Что считается перепланировкой в квартире в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что считается перепланировкой в квартире в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

Коротко о перепланировке квартиры

• Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.
• Всё, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.
• Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.
• Если не уверены в том, как согласовать перепланировку и надо ли это делать в вашем случае, обращайтесь к профессионалам. Это поможет не напороться на штрафы и сэкономит ваши время и нервы.

Что такое перепланировка

Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

• Изменение жилищных параметров;
• Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
• Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

• Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
• Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
• Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
• Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

Какую перепланировку нужно узаконить

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения.

Существуют виды перепланировок, которые узаконить не получится. В их числе:

• расширение санузлов и перенос мокрых зон в сухие;
• снос несущих стен и колонн;
• вынос радиаторов на лоджию или балкон;
• подключение теплых полов к центральному отоплению;
• присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда);
• изменение фасада здания (например, замена обычных окон панорамными);
• объединение лоджии или балкона с внутренними помещениями;
• устройство своей кухни под санузлом или своей жилой комнаты под кухней или санузлом расположенной этажом выше квартиры;
• устройство кухни над жилой комнатой расположенной этажом ниже квартиры;
• устройство санузла над жилой комнатой или кухней расположенной этажом ниже квартиры;
• объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:

• снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
• заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
• перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
• перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
• монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

По статье 7.21 КоАП РФ за несогласованную перепланировку в многоквартирном жилом доме уплачивают штраф в 2−2,5 тыс. руб. Но проблема не в маленьком штрафе, а в том, что придется собирать документы, платить за оформление и возможно, доказывать свою правоту в суде. И если суд признает действия незаконными, придется делать новый ремонт и возвращать все в прежнее состояние.

При обращении в БТИ и получении разрешения на проведение работ, изменения вносят в техпаспорт. Если капитальный ремонт квартиры провели с перепланировкой без согласования, а вы собираетесь продать недвижимость, обращайтесь в БТИ. После того как получите разрешение, изменения внесут в техпаспорт.

Если технический план не соответствует тому, что в квартире, сделку купли-продажи вы все равно оформите, т. к. это не запрещено законом. Но в этом случае новому владельцу придется самому получать разрешение на перепланировку и оплачивать штраф. Найти покупателя на такую недвижимость сложно и придется делать хорошую скидку, т. к. не каждый захочет покупать квартиру с незаконной перепланировкой.

Когда будете искать покупателя на такую недвижимость, укажите в объявлении, что перепланировка сделана без согласования с БТИ. Если предоставите скидку в размере 15−25%, желающие найдутся. Подготовьте все документы на квартиру и заключите договор купли-продажи.

Или обратитесь в МБК. Поможем продать квартиру с несогласованной перепланировкой по рыночной цене.

Как узаконить перепланировку перед продажей?

Вы можете скрывать перепланировку долгие годы и никто вас штрафовать не будет, если только соседи или знакомые не пожалуются в БТИ. Но если захотите продать квартиру, придется согласовывать свои действия с БТИ или искать такого покупателя, который возьмет на себя все заботы по получению разрешения. Поэтому, прежде чем продавать такую квартиру, лучше самостоятельно пройти все этапы. В итоге не придется делать скидку покупателю из-за того, что перепланировка не согласована. Весь процесс разделяется на этапы:

• Обратитесь с документами на квартиру в местную архитектуру.

• Получите разрешение в БТИ.

• Комиссия проверит результат работ и если не обнаружит нарушений, получите заключение в БТИ.

Выполненная несогласованная перепланировка помещения или квартиры может быть выявлена в нескольких случаях:

• поступила жалоба на незаконную перепланировку от соседей из-за шума ремонтных работ, плохой звукоизоляции, личной неприязни и так далее;
• при обходе квартиры или надзоре управляющей компанией, если она подаст заявление о незаконной перепланировке в соответствующие органы;
• при выходе техника БТИ;
• для нежилых помещений при внеплановой проверке Жилищной инспекцией в Москве;

Если произведенная неузаконенная перепланировка не выявлена согласующим органом (Жилищной инспекцией для Москвы или органом местного самоуправления для Московской области) и не засвечена в инвентаризационных планах (не отображена на планах БТИ), то её можно вернуть в исходное положение без всяких предписаний. Если она не имеет каких-либо законодательных нарушений , то её можно согласовать ещё как только планируемую (иными словами, задним числом), сэкономив при этом деньги и не «засвечивая» её в планах БТИ. Также, если нет нарушений, можно получить «красные линии» БТИ и узаконить перепланировку уже выполненной, но об опасностях этого пути мы уже писали выше.

Какие изменения делать нельзя?

Есть определенный законом список вещей, которые запрещается делать в квартире. И даже если планируемые работы не входят в него, не стоит спешить начинать ремонт. Лучше проконсультироваться в жилищной инспекции и получить разрешение, чем выплачивать штраф за проведение несанкционированной работы.

В жилищной инспекции можно получить конкретную информацию о том, можно ли проводить запланированные работы или нет.

Без предварительного разрешения можно проводить лишь типовые проекты перепланировки, только они не всегда подходят конкретной квартире.Многие владельцы квартир считают их неэстетичными и непрактичными именно для своих домов.

Запрещено проводить:

1. Перепланировки, которые превращают жилое помещение в нежилое.
2. Перепланировку, которая нарушает целостность здания или стен.
3. Снос вентиляционных каналов или уменьшать их размер.
4. Снимать или изменять краны на коммуникационных сетях.
5. Изменять толщину перегородок и устанавливать в помещении тяжелое оборудование.
6. Объединять жилые комнаты и помещения с газовыми аппаратами.
7. В подвалы переводить техподполье.
8. Для строений культурного наследия запрещено проводить любые изменения внешнего вида строений.
9. Сносить или переносить колонны, или любые другие несущие элементы.
10. Проводить работы с нарушением санитарных и строительных норм.
11. Обустраивать пол с подогревом, который подключен к общей системе отопления.
12. Переустраивать чердаки и подвалы.

Проведение таких работ без разрешения может привести к разрушению стен или всего дома. Все подобные работы сначала необходимо согласовать с государственными органами. Если вам необходима помощь юристов, вы можете воспользоваться нашей онлайн-консультацией и оперативно получить необходимую информацию.

Что не является перепланировкой?

В квартире можно многое изменять без получений разрешения от вышестоящих инстанций. Перепланировкой не считаются такие изменения как:

• замена отделки стен;
• смена покрытий полови потолка;
• переустановка электроплит;
• заделка проемов в несущих стенах;
• устройство перегородок, которые не изменяют давление на перекрытия;
• установка антенн или наружных сеток;
• ремонт наружных столярных элементов;
• установка кондиционеров;
• проведение косметического ремонта в доме;
• разборка встроенной мебели, если она не занимает помещения сантехнического учета;
• изменять материалы балконов и лоджий;
• разборка несущих перегородок;
• по типовых проектах выполненное остекление балконов;
• замена инженерного оборудования, если подобрано по таким же параметрам;
• переустановка сантехники.

В квартире может быть совершено простое переоборудование, которое выражается, в частности, в следующем:

• разбор антресолей, которые первоначально были предусмотрены застройщиком;
• замена ванны на душевую кабину;
• сдвиг санитарных приборов;
• перемещение дверных проемов в несущих стенах, перегородках;
• перенос перегородок с одного места на другое;
• замена дверей и оконных блоков, которая не касается изменения их площади.

К сложной перепланировке можно отнести такие отдельные мероприятия:

• соединение нескольких квартир в одну, что предполагает нарушение целостности перегородок, стен;
• объединение комнаты или кухни с балконом, лоджией;
• расширение ванной комнаты, туалета за счет кухонной площади или комнатной;
• создание новых окон и дверных проемов в квартире в дополнение к существующим
• перестановка газового оборудования и систем газоснабжения

Законодательные источники

Основным нормативным источником, регулирующим проведение ремонтно-восстановительных работ в многоквартирных домах, выступает Жилищный кодекс. Глава 4 определяет виды, основания перепланирования, случаи отказа в легализации изменений и ответственность за несанкционированное вмешательство в домовые конструкции. В декабре 2018 в Кодекс, в частности, в 4-ю главу, федеральным законом №558 от 27.12.2018 внесены правки. Указанные нововведения касаются перечня требуемой документации, необходимой для получения одобрения на перепроектировку.

Важно! Начиная с 2019, действуют правила, согласно которым при оформлении перепланировки разрешительные органы больше не требует правоустанавливающих бумаг, если объект зафиксирован в ЕГРН. Кроме этого заинтересованное лицо освобождается от обязанности предоставлять в отдел градостроительства и архитектуры справку о включении недвижимости в число архитектурно значимых конструкций.

На уровне подзаконных нормативно-правовых актов регулирование обеспечивается Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, которым утверждены правила техэксплуатации жилищного фонда. Контроль осуществляется также и через региональное законотворчество субъектов РФ. Например, в 2011 в Москве принято профильное Постановление Правительства №508-ПП.

Реконструкция, проведение которой не требует разрешений

Владелец или пользователь недвижимостью уполномочен проводить незначительные манипуляции без предварительного согласования с архитектурным управлением. Законодатель разъясняет, что является, а что не является перепланировкой с юридической точки зрения. Без предварительного разрешения допускается:

• объединение санузла и ванной;
• изменение места расположения сантехники в пределах одной комнаты;
• остекление балконов, лоджий;
• демонтаж, монтаж перегородок, которые не относятся к несущим конструкциям;
• перенос дверных проемов в ненесущих стенах;
• косметический ремонт, замена окон, замена встроенной техники и мебели;
• установка внешних кондиционеров и антенных приемников.

Важным критерием при отнесении работ к таким, которые не требуют фиксации в кадастровом паспорте, является отсутствие влияния на опорные конструкции здания. Перед началом таких действий все же рекомендуется направить уведомление в жилинспекцию.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

   Законодательные изменения и ответственность за незаконные переделки

   Согласно новым законодательным изменениям, вступающим в силу с 1 января 2024 года, за неузаконенную перепланировку квартиры будет взиматься штраф. Такие изменения были проведены для более строгого контроля над реализацией строительных и реконструкционных проектов, а также для обеспечения безопасности граждан.

   За незаконные переделки в жилых помещениях гражданам будет назначаться штраф в пределах от 500 тысяч до 1 миллиона рублей. При этом, размер штрафа зависит от характера и степени нарушения, причиненного материального ущерба, а также от числа повторных нарушений.

   Жесткая ответственность за незаконные переделки квартир позволит ужесточить контроль со стороны государственных и муниципальных органов над процессом строительства и реконструкции жилого фонда, а также защитит права собственников квартир от несанкционированных изменений, которые могут привести к непредвиденным последствиям.

   Если гражданин обнаружил переделки в своей квартире, которые были выполнены без согласия и соответствующих разрешительных документов, он вправе обратиться в суд и требовать возмещения причиненного ущерба от лица, производившего незаконные переделки.

   Важно помнить:

   1. Перепланировка квартиры должна осуществляться в строгом соответствии с правилами и законами, предусмотренными градостроительным и жилищным кодексами.
   2. Перед проведением любых переделок необходимо обращаться в государственные или муниципальные органы, получить соответствующее разрешение и провести проектную экспертизу.
   3. Незаконные переделки могут негативно отразиться на безопасности и комфорте проживания, а также привести к потере материальных средств и прав собственника.
   4. Правомерные переделки, проведенные с соблюдением всех требований законодательства, могут увеличить стоимость жилого помещения и повысить его функциональность.

   Таким образом, новые законодательные изменения и дополнительная ответственность за незаконные переделки направлены на обеспечение безопасности граждан и контроль за выполнением строительных работ в жилом секторе.

   Штрафы за незаконную перепланировку квартиры: детали и размеры

   Размер штрафа за незаконную перепланировку зависит от конкретной ситуации и может варьироваться в разных регионах. Однако, в целом, суммы штрафов могут быть весьма значительными.

   Если перепланировка была выполнена без соответствующего разрешения и не согласована с надзорными органами, то владелец квартиры может быть оштрафован на сумму от 50000 до 100000 рублей в зависимости от целей и характера проведенных работ. Причем, к указанным суммам может быть добавлено возмещение ущерба, вызванного незаконной перепланировкой, что может существенно увеличить размер штрафа.

   Кроме того, если была нарушена важнейшая несущая конструкция или в результате перепланировки возникла опасность для жизни и здоровья людей, штрафы могут быть гораздо выше. В некоторых случаях, сумма штрафа может составлять до 500000 рублей или может быть даже измерена в миллионах.

   Определение размера штрафа за незаконную перепланировку производится судом или органами исполнительной власти. Основываясь на характере нарушения, степени вреда и других соответствующих факторах, власти принимают решение о назначении конкретного размера штрафа. В некоторых случаях, владельцу квартиры может быть предложено устранить нарушения, а штраф будет снят, если он будет выполнен в отведенные сроки.

   В целом, штрафы за незаконную перепланировку квартиры служат мерой наказания и стимулируют владельцев к соблюдению правил и ограничений в строительстве и реконструкции жилых помещений. Поэтому, перед проведением перепланировки, необходимо внимательно ознакомиться с требованиями закона и получить все необходимые разрешения и согласования.

   
   

   Похожие записи:

   • Программа переселения соотечественников в 2022 году
   • Пенсия по выслуге для учителей в 2023 году изменения
   • Курганская область. Сроки охоты 2022-2023