Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Минимальная площадь земельного участка. Минимальный размер участка земли под ИЖС». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Земельные участки, расположенные в населенных пунктах и отведенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) дают возможность возвести отдельное строение для некоммерческого (личного) использования. Максимальная высота зданий ограничена 3-мя этажами, а предназначение – только для 1-ой семьи, которая проживает в нем постоянно или временно. Такому типу домовладений может быть присвоен почтовый адрес, по которому можно оформить прописку или временную регистрацию.
Какой участок лучше купить для строительства дома?
Это зависит от того какой дом вы хотите построить.
Жилой дом можно построить на землях населённых пунктов (в том числе СНТ и ДНТ) со следующими видами разрешённого использования:
- ИЖС
- ЛПХ (приусадебный участок)
- Ведение садоводства
Садовый дом для сезонного проживания можно разместить на участках:
- ЛПХ (приусадебный участок)
- Ведение садоводства
Хозяйственные постройки для хранения урожая и инвентаря можно строить на участках с ВРИ:
- ЛПХ (полевой участок)
- Ведение огородничества
- Другие участки из категории сельскохозяйственных земель
На участках с ВРИ «садоводство» ничего строить нельзя.
Предельные размеры площадей земельных участков (ЗУ) устанавливаются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
В каждом регионе размеры земли под ИЖС регулируются по-разному в зависимости от нормативных актов.
Минимальные и максимальные площади наделов нужно уточнять в местной администрации.
Они применяются:
-
при выкупе или аренде ЗУ у муниципалитета;
-
при разделе участков;
-
при выделе наделов из общедолевой собственности;
-
при объединении участков;
-
при выделе участка ЛПХ (личного подсобного хозяйства) из земель с/х назначения.
Земельные участки, площади которых не соответствуют установленным предельным нормам, не регистрируются в ЕГРН.
Максимальный и минимальный размер участка ИЖС может существенно отличаться в разных субъектах Федерации. И даже в разных населенных пунктах одного субъекта.
Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:
-
в федеральной собственности — в соответствии с федеральными законами;
-
в региональной собственности — в соответствии с региональными законами;
-
в муниципальной собственности — регламентируются муниципальными нормативными актами.
Минимальный размер участка для ИЖС волнует многих, но зачастую разговор идет именно о нормах. Такие размеры земельного надела установлены законом, который создавался в соответствии с основными правилами использования самой земли. То есть, как нормы, так и минимальные размеры ИЖС зависят о того, как вы будете использовать землю.
Эти правила касаются далеко не всей земли, а только той, которую выдало человеку государство. То есть до этого, этим участком владел муниципалитет или городская администрация. Стоит упомянуть о том, что минимальные размеры отличаются в разных регионах. Это же касается всего остального – обычных норм и граничных размеров земли. Также некоторые территории делятся на зоны, поэтому далеко не везде можно построить частный дом.
Минимальный размер земельного участка под ИЖС и правовое регулирование
Кто устанавливает минимальные и максимальные размеры участка? Это делается с помощью Земельного кодекса Российской Федерации, который занимается и постоянно регулирует такие вопросы. Если вы получаете землю от государства, то размеры участка будут регламентироваться федеральными законами. В случае покупки ИЖС у подрядчика, пределы земельного надела обусловлены законами России.
Нормативные правовые акты постоянно регулируют минимальные размеры участков под ИЖС. В Московской области, если вы захотите построить дачу, то можете рассчитывать на минимум 0.25 гектара. Это не только показатель для столичных жителей, но и практически для всех регионов. Хотя в некоторых из них размеры значительно скромнее, к примеру, есть случаи, где в регионе минимум стоит на уровне трех соток, а это очень маленькая территория.
Основная проблема заключается в том, что правовые акты привязаны к каждому региону. Поэтому стоит заранее решить, в каком из них вы будете приобретать землю для постройки дома или дачи. Также это можно сказать о ценах, которые могут очень сильно разниться.
Минимальная площадь участка под ИЖС
Точный минимальный размер земельного участка под ИЖС, на котором можно возводить дом, в законе не указан. Законодательство лишь обозначает общие положения, которыми должны руководствовать правительства регионов при определении минимальной величины территории, предназначенной под жилой дом.
Величина надела должна определяться исходя из следующих параметров:
- площадь региона;
- площадь свободных территорий региона, в которых допускается индивидуальное строительство. Если в регионе присутствует большое количество свободных территорий вблизи городов, то значение наименьшего возможного надела земли будет существо больше, чем в регионе с ограниченными свободными землями;
- численность населения. При большой плотности населения количество свободного пространства, которое можно выделять под личные дома, значительно меньше, чем в областях с маленькой плотностью жителей;
- плотность жилой застройки в пределах муниципального образования.
Ограничения на размер земельного участка в ИЖС
При планировке земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) действуют определенные ограничения на его размер. Такие ограничения устанавливаются с целью обеспечения селективности и рационального использования земельных ресурсов.
Размер земельного участка в ИЖС определяется в соответствии с действующим законодательством и технической документацией. В основе этого процесса лежит кадастровая площадь, которая является основным критерием для распределения земельных участков.
Максимальный и минимальный размер земельного участка в ИЖС определяются соответствующими правовыми актами и нормативами градостроительства. Их установление необходимо для обеспечения оптимального использования территории и учета технических условий строительства.
Максимальный размер земельного участка в ИЖС может быть ограничен с целью предотвращения необоснованно большой застройки и сбалансированного развития территории. Такие ограничения обычно связаны с характеристиками местности и инфраструктурными особенностями.
Минимальный размер земельного участка в ИЖС определяется с учетом требований к площади и параметрам строительства индивидуального жилого дома, а также с учетом технических и эстетических условий по обеспечению комфортного проживания на участке.
Основные аспекты при выборе участка и техническом задании
При выборе участка для индивидуального жилищного строительства необходимо учитывать ряд основных аспектов. Во-первых, следует обратить внимание на условия распределения земельных участков в данной местности. Размеры участков и их географическое расположение могут быть ограничены градостроительными правилами и нормами. Для определения размера участка требуется ознакомление с правовой и кадастровой документацией.
Важным аспектом является также планировка земельного участка. Селективность выбора участка обуславливается его специальным назначением, нормативами и требованиями к землепользованию. Необходимо учесть планировку участка и его пригодность для застройки в соответствии с техническими условиями и требованиями.
При выборе участка для индивидуального жилищного строительства необходимо учитывать также максимально и минимально допустимый размер участка. Эти параметры устанавливаются градостроительными правилами и нормами в зависимости от конкретного региона и его особенностей. Определение максимального и минимального размера участка позволяет регулировать процессы развития городской и сельской застройки.
Также следует учесть требования градостроительства при выборе участка для индивидуального жилищного строительства. Документация, содержащая технические условия и требования к строительству, должна быть учтена при выборе участка. Это позволит избежать возможных проблем и ограничений в дальнейшем процессе строительства.
Когда актуально использование предельных значений
Если вы планируете получить участок под строительство, то использование предельных значений становится актуальным. Они помогут вам определить, какую площадь земли вы можете получить, какой процент застройки может быть установлен для данного участка.
Предельные значения устанавливаются для различных видов земельных участков, таких как участки для индивидуального жилищного строительства, коммерческих или производственных целей, а также для участков в различных типах населенных пунктов — сельских поселений или городских населенных пунктов.
Предельные значения могут быть разными для каждого конкретного поселения, так как они зависят от установленных нормативов. Некоторые предельные значения могут быть минимальными, если в данном поселении требуется ограничение застройки, или максимальными, если требуется использовать все возможности участка.
Таким образом, использование предельных значений актуально, когда вы хотите получить участок земли и выделить для него конкретную площадь или процент застройки в соответствии с установленными нормативами для данного поселения. Предельные значения помогут вам определить, какие размеры участка можно получить и какие нормативы и условия распространяются на данное земельное под.»
Максимально допустимый размер также определяется на федеральном уровне, но региональные власти могут корректировать этот показатель. При определении цифры учитываются факторы:
- количество земельных участков на территории конкретного региона;
- спрос на наделы;
- порядок их заселения;
- развитие по региону.
Факторы не должны входить в противоречие с правилами застройки. Предельные размеры по регионам разные (в сотках):
Пригороды Москвы – 30;
Пригороды Петербурга – 15;
Новосибирск – 10;
Краснодарский край – 10;
Екатеринбург – 25.
Максимальный размер участка земли, как и минимальный – это ограничения, связанные с тем, что в процессе строительства дома следует учитывать требования целого списка законов и правил:
- ЗК РФ;
- Градостроительный Кодекс;
- N123-ФЗ;
- Правила застройки каждого конкретного региона (ст. 32 ГРК);
- СНиПы.
Максимальный размер участка земли отличается в каждом конкретном субъекте РФ.
Несоблюдение показателей (как минимальных, так максимальных) приведет к негативным последствиям, и регистрация земельного надела в Росреестре будет невозможной.
Для исключения ошибки в площади, покупатель или приобретатель надела на безвозмездной основе обязаны ознакомиться с основными характеристиками надела. В частности, знать ВРИ, категорию земель, ответственность за ненадлежащее ее использование.
Нормы строительства дома
Требования к высоте дома:
- Не более 20 метров в высоту;
- Не выше 3 этажей;
Требования к высоте помещений и ширине лестниц:
- Высота потолков — от 2,5 метров;
- Высота подвального этажа — от 2 метров;
- Ширина лестниц — от 0,9 метров.
Требования к площадям помещений в доме:
- Гостиная — от 12 квадратных метров;
- Спальня — от 8 квадратных метров;
- Прихожая — от 1,8 квадратных метров;
- Кухня — от 6 квадратных метров;
- Санузел — от 1 квадратного метра.
Другой комментарий к статье 38 Градостроительного Кодекса РФ
Положениями комментируемой статьи законодатель обозначил основы правового регулирования предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые представляют собой:
— определение в ч. 1 настоящей статьи расширенного перечня показателей пяти видов предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
— обозначение в нормах ч. 2 комментируемой статьи правила установления применительно к каждой территориальной зоне указанных в ч. 1 настоящей статьи размеров и параметров, их сочетания;
— регламентация требованиями ч. 3 рассматриваемой статьи возможности установления в пределах территориальных зон подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров (т.е. законодатель разрешил использование в пределах одной территориальной зоны различных параметров разрешенного строительства, реконструкции).
Отметим, что в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 28 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» на публичные слушания с участием жителей муниципального образования выносятся:
— проекты планов и программ развития муниципального образования;
— проекты правил землепользования и застройки;
— проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;
— вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;
— вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства;
— вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки.