Как можно приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как можно приватизировать квартиру: пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Совет быть внимательным при заполнении заявлений является особенно актуальным в процессе приватизации. К сожалению, поменять данные в итоговых документах не так-то просто. Согласно 262 статье Гражданского Кодекса вам придётся обращаться в суд.

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.

Зачем приватизировать квартиру?

Многих интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру? Конечно же, можно, но не во всех ситуациях это обязательно. Приватизация является добровольной процедурой, поскольку жить в квартире можно и без перевода её в формат частной собственности.

Право человеку на нахождение в неприватизированной квартире может давать договорсоциального найма, не являясь, по сути, её фактическим собственником. При этом человек может пользоваться жильем, но распоряжается имуществом только государство. Проживающий в квартире, на которую нет приватизации, не может свободно распоряжаться помещением. Даже если хочет переехать, и на время сдать жилье в наём кому-то другому. Конечно, можно получить разрешение на наём у фактического владельца, то есть у местных органов власти, но никто не даст гарантии, что рассматриваемое разрешение будет получено.

Документы для приватизации

Чтобы приватизированная квартира после смерти предыдущего владельца перешла по наследству, изначально необходимо правильно выполнить процедуру приватизации. Очень важным моментом является сбор документов. Существует минимальный набор бумаг, что могут понадобиться для прохождения процедуры. Но его могут попросить дополнить, если у исполнительных органов возникнут какие-то вопросы.

Прежде чем начинать процедуру приватизации недвижимости необходимо собрать следующие бумаги:

• договор соцнайма, касающийся квартиры, что приватизируется (если оригинал утерян, новую копию можно взять в органе, где ранее заключали рассматриваемое соглашение);
• в качестве альтернативы договору соц. найма можно использовать ордер приватизируемой недвижимости, но при наличии договора, запрашивать его не обязательно;
• справка о зарегистрированных в помещении людях (выдают в МФЦ или можно запросить на портале Госуслуг);
• паспорта заявителей (всех членов семьи, у которых этот документ есть и они имеют регистрацию в квартире), а также представителя заявителей, если не подаете бумаги лично;
• свидетельства о рождении зарегистрированных в приватизируемом помещении детей или если ребенок родился в другой стране (иногда может потребоваться свидетельство о смерти, проживавшего в квартире человека);
• документы, доказывающие, что у человека запрашивающего приватизацию, имеется российское гражданство;
• справка о неучастии в приватизации, если кто-то из зарегистрированных в квартире людей, отказывается от своей доли;
• согласие от всех проживающих в квартире совершеннолетних, на приватизацию объекта;
• заявление на получение государственной услуги по приватизации (можно не писать заранее, а составить, подавая документы).

Где восстановить документы на приватизацию квартиры

Следует быть готовым к тому, что за предоставленную услугу придётся заплатить, а дубликат будет готовым по истечению двух недель. 2. Следующим пунктом является Федеральное Управление по регистрации, где на основе полученного дубликата выдаётся свидетельство, подтверждающее регистрацию объекта недвижимости государственного типа.

Государственная регистрация. Муниципальный земельный контроль.

Дубликат договора приватизации можно взять там, где когда-то получали оригинал В Питере было 3 варианта заключения таких договоров-или через Горжилобмен или через Центральное Агентство по приватизации на Антоненко 4, или через районные Агентства по приватизации Если делали через ГЖО (или любой из его районных отделений) -они теперь сидят на Бронницкой 32(переехали с Ефимова 1/4) Если в районном Агентстве по приватизации-тогда Пражская 46 Насчет Антоненко не скажу-сто лет туда не обращалась, даже не знаю, живы ли они.

Существует две разновидности документов на жилую недвижимость: право устанавливающие, закрепляющие за гражданином права на собственность; правоподтверждающие документы, подтверждающие на законном основании права на собственность. Терминология исключительно юридическая .

Ведь на самом деле никаких сложностей у реального хозяина недвижимости возникнуть не должно.

Общие сведения , куда идти и какие бумаги нужно будет предоставить? В первую очередь следует написать заявление на восстановление, к которому приложить следующие копии и оригиналы: паспорт и ИНН; чек об уплате предоставляемых той или иной организацией услуг по оформлению документов; доверенность, если интересы будет представлять третье лицо.

Также можно будет к пакету приложить копии, которые были утеряны, если они, конечно же, имеются. Стоит понимать, что при восстановлении на руки будут выданы новые бумаги с пометкой «дубликат», однако это ни в коем разе не уничижает их подлинность.

Причастными к приватизации могут быть все заявители, которые зарегистрированы в муниципальной квартире. При этом возраст граждан во внимание не принимается. Поэтому совладельцами площадей могут стать даже совсем маленькие дети.

Быть включённым в приватизационный процесс является правом, а не обязанностью лица. Например, если в браке только жена приватизировала квартиру, то она будет являться и ее собственностью. Впрочем, в случае развода её супруг сохранит за собой право пользования жильём.

Не вправе быть задействованными в приватизации люди (за исключением несовершеннолетних), которые уже раньше получили жилье таким способом.

Регистрация договора приватизации квартиры

Далее, Жилищный отдел местного органа самоуправления выдает ранее подаваемые документы и договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан. Оплатив госпошлину (2000 рублей), лица участвующие в приватизации подают документы в Росреестре или МФЦ. Регистрация занимает 10 рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ то займет на 4-5 дней больше.

После регистрации права собственности нужно поставить квартиру на учет в БТИ (ПИБ).

Для этого необходимо прийти в ПИБ (БТИ) со следующими документами:

• Паспорт
• Свидетельством о собственности на квартиру (оригинал и 2 копии).
• Технический паспорт. .

Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир

1. Поэтапная процедура начинается с получения согласия близких родственников. При регистрации в приватизированном жилье не одного, а нескольких граждан Российской Федерации, следует учитывать желание каждого из них. Это условие касается и физических лиц, возраст которых не достиг совершеннолетия. Однако ввиду несовершеннолетия нежелание регистрации в приватизируемом жилье граждане могут выразить только через своих официальных родителей/опекунов. Отказ хотя бы одного члена семьи может препятствовать процессу оформления. В процессе согласования с родственниками следует также заблаговременно попросить их паспорта, свидетельства о рождении, бракосочетании или расторжении пары.
2. Обращение в Департамент ЖилФонда. Посещение данной инстанции необходимо, чтобы получить официальное соглашение социального найма, а также справку об оплате приватизированного имущества. На этом же этапе важно оплатить возможные долги.
3. Оформление технического паспорта. Такой документ можно получить, посетив Бюро технической инвентаризации. Сотрудники данного государственного органа при подаче заявки посетят квартиру, проведут анализ её технического состояния, а затем оформят паспорт, содержащий характеристику строения и входящего в него жилого помещения. Наряду с оформлением документации, важно взять справки, подтверждающие коммунальные платежи без долгов.
4. Посещение Департамента имущественных отношений. Этот этап необходим для того, чтобы получить выписку, которая подтвердит муниципальный статус жилого имущества. Оформление выписки подразумевает написание и подачу соответствующего заявления, а затем ожидание рассмотрение заявки органами Департамента. Процедура получения выписки является бесплатной.
5. Обращение в паспортный стол. Посетив данный федеральный орган, необходимо получить справку (форма-3), которая подтвердит количество физических лиц, проживающих на жилом объекте. Срок действия такой справки составляет 10 суток со дня получения, и оформить её следует сразу в двух образцах.
6. Сбор полного пакета документации, необходимой для законного оформления процедуры приватизации жилого объекта.
7. Посещение районного жилищного управления. Данный орган оформляет процесс приватизации квартиры. При подаче заявления следует иметь при себе полный перечень документов на приватизацию, справок и выписок. Процедура является платной, а стоимость услуги зависит от города, конкретного учреждения, а также от срочности оформления. В среднем заявку рассматривают в течение двух месяцев, но при оплате срочной заявки оформление не займёт более двух недель. Получив на руки договоры (2 шт.) о перемещении в собственность физического лица квартиры, следует заверить каждый росписью.
8. Посещение службы государственной регистрации. Данная инстанция является завершающей. Туда нужно предоставить полный пакет документов для приватизации квартиры и договор, а также оплатить государственную пошлину в размере одной тысячи рублей.

Приватизация недвижимости (квартир и частного жилья) проходит по единому сценарию. Кроме стандартных правил оформления документов, опытные адвокаты рекомендуют уделить особое внимание некоторым моментам:

• в договоре приватизации и заявлении должно быть указано одно и то же жилье, которое в последствии подлежит переоформлению;
• право на повторную приватизацию имеют дети после 18 лет и взрослые, права которых были ущемлены/нарушены во время предыдущей сделки (решается в судебном порядке);
• приватизация является бесплатной процедурой (за исключением расходов на документы, справки и т.д.), а при требовании оплаты по рыночной стоимости квартиры, следует подать жалобу в суд или администрацию;
• нельзя исключать детей из списка правообладателей.

Процесс приватизации регламентируется несколькими законами РФ и правовыми актами. Чтобы исключить ошибки и пройти процедуру приватизации в рамках действующего законодательства, лучше воспользоваться помощью квалифицированных юристов. Это поможет быстро собрать пакет документов, решить спорные вопросы с жильцами и получить свидетельство права собственности в короткие сроки. Получить консультацию можно бесплатно, позвонив по телефону или задав вопрос через форму на сайте компании.

Документы о приватизации квартиры: как получить и где восстановить

1. В бюро технической инвентаризации заказать выписку из кадастрового паспорта жилья. Перед ее выдачей квартиру должен осмотреть сотрудник БТИ.
2. Заплатить пошлину.
3. Обратиться в центр по регистрации жилья, написать заявление.
4. Получить свидетельство. Сроки регистрации права собственности на квартиру в Росреестре здесь.

1. Найти БТИ по месту вашего жительства. Адрес можно отыскать посредством официального ресурса Бюро технической инвентаризации. Поможет вам в этом раздел «карта филиалов». Достаточно кликнуть на ссылку по вашему месту жительства, и вы сможете увидеть список доступных вам БТИ.
   В городах среднего и малого размера обычно есть только одно бюро. В больших же городах работает одно БТИ на район;
2. Если приватизация была долевой, требуется предварительно связаться со всеми собственниками. В БТИ нужно явиться всем собственникам жилья с паспортами.
3. В БТИ лучше записаться заранее. В этом случае вы сэкономите время, так как обычно в бюро немалые очереди.
4. Явиться в назначенный срок и написать заявление об оформлении дубликата нужного документа. В заявлении указывается причина отсутствия оригинала: пропажа, кража, порча.
5. Оплатить стоимость восстановления документа. Оплата производится через кассу БТИ или через банк. Цена услуги зависит от региона.
6. Забрать документ через 1-2 недели.

Что делать после приватизации квартиры

По окончании этапа приватизации, участники получают ордер. Но процесс передачи недвижимости на данной стадии не является законченным. Договор подразумевает, что жилье уже не является собственностью государства, но и жилец не может им полноправно распоряжаться, совершая юридические сделки.

Дальнейшие действия – регистрация недвижимости после приватизации. Что следует знать:

Если владелец умирает, не получив свидетельство права собственности, то наследники не могут претендовать на недвижимость. Договор приватизации не является правоустанавливающим и исключает продажу, наследование и иные сделки с жильем.

Также следует понимать, что после получения права собственности на жилье, правообладатель получает все сопутствующие права и обязанности:

В случае выделения долей на каждого собственника, все права распространяются на каждого из них в отведенных пропорциях. Споры по вопросам неоплаты счетов и прочие моменты решаются в мирном порядке или через суд.

1. Если вы живёте в квартире по договору социального найма или получили её от государства при советской власти, то можете эту недвижимость приватизировать, то есть бесплатно получить её в собственность.
2. Приватизировать жильё можно один раз за всю жизнь. Но если вы участвовали в приватизации, когда вам не было 18 лет, то два.
3. Все зарегистрированные в квартире должны подписать согласие на приватизацию или отказ от неё. Если кто‑то колеблется, ничего не выйдет.
4. Несовершеннолетние участвуют в приватизации по умолчанию. Отказ возможен только через органы опеки.
5. Важнее всего в приватизации — собрать полный пакет документов. Какие бумаги понадобятся, знают в ответственном за процесс органе местной администрации.

Куда обратиться, чтобы приобрести требуемую для приватизации жилья документацию — следует посетить ряд инстанций:

Похожие записи:

• Квартира безвозмездного пользования: что это такое и договор передачи (ссуды)
• Доверенность на постановку автомобиля на учет в ГИБДД
• Режим тишины в Подмосковье 2024 на май