Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что будет на рынке недвижимости в 2024 году ожидается рост». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По словам Алексея Попова, на протяжении последних четырех месяцев число сделок на вторичном рынке в России находилось на рекордно высоких уровнях. В Москве в июле и августе фиксировались максимальные продажи за всю историю наблюдений.
Прогнозы экспертов по трендам рынка
Рынок недвижимости в России в 2024 году претерпит существенные изменения. Эксперты прогнозируют как позитивные, так и негативные тенденции в отрасли.
С одной стороны, ожидается рост цен на новостройки. Этому будут способствовать удорожание строительных материалов, сохранение спроса в крупных городах и государственные программы, такие как льготная ипотека.
С другой стороны, на вторичном рынке возможно снижение цен из-за удорожания ипотечных кредитов. Повышение ключевой ставки ЦБ до 15% 27 октября 2023 года сделало ипотеку практически недоступной для многих покупателей.
Также эксперты не исключают стагнацию на рынке, если спрос и предложение придут в равновесие. В целом прогноз по росту цен на недвижимость в 2024 году составит 5-7%.
По данным CEO платформы Tymy Алексея Майстренко, объемы ипотечного кредитования продолжат расти и в следующем году. «В 2023-м прогноз объема выдачи ипотечных кредитов в России – 6,8 трлн рублей, прогноз на 2024 год – уже 7,7 трлн. Отчасти такой прогноз основан на росте цен на недвижимость, но это, разумеется, не единственный драйвер. Существенных предпосылок для стагнации рынка недвижимости нет, несмотря на то, что экономические обстоятельства в стране не самые простые. Однако мы видим и рост темпов строительства, и активность на рынке вторичной недвижимости, которая глобально не снижается. Плюс наиболее вероятно продолжат работать программы льготного кредитования, поскольку государство очевидно делает ставки на строительную отрасль как на локомотив развития, и в целом настрой покупателей достаточно оптимистичен на фоне улучшения прогнозов по российской экономике».
Торгуйтесь — и ставки по ипотеке будут не так страшны
— Умелый торг при покупке квартиры сейчас — это способ снизить размер ежемесячных платежей по ипотеке до приемлемых значений, — рекомендует Татьяна Ахметдинова. — Более того, он может сделать покупку квартиры с дисконтом еще более выгодной при рефинансировании кредита под более низкую процентную ставку в будущем, поскольку, чем ниже цена, тем ниже само «тело кредита», на которое начисляются проценты.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
Топ городов, где за месяц больше всего снизилась реальная цена продажи квартир
(октябрь к сентябрю, с учетом скидок «под покупателя»)
1. Пермь -2,2%
2. Нижний Новгород -1,6%
3. Казань -1,3%
4. Ростов-на-Дону -1,3%
5. Челябинск -0,4%
Для сравнения:
Москва -0,3%
Упадут ли ли цены на вторичном рынке
Генеральный директор федерального портала ждет дальнейшего роста цен на «вторичку» как минимум до конца года.
«Сейчас идет одобрение заявок, поданных перед последним повышением ключевой ставки. Когда банковский процент достигнет своего потолка, этот поток спроса иссякнет и собственники перестанут взвинчивать ценники. По нашим прогнозам, это случится после Нового года», — отметил он.
В целом в 2024 году подорожание квартир на вторичном рынке, скорее всего, будет умеренным, а рост ценника будет происходить в основном за счет «новой» «вторички», считает эксперт.
Люди, купившие новостройки по высоким ценам, будут стараться и продать их хотя бы «не дешевле». А вот старый советский и особенно ветхий фонд будет обесцениваться, однако не настолько, чтобы обрушить средний уровень цен.
Серьезного (на 10% и более) снижения цен не ждет и Алексей Попов из «Циана».
По его словам, рынок «вторички» не так критично зависит от ипотечного кредитования.
«Даже простой разворот ценового тренда (с медленного роста к медленному снижению) возможен лишь при заметном снижении активности покупателей, чего пока в большинстве регионов не происходит», — указывает он. Пока номинальные цены предложения продолжают расти со скоростью 1,5–1,8% в месяц, но падение спроса приведет к тому, что они будут стагнировать, полагает аналитик.
Вторичный рынок реагирует на изменение спроса не сразу, как правило, это происходит в течение двух-трех месяцев. «Поэтому цены сейчас стабилизируются и зафиксируются на нынешних позициях», — отметила она. При этом по мере охлаждения спроса будет расти средний уровень дисконта, в том числе за счет тех объектов, где собственники по тем или иным причинам будут заинтересованы в их срочной продаже.
Одним из локомотивов развития строительной отрасли эксперты назвали индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг считает, что именно в сфере ИЖС нас ожидает самый большой рост в ближайшее время. По его словам, в последние годы объем ввода домов населением постоянно увеличивается и превышает строительство многоэтажек. «Около 15% стройки в ИЖС ведется с помощью ипотеки», — сказал Гольдберг.
В свою очередь, крупные девелоперы готовы активно осваивать загородный рынок. Об этом заявили вице-президент ГК «ПИК» Константин Яникович и директор по закупкам ГК «Самолет» Артем Блинов, анонсировавшие выход в 2024 году новых загородных проектов.
Когда снизятся цены на квартиры в России – последние прогнозы
По мнению участников рынка, заключительный квартал текущего года обретет статус заключительного отрезка времени, во время которого стоимость жилья будет продолжать свой рост.
Предстоящий четвертый квартал 2023 года ожидается как последний период повышения цен на жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке, согласно высказыванию Николая Переславского, специалиста из департамента экономических и финансовых исследований CMS Institute.
Этот эксперт объясняет свое мнение ускоренными темпами строительства, запланированными на 2024 и 2025 годы, после чего ожидается увеличение предложения, что, в свою очередь, должно сдержать спрос на рынке недвижимости.
– Ценам на недвижимость предстоит стабилизироваться и, возможно, они начнут снижаться, особенно в сегменте премиум-класса, – заключил Переславский.
Как будет развиваться ситуация на рынке жилой недвижимости в 2024 году в столице и регионах? Какую стратегию будут выбирать застройщики? Когда лучшее время для покупки жилья? Куда пойдут цены и ставки по ипотеке? Какие еще меры господдержки могут помочь отрасли? Эти темы стали ключевыми для очередного «заседания» нашего Клуба экспертов.
Застройщики периодически будут применять акции, скидочные предложения на свои объекты, но они будут применяться с учетом оплаты полной стоимости собственными денежными средствами. Цены квадратного метра жилья при этом будут увеличиваться, так как наблюдается рост расходов на строительство в связи с инфляционными процессами.
Демографический фактор – один из важнейших для фондов инвестирующих в недвижимость, так как он помогает определить долгосрочные перспективы рынка жилья.
При этом публикаций анализа такого рода в интернете очень мало. И говорит это, либо о низком профессионализме участников и аналитиков рынка, либо о намеренном сокрытии информации, а скорее всего и том и о другом. А скрывать есть что: для существенной части рынка жилья – старые панельки (хрущевки и брежневки), а также малогабаритные квартиры – цены будут падать, что приведет к уменьшению количества сделок (люди психологически не готовы продать сегодня за 5 рублей, то что вчера стоило 10) и уменьшению комиссий брокеров. Никто не хочет обнародовав информацию подобной ниже, ускорить этот процесс. Show must go on!
Вернемся к анализу демографии: нас интересуют основные группы населения формирующие спрос и предложение, а именно:
-
25-35 летние:
- диктуют спрос на малогабаритные квартиры, жилье низкого качества и на окраинах (попросту хибары) .
- покупают первое в своей жизни жилье (starter flats) в ипотеку и/или при помощи родственников, заводят семьи
- для анализа этой группы, необходимо добавить ту часть мигрантов которая приезжает на ПМЖ: средний возраст приезда 20-30 лет, а средний возраст покупки жилья 25-35 лет
-
35-45 летние:
- расширяют свои владения: дети подрастают и им нужны отдельные комнаты
- растет запрос на комфорт и приятное соседство
- покупают многокомнатные квартиры, при возможности 3 и 4+ комнатные, при ее отсутствии 2-комнатные.
-
В 45-55 летние
- наступает пора задуматься о домике в деревне
- а также о покупке жилья для детей, если есть средства
-
70-80 летние
- возраст освобождения жилого пространства
- в основном освобождаются хрущевки, брежневки и сталинки, часто в престижных районах.
Нас интересует как будет меняться численность каждой группы, а за ним спрос с предложением на жилье в грядущие годы.
Возьмем данные по возрастной структуре с переписи 2009 г. по г. Москва и Московской области. Предположим, что в ближнем Подмосковье живет ½ часть всего населения Московской области. Не забудем и о мигрантах – предположим, что каждый год в Москву приезжает 50 тыс. человек.
С июля по сентябрь квадратный метр на вторичном рынке подорожал в 66 городах, его стоимость в среднем составила 103,06 тыс. рублей
Рост спроса на вторичном рынке жилья в России, который был зафиксирован в третьем квартале 2023 года, сменится периодом стагнации. Цены до Нового года больше не вырастут, дисконт увеличится.
До конца года спрос не увеличится, а значит, предпосылок для повышения цен нет, соглашается генеральный директор брокерского агентства недвижимости Dolgov Pro Дмитрий Долгов. По его мнению, даже при колебании ключевой ставки и повышении первоначального взноса в рамках госпрограмм ипотека на квартиры в новостройках остается гораздо доступнее. «Тем более что разница между средним ежемесячным ипотечным платежом при минимальном первоначальном взносе на «вторичку» и «первичку» составляет 35%».
Самое дешевое жилье в России обычно можно найти в менее развитых регионах и отдаленных районах. Тем не менее, стоимость дешевого жилья может также зависеть от конкретного города или региона.
В пятерку лидеров рейтинга доступности вторичного жилья в августе 2023 года попали следующие регионы:
| Ингушетия | 54 217 ₽ |
| Оренбургская область | 62 566 ₽ |
| Курганская область | 64 886 ₽ |
| Смоленская область | 65 326 ₽ |
| Иркутская область | 68 293 ₽ |
«Самое дешевое жилье продается в регионах с невысокими доходами, низким качеством жилого фонда, менее благоприятными экологическими и климатическими условиями», — пояснили аналитики «Домклик».
В столичных регионах минимальная стоимость квадратного метра вторичного жилья намного выше, подчеркивают в компании: в Москве это ₽285,6 тыс., в Санкт-Петербурге — ₽194,1 тыс.
Недавно в «Домклик» назвали регионы, где продавцы вторичного жилья готовы предоставлять максимальные дисконты покупателям. В число таких субъектов вошли Тюменская область, Краснодарский край и Воронежская область. В Челябинской области, как следует из статистики ипотечных сделок «Сбера», продавцы, напротив, вообще не идут на торг.
Влияние экономической ситуации
Экономическая ситуация играет важную роль в развитии рынка недвижимости. При благоприятной экономической конъюнктуре спрос на недвижимость обычно сильно возрастает. В это время люди чувствуют большую уверенность в своем финансовом положении и готовы инвестировать в покупку или аренду недвижимости. Кредитные условия также могут быть более выгодными, что стимулирует рост спроса.
Однако, в период экономического спада или нестабильности ситуация на рынке недвижимости может измениться. В таких условиях спрос на недвижимость обычно снижается, так как люди становятся более осторожными и предпочитают отложить свои инвестиции на более непредсказуемые времена. Банки могут усложнить условия кредитования, что также отражается на спросе.
Экономическая ситуация имеет большое влияние на цены на недвижимость. В периоды роста экономики цены на недвижимость обычно растут, поскольку спрос превышает предложение. В условиях экономического спада цены на недвижимость могут снижаться, так как спрос снижается и предложение остается стабильным или даже увеличивается.
Кроме того, экономическая ситуация также влияет на возможности людей получить доступ к финансированию для покупки недвижимости. Во время экономического спада банки могут стать более осторожными и требовательными к заемщикам, что может затруднить получение кредитов на покупку недвижимости. В то же время, при благоприятной экономической ситуации банки могут предлагать более выгодные условия кредитования.
В целом, экономическая ситуация играет решающую роль в формировании тенденций на рынке недвижимости. Понимание текущей и прогнозируемой экономической ситуации позволяет потенциальным покупателям и инвесторам принимать осознанные решения и адаптировать свои стратегии в соответствии с рыночной динамикой.
Влияние стимулирующих мер государства
Стимулирующие меры могут быть различными. Например, правительство может предоставлять субсидии на покупку недвижимости, устанавливать льготные условия по ипотеке или снижать налоговые ставки на недвижимость. Эти меры позволяют сделать приобретение недвижимости более доступным для населения и привлечь инвестиции в сектор.
Влияние стимулирующих мер государства на рынок недвижимости может быть значительным. Они способны стимулировать спрос на жилье, повысить цены на недвижимость и увеличить объемы сделок. В результате, рынок недвижимости может ожидать роста активности и увеличения цен в условиях применения стимулирующих мер.
Однако, стимулирующие меры государства могут иметь и негативные последствия. Например, слишком резкий рост цен на недвижимость может привести к созданию «пузыря» на рынке, который впоследствии может лопнуть и привести к падению цен. Также, субсидии и льготные условия по ипотеке могут привести к увеличению спроса, но также стимулировать рост долговой нагрузки на население.
Поэтому, правительство должно балансировать между стимуляцией рынка недвижимости и предотвращением рисков. Ключевым фактором является умение оценивать актуальную ситуацию на рынке и принимать соответствующие меры в нужный момент. Только так можно достичь устойчивого роста рынка недвижимости и минимизировать риски для экономики в целом.
Экономические факторы, влияющие на цены на жилье
Цены на жилье в 2024 году будут оказывать влияние на ряд экономических факторов. В данном разделе рассмотрим основные из них:
- Темпы экономического роста. Высокий уровень экономического развития и роста государства предполагает увеличение спроса на недвижимость и, как следствие, рост цен на жилье. Однако, если экономический климат нестабилен, например, из-за финансовых кризисов или политической нестабильности, это может привести к сокращению спроса и снижению цен на жилье.
- Инфляция. Инфляция играет важную роль в формировании цен на жилье. Рост уровня инфляции ведет к увеличению стоимости товаров и услуг, в том числе жилья. В свою очередь, низкая инфляция может способствовать снижению цен на жилье.
- Процентные ставки. Уровень процентных ставок на кредиты влияет на доступность жилой недвижимости для населения. При низких процентных ставках люди могут легче позволить себе купить дом или квартиру, что может привести к увеличению спроса и, как следствие, росту цен. Высокие процентные ставки, напротив, могут снижать спрос на жилье и оказывать давление на цены.
- Регулирование государства. Государственные меры по регулированию рынка жилья также оказывают влияние на цены. Например, введение налоговых льгот или программ поддержки первых покупателей может способствовать росту спроса и цен на жилье. Однако, чрезмерное вмешательство государства может вызвать искажение рыночных механизмов и негативно повлиять на цены.
Все эти экономические факторы взаимосвязаны и могут влиять на изменение цен на жилье в 2024 году. Понимание и анализ данных факторов позволяет прогнозировать потенциальные изменения в ценах на жилье и принимать обоснованные решения в сфере недвижимости.
Факторы, влияющие на рост цен на жилье в этих городах
Рост цен на жилье в этих городах в 2024 году будет зависеть от нескольких факторов. Рассмотрим основные из них:
- Экономическое развитие города. Одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость недвижимости, является экономическое состояние города. Если город активно развивается, привлекает новые предприятия и инвестиции, то спрос на жилье растет, что, в свою очередь, приводит к росту цен.
- Состояние рынка недвижимости. Общая ситуация на рынке недвижимости также будет оказывать влияние на цены на жилье. Например, если спрос превышает предложение, то цены на жилье будут расти.
Кроме того, стоимость недвижимости может зависеть от:
- Инфраструктуры. Развитие инфраструктуры города, наличие удобных транспортных средств и объектов социального назначения (школы, больницы, магазины и т.д.) являются важными факторами, влияющими на рост цен на жилье.
- Расположения объекта недвижимости. Близость к центру города, паркам, озерам или доступность к морскому побережью тоже могут повлиять на стоимость жилья.
- Демографической ситуации. Уровень рождаемости и миграции населения также может оказывать влияние на цены на жилье в городе.
Упадут ли цены в 2022 году?
Согласие экспертов? Не задерживайте дыхание. Среди шести опрошенных нами экспертов по недвижимости никто не ожидает падения цен в 2022 году. И они предупреждают, что те, у кого есть возможность купить, должны сделать это как можно раньше, поскольку цены и ставки могут продолжать расти.
Хороший ли 2022 год для покупки дома? Сезон покупки жилья весной 2022 года будет насыщенным, — говорит Брункер. Здоровый спрос со стороны домов и продолжающаяся нехватка жилищного фонда, вероятно, будут продолжать стимулировать рынок. В то же время он не должен быть таким жарким, как пик безумия 2021 года. Ожидается, что темпы роста цен на жилье снизятся.
Обвалится ли рынок недвижимости в 2021 году?