридом завещания и договорного права. Таким образом, наследник вправе оспорить договорное соглашение при жизни наследодателя. А также добиться получения компенсации в том случае, если расторжение договора произойдет по инициативе второй стороны. И еще один нюанс — из двух наследственных договоров будет действовать именно тот, который оформлен ранее, что является парадоксальным.
Что будет с имуществом после смерти
Погибает наследодатель. В таком случае, получается наследниками имущество, полагающееся по договорным условиям. До того момента, как умрет собственник, отнять у него имущество или средства, основываясь только на наследственный документ, нельзя. Но обязательства выполняются после заверения у нотариуса. Если документ имеет указания того, что наследнику нужно уплачивать по 5 тысяч рублей ежемесячно с даты подписания сделки, расходы будут происходить сейчас, но недвижимость или прочие ценности будут получены сейчас.
Гибель наследника. Требование исполнения документа наследования выполняется только пережившим лицом. Если наследник погибает до наследодателя, а наследство не было получено, права на имущество к прямым наследникам по закону автоматически не перейдут. К примеру, если племянница помогала финансово тете, рассчитывая на ее дом, но умерла раньше, дети этой племянницы не унаследуют квартиру. Но могут ее попросить, надеясь на доброту тети.
Изменение и расторжение сделки
Согласно Российскому законодательству, действующему на территории РФ в 2020 году, наследственный договор на квартиру или любое другое имущество может быть изменен или расторгнут:
- По обоюдному соглашению сторон – обходится без вмешательства судебных органов, фиксируется нотариусом;
- По требованию одной из сторон – производится только в судебном порядке. Подать иск в суд может:
- Отчуждатель – если приобретатель не выполняет возложенные на него обязательства должным образом (например, не осуществляет уход);
- Приобретатель – если с его стороны исполнение условий сделки не является возможным (например, при ухудшении состояния здоровья или по причине отъезда в другую страну);
- Лицо, контролирующее исполнение наследственного договора после смерти отчуждателя (например, если приобретатель не выполнил свои обязательства, выполнил их частично или плохо).
Наследственный договор является двусторонним, поэтому отчуждатель не может просто передумать и самовольно отказаться от его выполнения. Это можно сделать только при существенном нарушении условий соглашения другой стороной.
Как видите, договор наследования имеет не только сильные, но и слабые стороны. Именно поэтому человек, решивший передать свое имущество таким способом, должен 2 раза подумать, прежде чем поставить подпись под подобным документом.
Чeм oтличaeтcя дapcтвeннaя oт зaвeщaния
Дapcтвeннaя — этo гpaждaнcкo–пpaвoвoй дoгoвop, кoтopый пoдpaзyмeвaeт пepeдaчy пpaв нa имyщecтвo дpyгoмy чeлoвeкy cpaзy пocлe eгo пoдпиcaния.
Пocлe гocpeгиcтpaции пepexoдa пpaв влaдeния пpeдыдyщий coбcтвeнник — дapитeль — cтaнoвитcя пoльзoвaтeлeм жилья и тepяeт пpaвo pacпopяжaтьcя им. C этим и cвязaны бoльшинcтвo pиcкoв пpи дapeнии. Чeлoвeк, кoтopый пoлyчил oбъeкт в дap, мoжeт чepeз cyд выпиcaть и выceлить дapитeля из квapтиpы.
Baжнo! Пpи cocтaвлeнии дapcтвeнныx тeкyщиe влaдeльцы нepeдкo yкaзывaют ycлoвиe — «c coxpaнeниeм пoжизнeннoгo пpaвa пoльзoвaния».
Пoдoбный пyнкт нe имeeт юpидичecкoй cилы, пocкoлькy нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe дoгoвop дapeния бeзycлoвный. Пo eгo ycлoвиям, дapитeль нe впpaвe тpeбoвaть oт oдapяeмoгo кaкиx-либo ycлyг или выпoлнeния взaимныx ycлoвий.