Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как изменить назначение нежилого помещения на машиноместо». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если перевод помещения в нежилое предусматривает реконструкцию, перепланировку или переустройство и придется как-то задействовать общее имущество, нужно получить согласие 100% собственников. Не большинства, не ⅔ и не только собственников примыкающих помещений, а вообще всех, кто владеет квартирами и другими помещениями в этом доме и имеет право на общее имущество.
Как перевести нежилое помещение в жилое
С 1 декабря 2015 года изменилось законодательство о порядке перевода жилого помещения в нежилое в г. Москве. Был принят новый административный регламент, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 № 692-ПП.
Поводом для разработки регламента послужили многочисленные жалобы со стороны населения Москвы на организованные на первых этажах жилых домов торговые точки или офисы. При этом жильцы узнавали об этом только после открытия организации – их мнением, в нарушение ЖК РФ, никто не интересовался.
Именно поэтому одним из главных положений нового регламента стала необходимость получения владельцами квартир на 1-м этаже разрешения не менее 2/3 собственников квартир дома для изменения назначения помещения. Более того, столичные власти займутся предварительной проверкой правильности протоколирования решения общего домового собрания и проверят достоверность всех подписей.
Кроме того, регламент расширил список необходимых документов, подаваемых в уполномоченный орган для получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое. В частности, к ним добавилось заключение органа опеки для случаев, когда среди владельцев квартиры есть несовершеннолетний собственник.
Помимо сбора документов для оформления перевода, необходимо соблюсти несколько условий, которые законодатель посчитал нужным ввести для изменения назначения помещения.
Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется, если:
- помещение находится в собственности у заявителя;
- квартира находится на 1-м этаже дома (на более высоких этажах перевод разрешен, когда этажи ниже отведены под нежилые помещения);
- у квартиры есть отдельный вход (или имеется возможность его построить);
- недвижимость не находится в обременении;
- в квартире не зарегистрированы граждане;
- осуществляется изменение назначения жилплощади целиком (нельзя перевести только одну комнату);
- квартира не находится в аварийном доме или доме под снос.
Проблемы и сложности при смене назначения помещений
В отдельных случаях, когда смена назначения помещения не допускается, добиться этого невозможно даже через суд. Однако многие проблемы и сложности можно успешно решить:
- при большом износе и ненадлежащем состоянии конструкций можно выбрать варианты с усилениями, спроектировать полную или частичную замену отдельных элементов;
- при возникновении проблем с получением согласия собственников можно провести заочное голосование, лично убедить жильцов в безопасности и работ и пользу от нового объекта;
- для снижения затрат на проведение перепланировки будут выбраны эффективные решения без потери качества;
- при необоснованном отказе в смене назначения можно обжаловать решение через суд с юридической поддержкой.
В ваших интересах мы добьемся быстрого согласования смены назначения помещения, подготовим проект и иные документы строго по законодательным нормам.
Подготовка документации
1. Соберите необходимые документы.
Перед тем, как оформить изменение помещения на машиноместо в росреестре, вам потребуется собрать определенные документы. Вот список документов, которые нужно подготовить:
- Заявление о внесении изменений в росреестр;
- Копии удостоверений личности всех собственников помещения;
- Копия правоустанавливающего документа на помещение;
- Технический паспорт на помещение;
- План помещения с отметкой о размещении машиноместа;
- Документы, подтверждающие наличие свободного машиноместа на территории жилого комплекса (например, решение собственников помещений);
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
2. Заполните заявление.
После того, как вы собрали все необходимые документы, следующим шагом будет заполнение заявления о внесении изменений в росреестр. Заявление можно получить в местном отделении росреестра или скачать с их официального сайта. Заполните заявление в соответствии со всеми требованиями и приложите к нему все собранные документы.
3. Составьте план помещения с отметкой о размещении машиноместа.
Необходимые документы
Для оформления изменения нежилого помещения на машиноместо в росреестре необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на регистрацию изменений в росреестре;
- Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на нежилое помещение;
- Технический паспорт на нежилое помещение;
- Кадастровый паспорт на нежилое помещение;
- Правоустанавливающие документы на нежилое помещение (договор купли-продажи, договор аренды, свидетельство о праве собственности и т.д.);
- Документы, подтверждающие право собственности на машиноместо (договор купли-продажи, договор аренды и т.д.);
- Заявление на приватизацию машиноместа (если приватизация еще не была проведена);
- Документы, подтверждающие возможность использования нежилого помещения в качестве машиноместа (разрешение от органов городского планирования, согласие соседей и т.д.);
- Документы, подтверждающие соответствие нежилого помещения требованиям технической безопасности (протоколы обследования, акты технического состояния и т.д.);
- Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.
Необходимые документы могут различаться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств. Перед подачей заявления рекомендуется уточнить список документов в вашем местном росреестре.
Перевод Машиноместо в нежилое помещение
Для тех, кто намерен превратить гараж в жилой дом, понадобятся следующие документы:
- личный паспорт;
- заявление о смене статуса нежилого помещения на жилое – заполнить на месте, в офисе МФЦ или Росреестра, с помощью специалистов;
- документ на гараж – обычно это свидетельство о регистрации права собственности или актуальная выписка из ЕГРН;
- документ о переходе прав на гараж, например – договор о приватизации или купли-продажи;
- документ на земельный участок;
- техпаспорт на объект недвижимости;
- проект переустройства/перепланировки гаража – схема о том, как именно планируются ремонтные работы (по ГОСТ, СНИП, СанПиНу);
- акты от Роспотребнадзора, МЧС, отделения архитектуры и т.д.
Окончательный вариант комплекта документов устанавливает местная администрация. Посетите отделение архитектуры и узнайте о нем точнее.
Учитывая сложность процедуры, собственник гаража несет серьезные затраты. Суммы могут доходить до 200 000 рублей, а в ряде случаев и больше. Однако за перевод объекта в жилой дом ничего платить не нужно.
- проект перепланировки – считают в зависимости от метража, например, за гараж 35 кв. метров придется отдать около 35 000 рублей;
- ремонтно-технические работы – индивидуально;
- заказ выписки из ЕГРН – от 350 рублей;
- техпаспорт на жилой объект – от 1 500 рублей и выше.
Нотариальные доверенности, согласия и прочие документы обойдутся в отдельные суммы. Расчеты будут индивидуальны.
Особых отличий от описанной выше процедуры нет. Многие пункты оформления совпадают.
Вкратце рассмотрим, что нужно делать владельцу гаража для смены статуса строения:
- Определить назначение земельного участка.
- Подать заявление на изменение статуса территории, например – переоформить землю под гаражом, а назначение остальной площади оставить в силе.
- Сформировать проект перепланировки гаража – обязательное условие, если собственник хочет открыть ИП и использовать помещение под бизнес.
- Запросить разрешение в администрации.
- Дождаться итогового решения.
- Переоборудовать гараж под коммерческое помещение, пригласить комиссию по оценке изменений – после осмотра эксперты оформят акт приемки.
- Заказать технический план нового объекта, подать документы в Росреестр.
- Получить новую выписку из ЕГРН.
- Зарегистрировать объект в ФНС, оформить статус ИП и приступить к деятельности.
Ход процедуры может меняться, в зависимости от характера перевода. Нужно брать во внимание не только само помещение, но и участок, на котором оно находится.
После подачи запроса в местную администрацию, придется подождать около 48 дней. Решение примут в течение 45 рабочих дней, а в оставшиеся 3 дня подготовят уведомление заявителя.
Срок проверки гаража на соответствие намеченному плану – 10 дней. За это время комиссия составит акт приемки и передаст его владельцу.
Как перевести жилое помещение в нежилое?
Прежде всего, подготовить документы для переоформления помещения:
- правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
- техпаспорт. Он выдается БТИ.
- план всех этажей дома. План также получите в БТИ.
- проект реконструкции. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением. Подготовку проекта лучше поручить организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (и состоящая в СРО проектировщиков).
- если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
- доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
- если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).
Необходимые разрешения
Перевод машиноместа в нежилое помещение требует соответствующих разрешений и оформления необходимой документации. Прежде чем приступать к реализации такого проекта, рекомендуется обратиться в местные органы государственной власти и получить следующие разрешения:
1. Разрешение на изменение назначения помещения: Перевод машиноместа в нежилое помещение может требовать изменения его назначения. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию или хозяйственную службу многоэтажного дома, в котором находится машиноместо, и официально запросить разрешение на изменение назначения помещения.
2. Заключение технической экспертизы: Для того чтобы быть уверенным в том, что перевод машиноместа в нежилое помещение не нарушит стабильность конструкции здания и не повлечет возникновение проблем со здоровьем людей, рекомендуется заказать техническую экспертизу. Эксперты изучат проект перевода машиноместа, проведут необходимые расчеты и вынесут заключение о возможности реализации данного проекта.
3. Согласование с соседями: Перевод машиноместа в нежилое помещение может затронуть интересы соседних жильцов. Поэтому рекомендуется провести собрание совладельцев квартир и согласовать проект с остальными собственниками помещений в доме.
4. Разрешение на строительство (при необходимости): В случае, если перевод машиноместа требует строительных работ, например, установку стен, изменение систем отопления или электроснабжения, необходимо получить разрешение на строительство. Данный процесс может потребовать составления проекта, оформления сметы расходов и получения соответствующих документов.
Помимо вышеперечисленных разрешений и документов, в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные разрешения или согласования. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам, таким как архитекторы, юристы или строительные консультанты, чтобы получить подробную информацию и помощь по оформлению всех необходимых разрешений.
Какие ограничения могут быть?
Также, место для автомобиля должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. В нежилом помещении должно быть предусмотрено достаточное количество аварийных выходов, а проходы к ним должны быть широкими и свободными от препятствий. Это меры предосторожности, которые должны быть соблюдены, чтобы обеспечить безопасность на случай аварийных ситуаций.
Ограничения могут быть связаны и с общественными нормами. В некоторых случаях запрещено использовать нежилые помещения в качестве гаражей или машиномест, чтобы соблюдать эстетическую гармонию и сохранять единый градостроительный облик.
Также, стоит учитывать местные градостроительные правила и нормативы. В разных регионах и городах могут существовать свои ограничения и требования к использованию нежилых помещений.
| Возможные ограничения | Пояснение |
|---|---|
| Планировочное решение здания | В проекте здания может быть запрещено переводить машиноместа в нежилые помещения |
| Требования пожарной безопасности | Необходимость обеспечить аварийные выходы и проходы без препятствий |
| Общественные нормы | Сохранение градостроительной гармонии и эстетики |
| Градостроительные правила и нормативы | Существование местных ограничений и требований |
Законодательство и правила перевода машиномест
Для осуществления такого перевода необходимо соблюдать определенные правила и требования, установленные соответствующими нормативными актами. В первую очередь, следует обратить внимание на территориальное планирование, утвержденное местными органами власти. Оно определяет, какие помещения могут быть использованы для размещения машиномест и какие требования должны быть учтены при таком переводе.
Также, перевод машиноместа может быть осуществлен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. В этом случае, необходимо получить все необходимые разрешительные документы и согласования от государственных органов и исполнительных органов муниципальных образований.
При переводе машиноместа в нежилое помещение также необходимо учесть санитарные нормы и правила, предусмотренные текущим законодательством, а также пожарные требования и правила безопасности.
Помимо законодательных требований, также необходимо учесть интересы других собственников помещений, расположенных в данном здании или сооружении. Возможны случаи, когда перевод машиноместа может повлечь за собой изменение общего площадного отношения или даже негативные последствия для других владельцев или арендаторов помещений.
Таким образом, для перевода машиноместа в нежилое помещение необходимо тщательно изучить законодательство, консультироваться с юристом или специалистом в данной области, а также получить все необходимые разрешения и согласования от компетентных органов.
Практические примеры перевода машиномест в нежилые помещения
1. Торговые центры
Торговые центры обычно имеют большую парковку для посетителей. Когда спрос на парковочные места невысок, возникает возможность использовать часть этой парковки для коммерческих целей. Например, выделить некоторые машиноместа под отдельные магазины или рестораны, что может привлечь новых арендаторов и повысить доходность торгового центра.
2. Офисные здания
В офисных зданиях, особенно в центре города, парковочные места могут быть дефицитными. В таких случаях возможно перевести часть машиномест в нежилые помещения, которые могут использоваться под офисы малого бизнеса или коммерческие помещения. Это позволит рационально использовать пространство и удовлетворить спрос на офисные площади.
3. Гостиницы
Гостиницы также могут воспользоваться переводом машиномест в нежилые помещения. Например, можно использовать свободные парковочные места для организации кафе или салона красоты, что привлечет гостей и повысит доход от гостиничного бизнеса.
4. Культурные и спортивные объекты
Культурные и спортивные объекты, такие как театры, стадионы или выставочные центры, также могут воспользоваться возможностью перевода машиномест в нежилые помещения. Например, парковочные места могут быть использованы под различные коммерческие услуги, включая кафе, магазины сувениров или дополнительные выставочные площадки.
Таким образом, перевод машиномест в нежилые помещения может предоставить дополнительные возможности для развития коммерческой недвижимости и увеличения доходности. В каждом конкретном случае необходимо оценить спрос на парковочные места и плюсы от использования данных мест для коммерческих целей.
Определение необходимости изменения помещения
Прежде чем приступить к оформлению изменения нежилого помещения на машиноместо в росреестре, необходимо определить, нужно ли вообще внесение таких изменений. Это можно делать с помощью следующих шагов:
- Оцените текущее использование помещения. Определите, насколько часто помещение используется для хранения автомобилей и наличие других препятствий для его использования в качестве машиноместа.
- Изучите документы, связанные с правовым статусом помещения. Узнайте, есть ли ограничения или запреты на его использование в качестве машиноместа.
- Выясните требования местного самоуправления и управляющей компании. Узнайте, нужно ли получать разрешение или уведомлять об изменении помещения.
- Проконсультируйтесь с юристом или специалистом по недвижимости. Они могут помочь вам оценить риски и потенциальные проблемы, связанные с изменением помещения на машиноместо.
Определение необходимости изменения помещения является важным шагом перед началом оформления данной процедуры в росреестре. Это позволит избежать непредвиденных проблем и конфликтов в будущем.
Расходы
Земельный участок под таким гаражом должен иметь назначение для возведения жилого дома и сопутствующих построек. Если это не так, придется менять назначение, что очень сложно. Как уже было сказано выше, самый простой вариант, когда гараж находится на территории земли, на которой уже есть жилой дом и вся проблема заключается лишь в том, чтобы за счет гаража увеличить жилую площадь.
Реально ли потребителю защитить свои права в РФ?
Опять же, вне зависимости от земельного участка, нужно оценить его назначение. Вновь открываем раздел под названием ВРИ, смотрим, можно ли возводить на участке жилой дом и, если можно – приступаем к подготовке документации по строительству. Отсутствие такой отметки – не повод для паники.
Обустройство интерьера и выбор мебели
После перевода гаража на жилое или нежилое назначение, возникает вопрос о дальнейшем обустройстве интерьера и выборе мебели. Если вы изменили назначение объекта недвижимости, то необходимо внести соответствующие изменения в кадастровый документ и выписку из ЕГРН.
Для переустройства гаража необходимо обратиться к местной администрации, где вы получите необходимые данные и заявления по данному вопросу. Если гараж находится на земельном участке, то также могут потребоваться документы на землю.
При переводе гаража в жилой объект или другой вид нежилого помещения появляется возможностью изменить интерьер полностью и выбрать мебель по своему вкусу. Могут быть капитальные действия на переустройство гаража под планировку жилого дома или квартиры.
Обязательно должен быть оформлен документ об изменении назначения гаража на жилой дом или иной нежилой объект. При переводе гаража в жилое помещение также могут потребоваться изменения в градостроительном плане здания.
В случае, если гараж принадлежит к кооперативу, который оказывает услуги по переводу гаража в жилой дом, возможна бесплатная замена дверей и окон, а также выбор соответствующей мебели для обустройства жилого пространства.
Необходимо учитывать, что из-за перевода гаража на жилое назначение возможно увеличение коммунальных платежей и налогов на недвижимость.
Перевод гаража в жилое или нежилое помещение осуществляется на основании заявления в местную администрацию. Документ, внесенный в заявку, является основанием для изменения назначения объекта недвижимости. Для переустройства необходимо получить выписку из кадастрового плана с отметками общей площади гаража и возможностью изменить его назначение.
В таблице ниже представлены основные виды действий и данные, которые будут необходимы для перевода гаражного здания в жилое или нежилое помещение:
| Виды действий | Данные | Комментарии |
|---|---|---|
| Заявление в местную администрацию | Выписка из кадастрового плана | Документ подтверждает наличие земельного участка и гаража на нем |
| Внесение изменений в кадастровую запись | Выписка из кадастрового плана с отметками общей площади гаража | Необходима для установления границ земли |
| Лицензирование деятельности | Документ об общей площади гаража | Необходим для получения разрешения на переустройство |
| Перевод гаража в жилое помещение | Выписка из кадастрового плана с отметками общей площади гаража и возможностью изменить его назначение | Необходимо для смены назначения объекта недвижимости |
| Перевод гаража в нежилое помещение | Документ об изменении целевого назначения здания | Возможности перевода гаража в нежилое помещение могут быть ограничены кооперативом или градостроительными нормами |
Бесплатная переоформление гаража в жилую или нежилую недвижимость осуществляется при наличии оснований и возможности. Переустройство гаража также может требовать проведения капитальных ремонтных работ или соответствующих строительных действий для изменения построения здания. Если у вас есть вопросы по переводу гаража в жилое или нежилое помещение, обращайтесь в местную администрацию для получения необходимой информации.
Требования и условия
Собственнику гаража нужно выйти с заявлением на местную администрацию, запросить о разрешении на строительство и ждать ответа. Иногда ждать очень долго, иногда и безрезультатно. Зачастую все упирается в бюрократический аппарат – на отказ может повлиять всего одна мелкая подпись. Именно поэтому без юриста здесь не обойтись – это как минимум.
- Капитальное строение с фундаментом, расположенное на территории гаражного кооператива.
- Капитальное строение с фундаментом, расположенное на частной территории (собственном земельном участке).
- Металлическая конструкция без фундамента. Место размещения в данном случае роли не играет.