Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сообщить в налоговую что соседи сдают квартиру и не платят налоги Новосибирск». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Аренда жилья становится все более популярным способом получения дополнительного дохода для собственников квартир. Однако некоторые соседи могут обнаружить, что квартира в их блоке сдаётся незаконно, и желают принять меры к пресечению такой практики. В таких случаях возникает вопрос: можно ли наказать незаконных арендодателей?
Можно ли наказать незаконных арендодателей?
Незаконная аренда квартиры это, когда собственник квартиры сдаёт её в аренду без необходимой регистрации или без уплаты налогов. Для доказательства такой незаконной аренды нужно собрать достаточно доказательств, чтобы подтвердить, что квартира фактически сдаётся постоянно и с прибылью. Важно отметить, что наказание в данной ситуации возлагается не только на арендодателя, но и на самого арендатора, который является соучастником незаконной аренды.
Для того чтобы наказать незаконных арендодателей, можно обратиться в государственные органы власти. В каждой стране есть законы, регулирующие сферу аренды жилья, и государство имеет определённые меры и штрафы для таких случаев. Один из способов наказания – это наложение штрафа на арендодателя, который сдал квартиру незаконно, а также на арендатора, который согласился на незаконную аренду. Кроме того, государство может оказать давление на арендодателя, чтобы тот прекратил незаконную аренду и выполнил все необходимые требования по регистрации и уплате налогов.
Чтобы наказать незаконных арендодателей, соседам, обнаружившим такую ситуацию, необходимо написать заявление в соответствующие государственные органы. В заявлении следует изложить все факты и доказательства незаконной аренды, такие как адрес квартиры, свидетельства от других соседей, которые также столкнулись с подобной проблемой, информацию о сборе налогов и пр., если такие имеются.
Однако важно понимать, что последствия для недобросовестных арендодателей и арендаторов могут быть разными в зависимости от законодательства каждой страны. Некоторые государства могут запретить им дальнейшую аренду помещения, наложить штрафы и даже возложить уголовную ответственность на арендодателей, которые систематически сдают жилье незаконно.
В заключение, незаконная аренда квартиры – это серьёзное нарушение законодательства, и государство имеет меры и штрафы для тех, кто сдаёт квартиры незаконно. Если у вас есть факты и доказательства незаконной аренды в вашем жилом комплексе, вы можете написать жалобу в государственные органы, которые примут соответствующие меры и пресекут незаконную аренду квартиры.
Какие штрафы грозят за скрытую аренду квартиры
- Штраф за просрочку подачи декларации 3-НДФЛ составляет 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки. Минимальный размер денежного наказания равен взыскания 1 тыс. рублей, максимальный — 30% от неуплаченной суммы.
- Размер штрафа за неуплату налога будет зависеть от того, действовал ли собственник жилья умышленно или нет. В первом случае незаконному арендодателю придется заплатить 20% от неуплаченной суммы. Если же рантье действовал умышленно — 40%. Умысел устанавливается налоговым органом, при этом учитываются различные обстоятельства: например, арендодатель может сказать, что не знал, что доход от сдачи квартиры в аренду декларируется.
- Пени за просрочку для физических лиц равны 1/300 действующей на момент нарушения ключевой ставки Банка России за каждый календарный день просрочки уплаты налога.
Писать отдельное заявление в управление по вопросам миграции
В вашем случае шумят приезжие — не помешает проверить законность их пребывания в России. Этим тоже занимается полиция, в ее структуре есть управления или отделы по вопросам миграции. Стоит написать отдельное заявление. Например, так:
Миграционной службе также будет интересно, где прописаны мигранты и совпадает ли адрес их регистрации с адресом фактического проживания. Еще у иностранцев будут проверять документы на въезд в Россию, медицинские страховки и место работы. Проверка миграционного законодательства редко обходится без штрафов.
В идеале такую проверку полиция должна инициировать сама после первых же вызовов по поводу шума: и патрульная служба, и участковый поймут, что в квартире иностранцы. Но на практике это происходит не всегда, поэтому лучше взять дело в свои руки.
После подачи жалобы в письменном виде лично в инстанции или по почте ее рассматривают, проверяют достоверность доказательной базы (справки, копии протоколов, постановлений). Если заявление составлено неверно, с информацией, похожей на сомнительную, в рассмотрении могут отказать.
Внимание! Если жалобу приняли к рассмотрению, ответная реакция наступит в срок до 30 календарных дней. При подаче жалобы на незаконную сдачу жилья в аренду в органы налоговой службы или миграционную, проверки проводятся быстро, в течение нескольких дней.
Ответ о проведенной проверке и ее результатах может быть отправлен заявителю заказным письмом или по электронной почте, если ее адрес был указан в жалобе.
Какие последствия имеет незаконная аренда для собственника
Если факт нарушения налогового законодательства был выявлен в результате проверки, владельца ждет разбирательство с налоговым органом. Основная мера пресечения – штраф. Если прибыль была получена в особо крупных размерах, владелец может быть привлечен к уголовной ответственности.
Штрафные налоговые санкции предусмотрены в следующих случаях:если владелец своевременно не подал декларацию о доходах, если собственник не зарегистрирован как предприниматель, если не производились отчисления сбора на прибыль.
В случае не уплаты налогового сбора, предусмотрен штраф от суммы налога в размере от двадцати до сорока процентов. Если были пропущены сроки подачи декларации о доходах, предусмотрен штраф в размере пяти процентов.
Уголовная ответственность в виде ареста, принудительных работ или лишения свободы предусмотрена в случае получения незаконной прибыли в крупных или особо крупных размерах. Крупными считаются доходы полученные незаконным путем в размере более девяносто тысяч рублей. Особо крупными являются незаконные доходы свыше трехсот пятидесяти тысяч рублей.
Обратите внимание! Если собственник добровольно оплатит все налоговые сборы в полном объеме, он может быть освобожден от ответственности.
Даже если собственник не понес наказания или заплатил минимальный штраф, сам факт проверок отнимет достаточно времени и сил для того чтобы продолжать осуществлять незаконные действия в будущем. В некоторых случаях для спокойствия соседей этого вполне достаточно.
Жалоба в налоговую на сдачу квартиры
Снимала квартиру 11 месяцев, в конце 11 месяца хозяйка попросила съехать. Так как договор аренды помещения истек, а хозяйка отказалась продлевать со мной договорные отношения, то я съехала, но с хозяйкой возникли трения, а точнее дикий скандал. Квартиру как принимала в хорошем состоянии, так и сдала. Но хозяйка осталась всем не довольная и не пожелала возместить сумму, которая входила в счет залога.
После раздумий, я решила известить налоговые органы о факте сдачи жилого помещения в аренду. На руках остался договор, а также расписка о ежемесячных платах за проживание, в которой хозяйка расписывалась. За период проживания я ей отдала около 270000 рублей. Также я оплачивала коммунальные услуги, но об этом негде не прописано. Есть только фотографии чеков и квитанций. В квартире я не была временно прописана, имею прописку другого региона.
Какие документы нужны арендатору для того чтобы подать жалобу в налоговые органы?
Куда именно следует подавать заявление?
Что ожидает арендодателя и арендатора после того как налоговые органы будут проинформированы по поводу незаконной сдачи квартиры в аренду?
Выселение квартирантов из соседней квартиры
Основным вопросом, который возникает у жильцов дома – это как выселить таких квартирантов из квартиры. При этом, если квартиранты являются мигрантами, то большого труда это сделать не составит. Для этого достаточно будет обращения в миграционную службу.
Для того, чтобы выселить граждан РФ, усилий приложить придется больше. Этот вопрос можно будет решить только через суд. При этом, даже не смотря на то, то квартира сдается незаконно, часто суд не удовлетворяет иск. Связано это в первую очередь с тем, что при обращении в суд у соседей недостаточно доказательств. Что же делать в этом случае:
- Обращаться в полицию жалобой, причем делать это следует неоднократно, а также запрашивать копии актов по проводимым ими рейдам;
- Если с жалобой обращались в Санэпиднадзор или ЖКХ, то копию выданных ими заключений нужно также получить;
- Написать заявление хозяину о принятии мер и отправить это письмо по почте, как заказное с уведомлением о вручении;
- Лучше будет, если жалобы и претензии подписывает весь подъезд.
После подачи жалобы в письменном виде лично в инстанции или по почте ее рассматривают, проверяют достоверность доказательной базы (справки, копии протоколов, постановлений). Если заявление составлено неверно, с информацией, похожей на сомнительную, в рассмотрении могут отказать.
Внимание! Если жалобу приняли к рассмотрению, ответная реакция наступит в срок до 30 календарных дней. При подаче жалобы на незаконную сдачу жилья в аренду в органы налоговой службы или миграционную, проверки проводятся быстро, в течение нескольких дней.
Особенности обращения в налоговую
Закон указывает на необходимость уплаты налогов со всех доходов. Но многие стараются уклониться от лишних расходов, скрывая факт сдачи своей жилой недвижимости в аренду.
ВАЖНО! За такое правонарушение применяются меры административной ответственности.
Если жильцы дома, подъезда знают, что их сосед получает прибыль от аренды и не платит налог, они, проявив гражданскую сознательность, могут составить обращение в налоговую службу:
- Можно обратиться лично в одно из отделений налоговой, оставив письменное заявление, указав на факт в устной форме.
- Также есть возможность оставить заявление на онлайн-ресурсе налоговой службы. Специально для этого предусмотрен раздел «Электронные сервисы».
Что указывается в подобном заявлении?
- Название отделения налоговой службы.
- Данные заявителя, контакты.
- Описывается суть нарушения налогового законодательства (незаконная сдача в аренду жилья).
- Правовые нормы для обращения.
- Просьба или требование.
- Если есть документы по теме, их нужно приложить.
- В конце заявления ставится подпись.
Налоговая службы проводит проверку данных по полученной жалобе, составляется протокол. Если факты подтверждаются, владелец квартиры получает предписание по выплате штрафа.
Соседи сдают квартиру: законодательство
Отношения между арендатором и арендодателем регулируются гражданским законодательством, а именно главами 34 и 35 ГК РФ. Арендные отношения являются возмездными, то есть одна из сторон договора получает доход, а это значит, что возникают налоговые обязательства. Налог на доходы физических лиц предусмотрен главой 23 НК РФ.
Граждане, которые получают доход от сдачи жилья в наем, согласно законодательству, обязаны ежегодно до 30 апреля предоставлять в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ, а затем, до 15 июля перечислить налог за предыдущий год.
Если собственник игнорирует эти требования, его могут привлечь к административной ответственности. Штрафные санкции включают в себя два платежа:
Если требования налогового законодательства неоднократно игнорируются собственником, а сумма долга перед ФНС составила более 900 тыс. руб. за последние три года, то арендодателя могут привлечь к уголовной ответственности. Это предусмотрено ст. 198 УК РФ.
Если сосед сдает квартиру на законных основаниях, то оспорить принятое им решение нельзя. В принципе, спокойные наниматели, которые соблюдают правила общежития в многоквартирном доме, никому не мешают.
Иначе обстоит ситуация, если в качестве нанимателя выступают асоциальные граждане или целая семья мигрантов.
Как правило, именно эти ситуации вызывают наибольшее раздражение соседей:
- Асоциальные личности. Причем, не имеет значения, заселяется в соседнюю квартиру пара студентов, одинокий мужчина или шумная семья. В результате из помещения в ночное время часто раздается шум и музыка.
Что делать, если арендодатель не платит налоги?
Если арендодатель не платит налоги, у вас есть несколько вариантов действий.
Во-первых, можно обратиться в налоговую службу (ФНС) с жалобой на арендодателя. Для этого нужно подготовить письменное обращение, в котором указать все факты и доказательства того, что арендодатель не платит налоги. Также можно приложить копии договора аренды и других документов, подтверждающих ваше правонарушение.
Если арендодатель не платит налоги, это может причинить ущерб как вам, так и соседям. Незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов может привести к выселению съемщика и другим негативным последствиям.
Если вы обнаружили, что арендодатель не платит налоги, и у вас есть веские причины подать жалобу, вам нужно решить, куда именно обратиться. Сначала можно попробовать сообщить об этом ФНС, предоставив все необходимые документы и доказательства.
В случае, если арендодатель не платит налоги, вы также можете обратиться в суд для защиты своих прав. В этом случае вам нужно обратиться к юристу для подачи искового заявления и дальнейшей защиты ваших интересов.
Если вы столкнулись с арендодателем, который не платит налоги, важно обезопасить себя и своих соседей. Помимо обращения в налоговую службу и суд, можно также сообщить об этом проблеме в управляющую компанию или в соответствующую организацию, чтобы привлечь внимание к незаконным действиям арендодателя.
Что такое незаконная сдача квартиры?
Незаконная сдача квартиры — это ситуация, когда арендодатель сдает жилье в аренду без соответствующих разрешительных документов или нарушает условия договора. Это может быть вызвано различными причинами, такими как желание извлечь дополнительную прибыль без уплаты налогов, отсутствие желания обратиться в налоговую инспекцию или просто нежелание обеспечить себя как арендодателя.
Незаконная сдача квартиры может причинить ущерб как арендодателю, так и квартиросъемщику. Арендодатель может столкнуться с правовыми проблемами и быть выселенным из квартиры, если его деятельность будет обнаружена. Квартиросъемщик также может испытывать неудобства, так как не может быть уверен в своей правовой защите и не знает, на кого обратиться в случае возникновения проблем.
Если вы стали свидетелем незаконной сдачи квартиры или сами столкнулись с такой ситуацией, то вам следует обратиться в ФНС (Федеральную налоговую службу) с жалобой. В жалобе необходимо указать все известные вам факты, такие как адрес квартиры, данные арендодателя и основные причины, по которым вы считаете сдачу квартиры незаконной.
Подача жалобы может помочь обезопасить себя и других соседей от незаконной сдачи квартиры. ФНС будет проводить соответствующую проверку, и если будет установлено нарушение, арендодатель может быть привлечен к ответственности и выселен из квартиры.
Важно помнить, что если вы стали свидетелем налогового правонарушения или вам причинен ущерб в результате незаконной сдачи квартиры, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и возмещения причиненного ущерба.
Ответственность собственника
Что делать, если арендаторы ведут себя асоциально?
Владелец квартиры несет ответственность за свою квартиру, за ее сохранность и даже за поведение жильцов. Поэтому соседи могут принять меры для наказания нерадивого собственника.
| № п/п | Нарушение | Наказание |
|---|---|---|
| 1 | Сдача квартиры в аренду иностранцам, без регистрации | Ст. 18.11 КоАП для арендатора от 2 000 до 4 000 р. с выдворением за границы РФ или без него |
| 2 | Сдача квартиры без уведомления специальных органов | Ст. 14.1 КоАП для арендодателя от 500 р. до 2 000 р. |
| 3 | Аренда по договору без регистрации для российских граждан | Ст. 19.15 КоАП для собственника от 1 500 до 2 500 р. |
| 4 | Не перечисление налогов за аренду квартиру | Ст. 122 НК РФ для владельца до 40% от суммы потенциального полученного дохода |
| 5 | Не предоставление налоговой декларации | Ст. 119 НК РФ для собственника не менее 1 000 р. От 5% от суммы полученного дохода. |
Можно ли наказать соседей, которые незаконно сдают квартиру?
Что подразумевается под нарушением интересов других лиц? Это означает, что собственник может использовать, в данном случае квартиру так, чтобы она содержалась в должном санитарном состоянии, и ничто не стало возникновением угрозы жизни, здоровью или имуществу соседей (ст. ст. 209, 293 ГК РФ).
Кроме наказания за неуплату подоходного налога, на собственника налагается штраф в размере 20 % от суммы задолженности. При повторном нарушении сумма штрафа удваивается. Если задолженность превысила 1,5 миллиона рублей, возможно лишение свободы сроком до трех лет.
При обнаружении незаконной сдачи в наем муниципальной квартиры, собственника ожидает выселение и, соответственно, лишение права пользования жилплощадью.
Как видите, если соседи сдают квартиру незаконно, меры предпринять можно. Однако, не исключено, что собственник и арендатор докажут, что проживание последнего осуществляется на безвозмездной основе. Тогда, воздействовать на нарушителей порядка штрафными санкциями не удастся.
Как составить заявление в налоговую на людей, сдающих жилье без договора?
На практике сложно представить доказательства того, что сосед сдает жилплощадь без договора. Наймодатель в ответ на претензии уполномоченных органов обычно говорит, что квартира не сдается, а люди, проживающие в ней – это знакомые или родственники, которые остановились на определенное время (по закону без регистрации (постоянной или временной) человек не может проживать в одном месте более 3 месяцев).
Установить данный факт незаконного проживания может только участковый, поэтому необходимо сначала обратиться к нему. После установления факта незаконного проживания можно смело писать заявление в Федеральную налоговую службу по месту жительства.
Обратите внимание! Федеральная налоговая служба РФ не обращает внимание на сдачу квартиры без договора, ей важен факт скрытия НДФЛ, который должен уплачиваться от сдачи жилья.
Заявление на незаконную сдачу жилья в ФНС пишется в свободной форме, но обязательно должно включать в себя следующую информацию:
- полное наименование органа, куда подается заявление;
- личные данные заявителя (Ф.И.О., адрес проживания, контактный телефон);
- адрес квартиры, которая сдается незаконно;
- текст заявления, в котором раскрывается вся суть вашей претензии, а также указываются доказательства незаконной сдачи помещения;
- просьба о принятии мер уполномоченным органом в отношении нарушителя;
- подпись (с расшифровкой) и дата составления.
Как правильно анонимно написать донос в налоговую?
В принципе, сообщить об имеющихся нарушениях налогового законодательства в налоговую инспекцию можно любому и по любому поводу (главное, чтобы имело отношение к налогам). Такое право у наших граждан никто не отбирал.
Способов для этого имеется несколько:
Лично. В этом способе ничего сверъестественного нет: приходи в приёмные часы и сообщай всё, что имеешь желание сообщить. Одно важное НО — придёться предъявит документ, подтверждающий личность, т. е. анонимом остаться не получиться. Да и долгого разговора не выйдет: если вопрос, с которым вы пришли, не решается быстро, его предложат изложить письменно.
Письменно. Тоже очень понятный способ: излагаешь свои подозрения письменно (главное, литературным языком, без оскорблений, угроз и матов), пишешь, что (с твоей точки зрения) нарушено, — и отсылаешь.
Посылать сообщения можно как почтой (заказным письмом с описью — необязательно, но желательно) или же электронно. Для этого предназначен спициальный сервис Обратиться в ФНС
Однако и тут потребуется указание своих данных: фамилии, имени, отчетства и адреса. Анонимки не рассматриваются — это требование Федерального закона от 02 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
По телефону. Собственно такие сообщения совершенно анонимны (представляться не обязательно). Но, как правило, о фактах нарушения налогового законодательства (вот тем соседом, снизу) по телефону не сообщишь — опять-таки предложат обратиться письменно.
Анонимные жалобы по телефону рассматриваются только в отношении нарушений закона о коррупции, причём вполне конкретных — в отношении работников налоговых органов. Нужный телефончик можно отыскать на сайте ФНС по своему региону во вкладке «Контакты и обращения».
Как видите, все способы общения с налоговой инспекцией анонимности как-то не предполагают.
Правда, имеется ещё один налоговый сервис «Сигнальная информация Сообщи о неуплате налога» . Вот он как раз предназначен для анонимных сообщений.
Но, увы, работает он пока только в Республике Башкортостан.
Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры в 2021 году
Если собственник квартиры не предпринимает действий или не имеет причин для выселения квартирантов, нужно помочь ему со сбором доказательств.
В судебном процессе помогут:
- запись с камеры наблюдений в подъезде;
- фото съемка;
- аудиозапись шума;
- постановления о привлечении к административной ответственности за шум в квартире.
Если собственник игнорирует просьбы соседей, то необходимо действовать самостоятельно. Вы имеет право обратиться в следующие органы:
- К участковому. Если арендаторы шумят и ведут асоциальный образ жизни. Также участковый может проверить правомерность нахождения граждан в помещении (наличие договора, наличие регистрации по месту пребывания). Он может выписать штраф за нарушение паспортного режима.
- В ФМС. Если в качестве квартирантов выступает семья мигрантов, то необходимо привлечь миграционную службу. Они проверят документы и уточнят наличие разрешения на проживание. В случае, если арендаторы не имеют необходимых документов, арендодателю грозит крупный штраф.
- В ФНС. Собственники квартир в РФ не любят сообщать в налоговую инспекцию о сдаче квартиры в наем. Поэтому зачастую договор заключается на 11 месяцев (чтобы не проводить регистрацию контракта в Росреестре). Росреестр обязан передавать сведения в ИФНС о регистрации договора аренды. Таким образом, заключение краткосрочного договора помогает не платить налоги.
Подача жалобы в налоговую инспекцию не гарантирует привлечение арендодателя к ответственности. Так как договор о сдаче квартиры в аренду у вас отсутствует, то доказать данный факт практически невозможно.
Получить копию договора можно следующим образом:
- попросить главного по подъезду посетить квартиру и сфотографировать контракт;
- попросить квартирантов предоставить копию в домоуправление.
Жалоба может быть направлена и при отсутствии доказательств. Но она будет носить информационный характер.
Что делать, если арендаторы ведут себя асоциально?
Владелец квартиры несет ответственность за свою квартиру, за ее сохранность и даже за поведение жильцов. Поэтому соседи могут принять меры для наказания нерадивого собственника.
| № п/п | Нарушение | Наказание |
|---|---|---|
| 1 | Сдача квартиры в аренду иностранцам, без регистрации | Ст. 18.11 КоАП для арендатора от 2 000 до 4 000 р. с выдворением за границы РФ или без него |
| 2 | Сдача квартиры без уведомления специальных органов | Ст. 14.1 КоАП для арендодателя от 500 р. до 2 000 р. |
| 3 | Аренда по договору без регистрации для российских граждан | Ст. 19.15 КоАП для собственника от 1 500 до 2 500 р. |
| 4 | Не перечисление налогов за аренду квартиру | Ст. 122 НК РФ для владельца до 40% от суммы потенциального полученного дохода |
| 5 | Не предоставление налоговой декларации | Ст. 119 НК РФ для собственника не менее 1 000 р. От 5% от суммы полученного дохода. |
Давайте разберемся, как сдавать квартиру, не нарушая закон, и какую схему уплаты налогов выбрать.
Если вы не единоличный собственник, то просто отдать свою долю в аренду не получится — нужно спросить разрешения у других владельцев жилья. Если кто-то отказывается идти навстречу, сдавать квартиру нельзя.
Если же другие собственники не против, следует взять у них письменное согласие и заверить его у нотариуса. Только после этого вы можете самостоятельно искать жильцов.