Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «За что могут оштрафовать при сдаче жилья иностранцам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», сомневаются, что создание единой базы договоров аренды и введение штрафов сможет решить вопрос серой аренды. Во-первых, создание такой информационной системы сопряжено с огромными расходами. Во-вторых, сама система на начальном этапе может работать с серьезными сбоями. В-третьих, данная инициатива выдвинута без учета мнения игроков рынка (ЦИАН, «Авито», «Яндекс»), которые негативно оценивают такую патерналистскую политику государства. «Все это может привести к обратному эффекту — еще больший уход в серую зону», — отметил Владимир Кузнецов.
Согласна с коллегой и управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. По ее словам, люди могут вовсе перестать заключать договоры и начать пускать «пожить» в квартиры «друзей», «друзей друзей» и «дальних родственников». «Доказать обратное будет очень сложно. Даже сейчас рынок, где люди снимают квартиры вообще без всяких письменных договоров, очень большой. Как бы мы ни призывали заключать договоры, многие считают, что этого делать не нужно», — отметила эксперт.
Кроме того, многие пожилые люди вообще не пользуются ни смартфоном, ни интернетом, поэтому для этой категории людей все цифровые изменения немного преждевременны, добавила Мария Жукова.
Сами штрафы, предложенные Минстроем, за проведение расчетов вне ГИС невелики, по крайней мере по московским меркам (для физлиц — от 500 до 2,5 тыс. руб.), отмечают эксперты.
Вот как прокомментировал ситуацию юрист Мурат Маметов:
Согласно п. 2 ст. 35 Предпринимательского кодекса РК, обязательной государственной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые отвечают одному из следующих условий:
- используют труд наемных работников на постоянной основе;
- имеют от частного предпринимательства совокупный годовой доход, исчисленный в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в размере, превышающем не облагаемый налогом размер совокупного годового дохода, установленный для физических лиц законами Республики Казахстан.
Деятельность перечисленных индивидуальных предпринимателей без государственной регистрации запрещается, за исключением лиц, указанных в пункте 3 ст. 35 Предпринимательского кодекса, а также случаев, предусмотренных налоговым законодательством Республики Казахстан.
В свою очередь п. 3 названной статьи предусматривает, что физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих доходов, установленных налоговым законодательством Республики Казахстан:
- облагаемых у источника выплаты;
- имущественного дохода;
- прочих доходов.
Подпункт 3 п.1 ст. 180 Налогового кодекса к имущественному доходу относит доход, полученный физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, от сдачи в имущественный найм (аренду) имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами.
Как доказать, что соседи шумят?
Чтобы убедить полицейского, что ваши соседи шумели пять минут назад, у вас должны быть доказательства. Это может быть видеозапись, на которой четко слышен шум, отражено время событий и показаны сами нарушители; или отчет об измерении шума от аккредитованной организации с экспертным заключением о превышении гигиенического норматива.
Организация, измеряющая уровень шума, должна быть аккредитована, чтобы обеспечить точные показания. Вы можете найти их контактную информацию в Интернете. Важно убедиться, что они имеют соответствующие сертификаты и разрешения, а их приборы регулярно калибруются. Обязательно получите квитанцию об оплате полученных услуг, чтобы в случае необходимости вы могли возместить расходы. Помните: любое сомнение будет работать в пользу нарушителя.
Что будет, если не оформить соглашение сторон?
Собственники сдают квартиру: соглашаться ли на сделку без договора? Правовые аспекты аренды помещения Таким образом, исходя из приведенных выше норм можно сделать вывод, что собственники и квартиранты по закону обязаны официально оформлять свои правоотношения. Исключением может быть лишь тот случай, когда речь идет об аренде жилья на срок менее 1 года. При условии, что обе стороны сделки являются физическими лицами.
- Несвоевременное внесение платы за проживание в помещении или же вовсе ее отсутствие.
- неуплата коммунальных услуг в результате чего образуется большой долг по ЖКХ.
- Передача недвижимости, полученной во временное пользование, третьим лицам (без согласия хозяина). Такое явление носит название субаренда.
- Иные виды обмана.
Бездоговорная аренда: за и против
Последствия незаконной сдачи квартиры в аренду без уплаты налогов
Многие предприниматели, которые серьезно занимаются арендой, как основным источником дохода, предпочитают использовать патентную систему. Для ее применения каждый субъект РФ определяет на основе законодательства потенциальную сумму годового дохода для каждого конкретного вида деятельности предпринимателей – налоговую базу. Налоговой ставкой считается 6 процентов. Предприниматели на патентной системе ежегодную декларацию не подают.
Последнее время очень бдительно люди относятся к рядом живущим гастарбайтерам, поэтому если их рядом с жилым помещение много, соседи обращаются в полицию и Федеральную миграционную службу, которые также оповещают налоговую о выявленных нарушениях.
Риск возникает еще и потому, что могут попасться недобросовестные арендаторы, которые могут не только не оплачивать жилье, но и причинить имуществу ущерб. При этом без договора доказать это будет проблематично.
Как правильно пожаловаться?
С инстанцией вы определились. Теперь берите листок, ручку и пишите:
- Справа в верхнем углу полное наименование органа и его адрес, куда будет подаваться жалоба.
- Ниже по центру: «Жалоба о незаконной сдаче жилья в наем».
- Ниже без красной строки пишите свое ФИО, паспортные данные (да-да, анонимный документ никто у вас не примет).
- После персональных данных следует максимально подробно рассказать о том, на что жалуетесь. Стиль написания должен быть строго деловым, эмоции, искажение фактов не допустимы.
- Расскажите о доказательствах (если они у вас есть). Все бумаги, фото-, видео-материалы следует приложить к документу.
- В конце ставится дата и подпись.
Закон о сдаче квартиры в аренду (наем)
Главами 34 и 35 ГК РФ регламентируется базовый комплекс отношений, возникающих при возмездном предоставлении во временное пользование (аренду и наем) недвижимости жилого назначения.
Поскольку данные виды договорных отношений носят возмездный характер и арендодатель получает доход, то следует учитывать и требования налогового законодательства.
Исходя из правового статуса собственника квартиры, полученный доход облагается:
- Налогом на доходы физических лиц (глава 23 НК РФ);
- Налогом на прибыль организаций (глава 25 НК РФ);
- Налогами в рамках специальных режимов налогообложения – упрощенной и патентной систем (главы 26.2; 26.5 НК РФ).
Можно ли запретить сдавать жилое помещение?
Приватизированная или купленная квартира является частной собственностью. Владелец ее имеет право производить с ней любые действия, не ущемляющие права хозяев других квартир. Другими словами, закон не может запретить сдачу ее в аренду на условиях собственника. Именно поэтому, государство не стремится урезать права, а создает максимально благоприятные условия для проведения законной сделки с уплатой налога.
Владелец недвижимости сам выбирает систему налогообложения. В то же время государство стремится принять все меры по исключению нелегальной аренды. Для этого законодательство регулирует порядок проведения процедуры.
К нарушителям применяются вышеуказанные штрафные санкции, а незаконные сделки в крупном размере приравнивается к уголовному преступлению. Принимаются меры по быстрому реагированию фискальных структур на заявления граждан по поводу нелегальной сдачи жилья. Активно работают участковые инспекторы и миграционная служба.
Чтобы избежать проблем с незаконной сдачей квартиры, нужно правильно оформить аренду. Читайте о том, как заключить безвозмездный, коммерческий, социальный, долгосрочный и краткосрочный договор найма.
Сдача квартиры в аренду гражданам РФ и иностранным гражданам является вполне легальным способом получения дохода. Важно, чтобы все осуществлялось в рамках действующего законодательства. Для этого должен заключаться договор аренды (найма) и уплачиваться причитающиеся налоги. Незаконная сдача квартир карается штрафами, а в особых случаях – лишением свободы.
Сдача жилья в аренду без регистрации
Во-первых, если вы сдаете недвижимость (квартиру, дом и т.п.) и не платите налога, то вы всегда в зоне риска. Особенно если у арендодателя более одной недвижимости, такие случаи уже на контроле в ФНС.
Иногда жильцы мешают соседям, которые обращаются в компетентные органы, а порой и сами квартиранты из-за ссоры с собственником могут пожаловаться в налоговую, что тот не платит налоги. И тут обязательно придет повестка, где наймодателя вызовут для дачи показаний, ну и будут рассказывать различные «сказки» с целью заставить признать долг по налоговым платежам, а также штраф за неуплату налога вовремя.
Во-вторых, повышенный риск вызова в налоговую у граждан, которые часто получают на свою банковскую карту денежные суммы. Суммы могут быть небольшие, но их перевод достаточно частый (обычно более 4–5 переводов за месяц), либо может поступить значительная сумма за раз. При этом при поступлении на карту более 600 000 рублей об этом точно станет известно налоговой через Росфинмониторинг, куда банки в обязательном порядке передадут сведения. Тогда тоже нужно быть готовым к вызову и неудобным вопросам о происхождении денег.
А в последнее время даже переводы на сумму менее 600 000 рублей могут вызвать серьезные вопросы. Известны случаи, когда опросы проводили сотрудники полиции с целью узнать, не получены ли деньги преступным путем.
Как видим, под подозрением могут находиться практически все. По статистике, более 10 миллионов людей арендуют жилье, а по данным социологов, налоги платят максимум 5% от всех наймодателей.
Штраф за просрочку регистрации прав на недвижимость отменят.
Николай Николаев, председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям:
Я не склонен считать, что доходы и объемы рынка аренды нужно ставить под контроль или кошмарить наших граждан. Реальная задача — это понять потребность в арендном жилье. Развитие этого рынка является показательным для планирования строительства жилья. А мы можем только догадываться, что на нем происходит. О каких объемах, доходах идет речь? Если мы планируем действительно разобраться с жилищной проблемой в нашей стране и реализовать проекты по развитию жилья, которые соответствуют потребностям людей, то мы должны изучить этот рынок. Предложения по созданию информационной базы даст возможность его анализа.
4 процента с суммы аренды могут платить собственники, желающие сдавать квартиру легально. Для этого достаточно зарегистрироваться в качестве самозанятого
У нас есть законодательство, регулирующее рынок аренды жилья. И формально в нем прописаны и права, и обязанности. Но сейчас по факту не защищен ни арендатор, ни арендодатель. Нужно обсуждать, как это сделать. Потому что в некоторых странах перекос в сторону прав арендаторов приводит к тому, что они начинают захватывать жилье. А если сделать перекос в сторону арендодателей, то тогда арендатор в любой момент лишится жилья, окажется на улице.
Развитие арендного рынка было обозначено еще в майских указах президента 2012 года, с тех пор сделано несколько пилотных проектов, в том числе ДОМ.РФ. Но нам нужны не столько новые проекты, сколько регулирование того рынка, который у нас уже есть.
Инга Голубева, риелтор агентства недвижимости ОГРК:
Только 5% собственников жилья готовы заключать официальный договор с нанимателем недвижимости. Арендодатели не хотят платить налоги, хотя они сегодня невысокие.
Основной плюс официальной сдачи недвижимости заключается в том, что он защищает обе стороны сделки. Собственник получает основание взимать оплату и может на законных основаниях выселить жильца в случае неисполнения условий договора. Наниматель получает гарантию того, что при отсутствии нарушений с его стороны он не будет выселен.
Данные правоотношения регулируются главой 23 Налогового кодекса Российской Федерации. Поскольку сдача жилья в аренду предполагает получение оплаты за такую услугу, то полученное вознаграждение будет являться доходом.
Согласно статьям 208 и 224 главного налогового закона нашей страны, такой доход должен облагаться налогом. Это влечет для его получателя уплату в бюджет НДФЛ в размере 13 % или наказание в виде привлечения к налоговой или уголовной ответственности. Но такая налоговая ставка предусмотрена только для граждан нашей страны, которые постоянно находятся на ее территории.
В большинстве случаев собственником квартиры является физическое лицо, и жилое помещение передается за плату в пользование также физическому лицу. В этом случае получатель дохода должен самостоятельно посчитать обязательный платеж и оплатить его в бюджет. Расчет и уплата налога осуществляется один раз в год не позднее 30 апреля года, следующего за периодом, в котором был получен доход.
Важно! Если собственник недвижимости – физическое лицо, а арендатором выступает организация или индивидуальный предприниматель, то получатель дохода освобожден от привычных обязанностей уплаты НДФЛ и сдачи декларации.
Такие обязанности возложены на лицо, которое оплачивает услугу. Являясь налоговым агентом, организация или ИП будут оплачивать аренду, уменьшив ее на обязательный платеж. Удержанный НДФЛ они должны перечислить самостоятельно в бюджет в день выплаты дохода или на следующий за ним день. Отчетность в налоговый орган будет также представлять организация или ИП. Собственнику квартиры останется только получать арендную плату.
Как осуществляется сдача жилья на практике
Выше уже было указано, что большинство граждан не хотят платить налог со сдачи квартиры в аренду. Поэтому, они не составляют договора с квартиросъемщиками. Это грозит большими рисками, поскольку гарантировать соблюдение устных условий обеими сторонами достаточно сложно. Всегда существует риск обмана.
Владелец жилья находит потенциальных арендаторов по объявлениям, либо сам подает их, ожидая звонков от клиентов. После встречи, стороны просто договариваются между собой, владелец получают оплату за несколько месяцев и передает ключи новым квартиросъемщикам.
Исходя из статистики, только каждый пятый владелец квартиры оплачивает налог с ее передачи в аренду. Таким образом, государство теряет средства, которые могли бы оказаться в казне. Это приводит к необходимости ужесточения наказаний за незаконную сдачу жилья в аренду.
Узнав о нелегальной сдаче квартиры в аренду, сотрудники налоговой проводят проверку и высылают собственнику уведомление. Как только оно будет получено на руки, стоит незамедлительно выплатить все средства, в противном случае могут быть применены разноплановые меры наказания.
Закон о сдаче квартиры в аренду (наем)
Главами 34 и 35 ГК РФ регламентируется базовый комплекс отношений, возникающих при возмездном предоставлении во временное пользование (аренду и наем) недвижимости жилого назначения.
Поскольку данные виды договорных отношений носят возмездный характер и арендодатель получает доход, то следует учитывать и требования налогового законодательства.
Исходя из правового статуса собственника квартиры, полученный доход облагается:
- Налогом на доходы физических лиц (глава 23 НК РФ);
- Налогом на прибыль организаций (глава 25 НК РФ);
- Налогами в рамках специальных режимов налогообложения – упрощенной и патентной систем (главы 26.2; 26.5 НК РФ).
Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры в аренду
Чтобы решить данную ситуацию, привлекаются государственные органы, которым можно отправить жалобу. Незаконная сдача квартиры в аренду ответственность подразумевает в зависимости от тяжести правонарушения, и начинается с визита участкового.
Производится проверка прав, на которых находятся жильцы в данном объекте недвижимости. В случае проживания без регистрации представитель власти, может применить административный штраф, связанный с нарушением законодательства в сфере миграции, основываясь на ст.19.15.1 КоАП. Далее происходит передача информации в отношении лиц, живущих в данном помещении, включая иностранцев, в УФМС.
Налоговую структуру так же интересует легализация бизнеса в сфере недвижимости. Жаловаться в ИФНС нужно в месте управления территориальной службы, а так же местонахождения помещения. После этого будет произведена проверка информации. Собственник будет вынужден давать показания в инспекции. При доказанной вине владельца предъявляется обвинение в том, что он скрывает налоги и не предоставляет отчетность. Находчивые личности должны будет оплатить назначенные суммы в бюджет и пени, касающиеся просрочки, административные штрафы, связанные с уклонением от уплаты налогов. При отсутствии реакции ФМС, ИФНС и полиции на обращения, а также, если ситуация не разрешилась должным образом, следует пожаловаться в прокуратуру. В этом случае, согласно опыту, наблюдается существенный прогресс. Незаконная сдача квартиры в аренду ответственность РФ предусматривает серьёзную, поэтому доводить до этого не стоит.
Чем рискует собственник, незаконно предоставляя помещение
Незаконная деятельность, согласно которой сдаётся внаём недвижимость, карается ответственностью на основе законодательства РФ. При этом у собственника возникают дополнительные проблемы. Для арендодателя, который не заключает договора, возникают многочисленные риски. Штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду 2018 году составляет:
- штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду в крупном размере, а также уголовная ответственность от 6 месяцев, если имеются долги перед государством до 500 тыс. руб., а также, до 3 лет максимум на закрытие значительной суммы налогов;
- порча, нанесённая имуществу и отделке. Если не имеет место заключение договора с квартирантами и вина по поводу того, что бытовая техника пропала или испорчена, практически не доказана, практически не получится взыскать компенсации из испорченных поверхностей;
- вероятность незапланированных расходов включает счета за коммунальные услуги. После того, как освободится квартира, придёт счёт в отношении телефонных переговоров на значительную сумму. В основном, они связаны с международной связью или использованием платных телефонных услуг;
- хитрость, которой пользуются нечестными квартиросъёмщиками. К примеру, собственник недвижимости сдаёт его одним людям, и обнаруживают других. Имела место пересдача третьим лицам на длительный срок без уведомления собственника. Ситуация бывает ещё хуже, когда арендатор организовывает на арендованных квадратных метрах бордель или притон. Также возможно вселение в квартиру или дом многочисленных мигрантов.
Важно помнить о том, что налоговая незаконную сдачу квартиры в аренду отнюдь не приветствует, равно, как и другие государственные органы, поэтому следует тщательно следить за состоянием финансовых дел и недвижимости.