Согласие супруга на продажу недвижимости в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласие супруга на продажу недвижимости в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Поскольку совместное имущество принадлежит одновременно мужу и жене, каждый имеет возможность распорядиться им, в том числе продать, подарить или уничтожить, без присутствия партнера. При этом предполагается, что член семьи, который тем или иным образом распорядился общими вещами, согласовал действия со своей второй половиной и получил от него или нее согласие.

В каких случаях требуется согласие супруга в 2023 году

В соответствии со статьей 34 СК РФ, имущество, которое супруги приобретают в период брачных отношений, считается совместно нажитым. Речь идет как о движимых, так и о недвижимых объектах, о ценных бумагах, денежных средствах и т.д.

Даже если один из супругов не работал в период брака, считается, что он делал свой вклад иным способом — ухаживал за детьми, вел домашнее хозяйство и т.д. Доказать, что кто-то сделал больший вклад, очень сложно.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью может потребоваться в следующих случаях:

• при продаже ― всегда, если обратное прямо не установлено в законе;

• при покупке.

Согласие на продажу обязательно в следующих ситуациях:

• недвижимость приобретается или приватизируется в браке. Приватизировать можно сразу на мужа и жену, но супруги могут решить, что лучше делать все на кого-то одного;

• объект приобретался до брака, но в период брачных отношений в него вносились неотделимые улучшения. Разрешение может и не оформляться, но оно позволит избежать противоречий в будущем.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Что такое общая собственность

Заключение брака порождает между людьми особую юридическую связь.

Все имущество, движимое и недвижимое, приобретенное в период зарегистрированного брака, является совместным для обоих супругов. При этом неважно, на кого оно записано и кто его фактически покупал.

Это означает, что вещь принадлежит одновременно обоим супругам без выделения долей, то есть целиком, муж и жена обладают равными правами на эту вещь, и каждый вправе ею полноценно распоряжаться.

Отметим, что супруги вправе заключить брачный контракт и установить в нем иной режим владения приобретенным во время брака имуществом или имущественными правами. Либо в любой момент они вправе разделить собственность через заключение соглашения о разделе имущества.

Однако закон не требует такого разделения в обязательном порядке, это дело добровольное. В то же время нередко юристы по семейным делам и вопросам недвижимости рекомендуют заключать такие контракты: это облегчает не только распоряжение вещами, но и бракоразводные процессы.

По умолчанию все объекты, приобретенные парой в период брака, — общие. Важно помнить, что совместно нажитыми не считаются объекты, которые муж и жена получили в дар или по наследству. Также не признаются таковыми личные предметы и все, что куплено до женитьбы или замужества. Признание всего этого индивидуальной собственностью не требует оформления контракта, это происходит в силу закона.

В случае если жилье приобретено в браке и не было получено кем-то из супругов в наследство или дар, оно является совместно нажитым, и права на него имеют оба супруга, а не только тот, на которого оно оформлено.

Порядок владения имуществом супругов

В соответствии с Семейным Кодексом вся собственность, нажитая и приобретенная семейной парой в период брака, является общей. Это включает денежные средства, вещи и предметы, объекты недвижимости. При этом не имеет значения, кто из супругов ее приобретал и на чье имя она оформлена (зарегистрирована).

Порядок обращения с общим семейным имуществом установлен ст. 35 СК РФ. По умолчанию предполагается, что супруги владеют и распоряжаются им по взаимной договоренности. Из этого правила есть исключение. Закон требует получить нотариальное согласие супругов на сделку по распоряжению общей собственностью, если договор:

• составлен в отношении недвижимости;
• требует нотариального удостоверения;
• требует государственной регистрации.

Когда требуется согласие на покупку недвижимости

Несмотря на то, что приобретение квартиры, дома или земельного участка не относится к случаю распоряжения совместно нажитым имуществом, в отдельных обстоятельствах согласие супруга на совершение сделки придется оформить. Так специальными нормами закона регулируется покупка недвижимости в следующих случаях.

• Приобретение жилого помещения в ипотеку. Требование установлено ст. 7 закона № 102-ФЗ. Даже в случае, когда договор оформляется на одного супруга, недвижимость по закону будет принадлежать обоим в равных долях.
• Покупка квартиры по ДДУ. Договор долевого участия подлежит государственной регистрации в органах Росреестра, следовательно, необходимо представить нотариально заверенное согласие супруга.

В остальных ситуациях формально необходимость в оформлении согласия отсутствует, при этом риэлторы часто требуют его от покупателей. Для такой осторожности есть основания, которые могут повлечь признание сделки недействительной или приостановление регистрации перехода прав в Росреестре. Можно привести следующие примеры.

Росреестр поясняет отмену нотариального согласия супруга при регистрации недвижимости

Обязанность по представлению согласия супруга при государственной регистрации перехода права собственности на другого при покупке жилья отменена с 2017 года (п.4 ч.3 ст.9, ч.5 ст.38 закона 218-ФЗ).

Теперь при государственной регистрации перехода прав собственности сотрудники Росреестра не вправе затребовать согласие супруга на это действие. Регистрация будет проведена, но в выписке из ЕГРН будет указано, что оно отсутствует.

Однако, такие сделки могут иметь неблагоприятные последствия – оспаривание. Оно возможно только:

• в течение одного календарного года от даты, когда ему стало известно о совершении сделки или должен был о ней узнать;
• в судебном порядке;
• при отсутствии решения о разделе совместного имущества после развода.

Если суд примет решение о признании сделки недействительной, происходит возврат к первоначальному состоянию: продавец получает обратно квартиру, а покупатель – денежные средства, переданные за нее. Обычно при отсутствии нотариального согласия супруга суд встает на защиту его интересов.

Согласие должно быть нотариально заверено — статья 35 СК. Его может совершить любой нотариус в Российской Федерации — ст. 1 Закона 40 Основ о нотариате.

От супруга требуется паспорт и свидетельство о браке. Присутствие и документы покупаемого супруга не требуются. Тексты и условия согласия в законе не разъясняются. При необходимости можно добавить адрес недвижимости, цену, срок действия (иначе соглашение будет двусмысленным) и другие условия сделки.

Цена аннуитета составляет 1 500-2 500 рублей + для доказательства 500 рублей (ст. 6, п. 1 ст. 333.24 НК РФ). В большинстве случаев документ выдается в день обращения, в зависимости от загруженности нотариуса.

(Нажмите на изображение для увеличения)

Сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма

• Доходные договоры и их изменения (статья 584).
• Ходатайства об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из договоров, должны быть нотариальными (статья 339, пункт 3)
• соглашения об уступке прав требования (статья 389, пункт 1) и уступке долгов (статья 391, пункт 4),
• сделок, основанных на нотариальных актах, и преддоговоров, когда основной договор требует нотариального вида (Статья 429(2)); и
• соглашения об изменении или расторжении нотариальных договоров (Статья 452(1)); и

• Сделки, касающиеся распределения долей общего имущества, включая всех участников общей собственности на доли в единый договор (Статья 42, пункт 1)
• Сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества по договору комиссии,
• сделки, связанные с продажей недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним или гражданам, признанным недееспособными (пункт 2 статьи 54).

• Сделки, связанные с отчуждением доли или части доли в обществе с ограниченной ответственностью («ООО»)
• Опционные соглашения ООО о заключении договоров купли-продажи доли или части доли в праве (статьи 21(11) и 429(5) Гражданского кодекса)
• Неожиданные предложения в виде отдельных документов и их акцепт (ст. 21(11)),
• договор о залоге доли или части доли в уставном капитале ООО (ст. 22(2)); и
• требование о приобретении участником ООО своей доли (ст. 23, п. 2),
• заявление о выходе из общества (ст. 1(1)). Все это подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с правилами, установленными Законом о нотариальном удостоверении сделок.

Практика применения закона существенно отличается в части необходимости получения согласия супруга на ходатайство другого супруга о праве выхода из АЕ. Сложность заключается в определении правовой природы заявления о выходе из ООО; существует мнение, что заявление о выходе из ООО является актом волеизъявления. Другие, напротив, считают его юридически значимым сообщением.

На наш взгляд, более устойчивой является позиция тех, кто считает, что заявление о выходе из ООО является односторонней сделкой. Сложившаяся судебная практика также характеризует выход участника как одностороннюю сделку, которая может быть признана недействительной или оспоримой. В результате можно сделать вывод, что выход участника ООО является односторонней сделкой с целью продажи доли в утвержденном фонде ООО, которая подлежит обязательному нотариальному удостоверению, требующему согласия нотариуса.

Также следует определиться с вопросом определения правовой природы участников общества с целью приобретения их доли в соответствии с пунктом 2 статьи 23 Кодекса ООО.

Имущественные отношения между супругами регулирует Семейный кодекс РФ, в частности статья 35.

В п. 2 прямо написано, что супруги, находящиеся в браке, решение о трате денег на приобретение любого имущества принимают совместно. То есть при покупке или продаже недвижимости, в том числе и квартиры, супруг не обязан предоставлять согласие другого супруга.

Сделка признается недействительной только в случае несогласия второй стороны с этим. В п. 3 уточнено, что для заключения сделок с недвижимостью нужно придерживаться другого порядка. Чтобы предотвратить оспаривание договора, лучше получить нотариальное согласие супруга. Этот документ потребуется на все сделки, где нужна государственная регистрация или нотариальное заверение.

Данные правоотношения регулируются еще следующими нормативными актами:

1. Гражданский кодекс РФ – в части заключения сделок.
2. Закон об основах нотариальной деятельности – в части оказания соответствующих услуг населению.
3. Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – в части правил регистрации и продажи имущества, списка документов, порядка действий регистратора.

Противоречие в законе

Статья 35 пункт второй Семейного Кодекса Российской Федерации гласит, что право одного из супругов на распоряжение совместно нажитой собственностью имеет место лишь при наличии согласия другого супруга. При этом данное согласие должно предполагаться по умолчанию в случае крупной сделки. Любую сделку по покупке квартиры можно признать недействительной при несогласии одного из супругов или доказанном факте его неосведомленности в крупном приобретении другим супругом.

Растолковав эту статью в буквальном смысле, получаем следующее: чтобы вступить в крупную сделку, Продавец не обязан требовать у покупателя, находящегося в браке, согласие его супруга на покупку недвижимости, заверенное нотариусом.

Как оформить согласие супруга?

Если обратиться к практике совершения сделок купли-продажи квартир, то редко продавцы сами спрашивают у покупателя нотариально заверенное согласие супруга.

Однако, когда дело доходит до подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга покупателя может стать причиной отказа в принятии документов. Такая ситуация возникает часто как раз из-за разночтений в законодательстве.

Если вас не устраивает риск подобного исхода, тогда об оформлении документа стоит позаботиться заблаговременно. Более того, вопрос о наличии согласия вам может задать и риелтор. Это не удивительно, так-как заключая с вами договор сотрудник риелторской конторы несет ответственность за результат сделки, поэтому его стремление сразу отсечь возможные риски оспаривания в будущем купли-продажи – вполне понятно.

В оформляемом документе можно указать конкретный объект недвижимости (его адрес, площадь, этаж и т.д.), либо дать общее согласие на приобретение недвижимости. Для оформления не обязательно вдвоем приходить к нотариусу, достаточно присутствия того, кто дает согласие.

С собой в нотариальную контору необходимо взять собственный паспорт и свидетельство о браке. Стоимость процедуры в разных конторах может варьироваться, но в среднем составляет около 1000 руб.

Стоимость оформления соглашения в 2024 году

Оформление соглашения о покупке и продаже недвижимости у нотариуса является обязательной процедурой, приобретается при покупке-продаже жилья в различных случаях. В 2024 году стоимость оформления соглашения может варьироваться в зависимости от различных факторов.

Стоимость оформления соглашения в 2024 году включает в себя оплату нотариального удостоверения, которая зависит от стоимости недвижимости. Дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении доверенности на супруга или ипотеку.

Если у супругов есть согласие на покупку-продажу жилья, то для оформления соглашения не требуется согласие от других сторон. Однако, если один из супругов отказывается от согласия, то оформление соглашения может быть затруднено.

В случае отсутствия согласия супруга, соглашение о покупке и продаже недвижимости может быть расторгнуто в судебном порядке. Однако, это может затянуться на длительный срок и потребовать дополнительных затрат.

Стоимость оформления соглашения может зависеть также от срока действия соглашения. Если срок действия соглашения длительный, то его оформление может обойтись дешевле, чем при оформлении на короткий срок.

В 2024 году стоимость оформления соглашения может составлять от нескольких тысяч рублей до нескольких десятков тысяч рублей. Точную цену можно узнать у нотариуса, так как она зависит от конкретных условий сделки.

Срок действия соглашения

Согласие супруга на покупку и продажу недвижимости у нотариуса имеет определенный срок действия, который должен быть указан в самом документе. Обычно этот срок составляет один год, начиная с даты его подписания. Это означает, что в течение этого года супруг должен дать свое согласие на покупку или продажу недвижимости.

Если документ не указывает конкретный срок действия соглашения, то его срок действия считается неограниченным. В таком случае супруг должен дать свое согласие на покупку или продажу недвижимости в любое время.

Что делать, если действие соглашения истекло, а недвижимость все еще не продана или не приобретена? В этом случае необходимо оформить новое согласие супруга и удостоверить его у нотариуса. Также можно оформить доверенность на супруга для совершения сделки от своего имени.

Стоит отметить, что при оформлении и регистрации ипотеки на недвижимость требуется согласие обоих супругов. В таких случаях срок действия соглашения может быть продлен до окончания срока ипотеки. Поэтому, если вы планируете приобрести недвижимость с использованием ипотеки, уточните у банка, сколько времени потребуется для согласования ипотеки и учтите это при оформлении соглашения супруга.

Похожие записи:

• ВНЖ Турции: что дает для россиян в январе 2023 года
• Перенос отпуска на следующий год
• Что грозит за преступления, предусмотренное ч. 5 ст. 228.1 УК РФ?