Как выиграть аукцион на земельный участок у мошенников

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выиграть аукцион на земельный участок у мошенников». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Участники и организаторы аукционов полагают, что все это очень похоже на вымогательство. Местные власти заявляют о своем бессилии в подобных ситуациях. Действия ушлых дельцов вполне законны, ведь принять участие в торгах вправе любой гражданин.

Действующие мошеннические схемы на торгах

Для того, чтобы вы не попали на удочку мошенников, мы обобщили сведения о существующих схемах мошенничества на торгах.
Итак, соглашения при закупках можно классифицировать следующим образом:

1. «Мнимая конкуренция»: участник-конкурент соглашается подать предложение с ценой выше, чем предложение «назначенного» участника-победителя, или соглашается подать предложение с условиями, заведомо неприемлемыми для заказчика. Это распространённая форма мошенничества, поскольку создаёт видимость конкуренции на торгах.
2. «Пассивное участие в торгах»: один или несколько участников соглашаются воздержаться от подачи предложений или отозвать ранее поданное предложение, например, при условии заключения договора субподряда с победителем закупки.
3. «Раздел закупок»: при наличии однородных закупок сговаривающиеся участники подают предложения в различных закупках по очереди. Контракты заключаются с минимальным снижением цены (0,5%).
4. «Раздел рынка»: конкуренты делят рынок и соглашаются не конкурировать за определённых заказчиков или в определённых географических границах.
5. «Таран»: участники сговора демпингуют, изображая активную игру на аукционе, цена опускается настолько, что добросовестные участники торгов отсекаются. При рассмотрении комиссией заказчика вторых частей заявок участники сговора отклоняются в из-за отсутствия части документов (копии лицензии, допуска СРО и т.п.), а «нужный» поставщик (также участник сговора) занимает третью позицию с минимальным снижением и после отклонения «подставных» участников становится победителем.
6. «Сговор с заказчиком»: методов обеспечения заказчиком победы для определённого участника закупки достаточно много. При подготовке к участию в закупке детально изучается закупочная документация, поскольку нередки случаи, когда заказчики создают барьеры для участия в закупке.

Выбор перспективного участка

Перед тем как принять решение о участии в аукционе на земельный участок, необходимо внимательно изучить все документы и требования, представленные организаторами. Важно знать, какие документы нужны для подачи заявки и участия в аукционе.

Во-первых, необходимо разобраться, какой тип земельного участка предлагается для продажи. Это может быть земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), коммерческая земля или другие виды земельных участков. В каждом случае участникам нужно будет предоставить разные документы и сделать разные платежи.

Для участия в аукционе нужно будет заполнить заявку с указанием всех необходимых данных и предоставить необходимые документы. Обычно для участия в аукционе требуется наличие определенной суммы денежных средств на счету участника в качестве задатка.

На аукционах по продаже земли проводится торг, в ходе которого участники делают свои предложения по цене покупки участка. Аукцион может быть открытым или закрытым, в зависимости от правил, установленных организаторами. Победителем аукциона становится тот, кто предложил наивысшую цену за участок.

Оценка потенциала развития

Одним из важных этапов подготовки к участию в аукционе на земельный участок является оценка его потенциала развития. Это необходимо, чтобы определить, насколько данный участок подходит для реализации тех проектов или бизнес-идей, которые вам интересны.

После выигрыша аукциона и приобретения земельного участка, его потенциал развития может быть использован для продажи или аренды. В случае, если вы планируете продать участок после его отмены участиком, вам необходимо участвовать в конкурсах на право земельного участка.

Аукцион на продажу земли проводится в соответствии с законодательством о городской и сельской застройке. Участие в аукционе позволяет найти наиболее привлекательные земельные участки для проведения строительства или для приобретения в куплю-продажу.

Избегание популярных ошибок

Участие в аукционах на земельные участки может быть достаточно сложным и требует соблюдения определенных правил и нюансов. Чтобы избежать популярных ошибок и повысить свои шансы на успешную покупку, следует учесть следующие моменты:

1. Торги на землю проводятся в соответствии с правилами федерального законодательства, поэтому перед выставлением земельных участков на аукцион, необходимо ознакомиться с правами собственности на землю.
2. Перед подачей заявки на участие в аукционе нужно внимательно изучить перечень выставленных на продажу участков и определить, какой именно участок вам подходит. Подходящие участки могут уже быть заняты или иметь нюансы в документах.
3. Вам может потребоваться точное определение границ участка, поэтому рекомендуется получить информацию о границах от организаторов аукциона.
4. Участие в аукционе на землю требует определенной платы в качестве задатка. Расчеты за участие в аукционе и после его выигрыша могут быть произведены в виде денежных средств, земельных участков или помещений.
5. Заявка на участие в аукционе должна быть подписана правомерным участником и содержать все необходимые документы, подтверждающие право на участие.
6. Результаты аукциона опубликовываются в газете и в интернете. Если вы выиграли аукцион, вам необходимо будет заключить договор купли-продажи земельного участка.
7. После покупки земельного участка необходимо ознакомиться с условиями использования земли и получить права собственности или договор аренды.

Какие нужны документы

Для получения возможности участия в публичных торгах по приобретению прав на земельные участки. Заинтересованные лица должны предоставить определенный пакет документов. Перечень достаточно маленький.

В него входят следующие бумаги:

• заявление, сформированное по установленной форме, которое содержит в себе сведения о действующих реквизитах счета, по которым фактический организатор мероприятия переведет задаток, если претендент не сможет одержать победу;
• гражданский паспорт Российской Федерации – предоставляется исключительно физическими лицами;
• квитанция, подтверждающая факт того, что лицо, выступающее в качестве претендента, внесло задаток в полном размере.

Какие нужны документы

Для получения возможности участия в публичных торгах по приобретению прав на земельные участки. Заинтересованные лица должны предоставить определенный пакет документов. Перечень достаточно маленький.

В него входят следующие бумаги:

• заявление, сформированное по установленной форме, которое содержит в себе сведения о действующих реквизитах счета, по которым фактический организатор мероприятия переведет задаток, если претендент не сможет одержать победу;
• гражданский паспорт Российской Федерации – предоставляется исключительно физическими лицами;
• квитанция, подтверждающая факт того, что лицо, выступающее в качестве претендента, внесло задаток в полном размере.

Доброго времени суток!
Хотел бы поделится опытом участия в аукционе на право аренды земельного участка под ИЖС.
Началось все с того, что на сайте торгов стал следить за выставленными на аукцион участками, подобрал участок, из списка участвующих в аукционе, съездил на место посмотрел, нам с женой очень понравилось.
ну и поехали
1. на этом же сайте распечатал платежку, сходил в сбербанк заплатил задаток в размере 2022 руб.
2. с платежкой и заявке на участие пошел в администрацию ( на площади Ленина вход слева 4 этаж) и подал все документы
3. за 2 дня до аукциона позвонили и сообщили что я допущен
4. дождался дня торгов и пошел на аукцион
Итак, это порядок действий, далее после того как аукционист объявил о начале торгов и указал номинал участка (14 000 руб в год), торги начались, первое же предложение сразу подняло цену до 750 000 руб, далее в течении нескольких минут, некая группа лиц подняли цену до 2 млн, в итоге торги завершились за 3 млн руб в год за аренду участка 8 соток!
Аренда участка под ижс — 3 млн руб в год!(и кстати, порывшись в архиве, видел что в октябрьском участки уходили за 13 млн руб в год).
Ну наверно эмоции в сторону, начнем разбираться
кадастровая стоимость участка 600 т.руб, аренда 3 ляма, в чем подвох, подумал я и начал собирать информацию, что удалось понять так это одна из схем, этой группы лиц:
Схема №1:
за любую цену выигрывают участок, далее какими то не ведомыми силами умудряются в течении месяца перевести участок в собственность, и выставить на продажу, так как после перевода в собственность аренда прекращается, то и платить не нужно
как возможно в течении месяца перевести землю в собственность, при условии что участок пустой? физически это не возможно, значит помогают кто то из ДАГИЗа, возможно фиктивно оформляют строительство дома и все такое, если это так, то на лицо факт коррупции
Схема №2:
Задирают стоимость аренды до безумия, а потом отказываются от аренды, по закону , если победитель отказался от подписания договора, то право передается предпоследнему, ( поэтому эта группа лиц, работают в паре), если предпоследний отказался, то аукцион признан не состоявшимся.
Что происходит с участком, если он признан не состоявшимся? лично я не знаю, но могу догадываться
хотя кажется согласно этого же закона организаторы торгов обязаны в течении 30 дней повторно выставить на торги.
Возможно участок, после того как от него отказались остается в ведомстве ДАГИЗ, и далее передается уже без торгов «своим » людям, узнать это официально скорее всего не сможем, если это так, то опять нарушение Закона и коррупция
Идем далее, нашел я участок земли, посмотрел в кадастровой карте, не в собственности, имущество муниципалов, выбрал день, сделал копию паспорта, и пошел подавать заявление, отстоял очередь, подал, через месяц пришел отказ, якобы кто то уже претендует на этот участок
как? подумал я, и решил проверить, опять нашел участок земли, специально выбрал в таком месте, где невозможно строиться и жить, то есть сточные воды, канавы, косогоры,и участок не правильной формы,
участок выбирался именно с такой целью,!!!
пошел, подал, подождал, и получил ответ…
как вы думаете какой? да да да, именно, оказывается кто то тоже хочет на этом участке построить дом, посадить огородик, сделать газончик, и жить счастливой жизнью
какие напрашиваются мысли? этот ДАГИЗ совсем обленился, даже не соизволили съездить посмотреть, почему ДАГИЗ? это лично мое мнение, так как первые кто узнают о намерениях гражданина получить землю, именно ДАГИЗ!
я понимаю, если бы ДАГИЗ одобрил мою заявку, и уведомил бы жителей города что такой то парень хочет взять участок, там то там, и какой нибудь второй граждан поехал , посмотрел участок, и решил, что ему тоже нужен он и заявив бы в ДАГИЗ что он претендент, тогда бы я все понял, да действительно живая конкуренция,
но ведь в моем случае я получил отказ по причине что кто то ранее обращался на этот участок, и теперь этот участок подготавливают к торгам!!\
кстати о торгах, для того что бы провести аукцион, необходимо заранее внести в бюджет статью затрат на проведение аукциона, то есть если в этом году ребята из ДАГИЗА решили провести аукцион, то минимум , если в бюджете области или города (точно не знаю, да и не хочу знать) утвердят эту статью, Вы понимаете, всю абсурдность этого порядка? какой бюджет, на что? аренда помещения? зарплата аукционисту, который нанят для этого? чай кофе всем участникам? какой бюджет?
все эти траты:
1. 3 упаковки бумаги формата А4
2. работа компьютера и принтера в течении пару часов,
3. работа кондиционера в кабинете..
что там можно вносить в бюджет? 3 копейки? ладно я отвлекся
идем дальше, в прошлом году я подал заявление в прокуратуру, через месяц получил ответ, что мол действительно было какое нарушение кого то там из дагиза, и что были Внимание! Были даны рекомендации по устранению замечаний администрации города!
это как? как прокуратура может себя так вести? давать рекомендации ну да ладно…
идем далее, скачав с официального сайта торгов протоколы аукционов за последние три месяца, хорошо изучив, вывел закономерность, почти все участки были выкуплены группой лиц, около 4 человек, и причем не по одному, а несколько участков ( в моем случае на аукционе было 3 лота, два из них выиграл один человек) опять не понятно, по законодательству разрешается подавать заявку на один аукцион, здесь же все переиначили, разбили по лотам, и считают что один лот — один аукцион, и получается что если в один день в одно время, по порядку выставлены 3 лота, граждан в рамках закона может подать три заявки так как администрация считает что 1 лот — 1 аукцион
Идем далее, многие из этой группы лиц принимают участие по доверенности, то есть на сколько я понял, если участник по достоверности выигрывает лот но потом отказывается, то его даже не заносят в черный список участников аукциона,( «это не я же отказался, это такой то дядя доверил мне участие, я выиграл для него, а то что он отказался — хм, его проблемы, а я продолжаю дальше участвовать …»)
Ребята, те кто этим занимается, к вам лично нет не каких претензий! нашли лазейки — пользуйтесь, а вот к организаторам всех этих схем…
итог: так как участок нужен мне строго для личных нужд, для постройки дома и приусадебного хозяйства, я буду идти до конца!!!
в данный момент поданы жалобы в прокуратуру, в ФАС, в приемную губернатора, думаю еще сходить в полицию и ФСБ,
а за контролем работы всех этих органов думаю обратиться в Народный Фронт ( дело перед выборами, пускай избранники начнут работать)
Не кому из участников форума не чего доказывать не собираюсь, все документы и их копии на все сказанное у меня на руках, если компетентные органы будут нуждаться в них, все что есть могу предоставить..
я к чему все это? все кто хочет получить участок под строительство, не опускайте руки, закон позволяет это сделать, то что нам мешает в этом администрация, нужно бороться с этим!

Покупатели, которые не совсем осведомлены во всех тонкостях заключения договоров, могут столкнуться с неправильным оформлением документов. Все бумаги на самом деле может подписывать подставное лицо, в тот момент, когда настоящий владелец участка ничего не знает о происходящем.

Еще одной ошибкой покупателей является незнание того, как должны выглядеть правильно заполненные документы. При совершении сделки можно вообще получить на руки фальсификацию, а не государственный акт. После покупки участка, покупатель может у знать о том, что существует еще один владелец этой же недвижимости. Он может иметь полные или частичные права на земельный участок. Стоит заранее наводить справки о том или ином участке.

Для многих покупателей сделка с риэлтором оказывается просто ситуацией с потерей денег.

Можно самостоятельно определить добросовестный ли риэлтор работает с этом деле:

• мошенник не допускает знакомства покупателя с мнимым продавцом;
• запрашивает огромный аванс еще до заключения договора;
• показывает себя слишком агрессивным или наоборот вежливым;
• сбивает цену на землю только в том случае, если сделка будет заключена в течении нескольких дней или часов.

Столкнуться с такой ситуацией может абсолютно любой человек, потому что никто не застрахован от воздействия злоумышленников.

Не самым распространенным, но существующим оказывается преступление, в результате которого под аферу попадают в основном люди преклонного возраста. Одинокие бабушки слишком доверительно относятся к доброжелателям. Нередки случаи якобы ответственного и доброго отношения к пожилому человеку с целью завладения имуществом.

Появляется человек, который готов бескорыстно помогать во всем пожилому человеку. Он втирается в доверие, распоряжается финансами и личным временем своего подопечного. Через некоторое время уже начинается моральное давление по поводу присвоения земельных участков и всех объектов недвижимости. Пожилой человек полагает, что за такую помощь можно отплатить, но не подозревая, что в результате добрый злоумышленник заберет все имущество и финансы.

Как купить землю у администрации через аукцион

Если на найденный вами земельный участок нашлись другие покупатели, либо вы решили участвовать в аукционе организованном Администрацией, то предлагаю более детально ознакомиться с процедурой торгов.

Аукцион по продаже земельных участков — это типичная процедура, бояться которой не стоит. Фундаментальную правовую основу проведения торгов содержит Гражданский Кодекс РФ. На основе его норм разработаны положения содержащиеся в Земельном Кодексе РФ.

Выглядит аукцион примерно так:

1. За 10 дней до начала торгов вы получите от Администрации письменное извещение о проведении торгов. Для участия в аукционе нужно будет внести задаток в размере 100% от начальной цены (безнал).;
2. В назначенные дату и время, все заинтересованные в покупке лица соберутся в зале для совещаний Администрации, либо в другом, указанном в извещении месте;
3. Затем начнется аукцион. Стоимость лота (участка) на земельном аукционе будет определяться в ходе торгов между участниками. Начальную ставку и шаг торгов устанавливает Администрация. Тот, кто предложить максимальную цену и станет новым собственником земельного участка.

Раньше стоимость земельного участка на аукционе могла «разогреться» выше рыночной, однако теперь максимальная планка законодательно определена кадастровой стоимостью — назначить цену выше нельзя. Статья 39.12 ЗК.

Как выиграть аукцион на земельный участок?

Я подала заявку на участие в аукционе на приобретение зем.уч-ка в аренду.Назначили дату аукционабпотом выяснилось,что номер ошибочно указали не тот в извещении,его снимают с аукциона.Проходит два месяца,зем.уч-к выставляют снова на аукцион,но уже в собственность по цене значительно выше,чем в аренду.Правомерны ли действия местной администрации?

В первом аукционе еще были участники, как минимум 2 человека.До назначения даты первого аукциона, меня вызывал на работу нач.цеха.сказал мне.что на него давят вышестоящее начальство.через него требуют.чтобы я отказалась от участия в аукционе.А также звонили другому участнику на сотовый.предлагали деньги за отказ участия в аукционе.Мы отказались.Затем произошло то.что я описывала в первом вопросе: участок сняли с аукциона якобы по причине указания неправильного номера участка, а через 2 месяца он выставляется уже не праве аренды, а на праве собственности уже за 366000руб

аукцион, Аукцион на право аренды участка

• Поделиться

Как мошенники искусственно завышают цены на аукционах по аренде

Если никто не откликнется на это извещение, то по закону администрация должна утвердить Схему и согласовать предоставление участка заявителю в аренду. Потому что он просил именно аренду.

Однако, противоречие между видом права, указанным в извещении (собственность), и видом права, по которому заявитель фактически получает участок (аренда) свидетельствует о нарушении прав неограниченного круга лиц. Эти лица не могли изъявить желание участвовать в торгах по аренде, потому что было опубликовано извещение о продаже.

Таким образом, явное нарушение прав неограниченного круга лиц может стать хорошим поводом для прокурора дать оценку действиям чиновников из администрации.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда чиновники начинают «мухоморить» с заменой аренды на собственность, смело запускайте «торпеду» в прокуратуру.

Используйте для обоснования жалобы мои выводы, творчески переработав их под свою ситуацию.

При любом результате рассмотрения вашей жалобы вы остаетесь в выигрыше, потому что:

• если прокурорская проверка выявит нарушения, то ваши права будут защищены и восстановлены;
• если прокурорская проверка не даст положительный результат, то сам факт ее проведения заставит чиновников с уважительной опаской относиться к вам при последующей подаче документов на получение земельного участка.

Если в объявлении о продаже лота будет фигурировать подставной организатор торгов, то любые сделки с его участием будут считаться недействительными. Кто примет участие в таком аукционе — останется без первоначального задатка. Например, если лот оценивается в 1 000 000 рублей и первоначальный задаток составляет 10%, то вы рискуете передать мошенникам 100 000 рублей.

Иногда в карточках объекта можно встретить специфические условия, которые большинству участникам аукциона выполнить нереально. Эти специфические условия хорошо замаскированы или на фоне стандартного описания выглядят малозначительными. Если упустите этот момент, то при лучшем раскладе вы останетесь без внесенного задатка. В худшем случае купите объект, который придется безвозмездно возвращать организатору торгов.

Несмотря на простоту участия, процедура организации и проведения торгов является трудоемким процессом. Выполняются следующие необходимые этапы:

1. Публикуется информация о предстоящих торгах с использованием интернета и средств массовой информации. Это необходимо сделать не позже, чем за 30 дней до начала аукциона.
2. Принимаются заявки от претендентов с пакетом документов.
3. Рассматриваются заявки. При этом организаторы удостоверяются о том, что задаток был внесен.
4. Проводятся торги, во время которых определяется победитель.
5. Оформляется протокол с результатами торгов.
6. Сведения о результатах публикуются в СМИ.
7. Победитель вносит оставшуюся сумму, с ним заключается договор.
8. Остальные участники получают свой задаток.

Как проходит участие в торгах?

Для принятия участия в рассматриваемом процессу нужно обратиться в администрацию муниципального образования или войти на сайт этого органа. Там отражается информация о времени и месте проведения торгов и указан период, на протяжении которого происходит прием заявок. Заявление требуется написать заранее. Кроме того, сотрудникам администрации нужно предъявить акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина. Изначально оплатить нужно 10 процентов от стоимости участка, выставленного на торги. Затем определяется точная дата проведения аукциона. Всем гражданам направляются уведомления.

ВАЖНО !!! Организовать аукцион земель, предназначенных для строительства индивидуального дома, удастся, если заявки поданы минимум 2 гражданами. Когда интерес проявил только 1 человек – допускается выкуп надела по начальной стоимости. Если предусматривается, что участвовать в торгах планирует много граждан, то обладать необходимо большим финансовым запасом.

Шаги на торгах могут быть разными, к примеру 150 тысяч рублей. Данный показатель зависит от того, сколько заявок подано на участие в аукционе. Как правило, начальная стоимость определяется как 2,5 процента от цены, отраженной в кадастре. В силу этого участники получают возможность значительно повышать стоимость.

После проведения торгов тот, кто выиграл, должен внести всю сумму. Если этого не сделать – стать собственником участка не удастся.

Какие убытки от земельных мошенников

В сложившихся обстоятельствах в убытке остаются и муниципалитеты, и добросовестные заявители. В курганском регионе можно стать собственником надела без проведения торгов за половину его кадастровой стоимости. Например, если кадастровая стоимость садового участка площадью 6-8 соток составляет 10 тысяч рублей, то пенсионерке он бы достался за 5 тысяч. В случае выставления этой территории на аукцион определяющую роль играет уже ее рыночная цена. А она обычно резко отличается от кадастровой стоимости. Указанный надел даже в затопляемой зоне может стоить 30 и даже 50 тысяч рублей.

Для пенсионерки это слишком дорого, поэтому она вынуждена отказываться от своих намерений. Аналогично обстоит дело с землей под индивидуальную жилую застройку и фермерские хозяйства. Расчет аферистов прост. Если человеку очень нужен участок, то он может согласиться и на откат. К тому же редко кто публично признается в том, что заплатил сопернику.

Местные власти несут затраты на оценку, межевание, публикацию извещения в СМИ. Даже по минимальным расчетам на это уходит 10-15 тысяч рублей. Если торги признаны несостоявшимися, то необходимо повторно подавать извещение. А срок действия оценочного заключения составляет всего шесть месяцев.

Законодательство допускает снижение цены, но не более чем на 15 процентов. Подчас и эта мера не дает результата. По словам Яны Юриной, не имеет значения, кем будет обрабатываться земля – иногородним или местным жителем. Главное для властей, чтобы надел эффективно использовался. Кроме денег, полученных по итогам торгов, в бюджет также идет арендная плата или земельный налог. Аферисты мешают осуществлению этих планов. Они и сами не берут, и другим не дают.

Аукцион не может начаться, если не появилось хотя бы две заявки с предоплатой. Регистрация участников завершается за 5 дней до назначенной даты торгов. Земельный кодекс РФ содержит исчерпывающую информацию о том, как принять участие в аукционе на землю.

Для этого необходимо заблаговременно подать правильно оформленную заявку, предоставить квитанцию об оплате задатка и требуемые документы.

В аукционе не смогут принять участие следующие категории:

• юридические лица о которых нет актуальных сведений в ЕГРЮЛ;
• граждане, не имеющие права оформить землю в собственность на законных основаниях;
• претенденты, которые не предоставили полный пакет документов, необходимый для регистрации в качестве участника;
• лица, выразившие желание участвовать, но не внесшие задаток в размере 10 % от начальной стоимости лота;
• лица, которые внесли задаток в недостаточном объеме.

Необходимые документы

Чтобы сразу же не получить отказ в участии, необходимо предоставить полный пакет документов. Он включает небольшой перечень:

1. паспорт гражданина от физических лиц;
2. заявление установленного образца;
3. квитанция о внесении задатка в размере 10 % от заявленной первоначальной стоимости.

В заявлении должны содержаться сведения о заявителе и реквизиты счета, куда следует вернуть задаток в случае проигрыша. Если в торгах планирует участвовать юридическое лицо, предоставляются уставные и регистрационные документы, доверенность и паспорт представителя.

Похожие записи:

• Как оспорить лишение водительских прав за пьянку водителю?
• Какой прожиточный минимум в Удмуртии в 2024 на человека
• Пособие по уходу за ребенком-инвалидом