Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли завещать квартиру в ипотеке сыну». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В ст. 1120 ГК РФ указано, что можно завещать любое имущество, в том числе и то, что будет приобретено в будущем. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ главным условием является то, что квартира должна находиться в собственности наследодателя. Завещание на ипотечную квартиру можно составить после того, как она будет зарегистрирована на гражданина.
Отчуждение части ипотечного имущества
Владелец может распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Каких-либо ограничений закон не предусматривает.
Собственник может отчуждать целый объект или только его часть. Например, если человек является совладельцем квартиры и ему принадлежит всего 1/2 или 1/3 часть.
Если владелец жилья желает отписать свою квартиру нескольким наследникам, то он может определить долю каждого претендента или просто указать их поименно. Впоследствии нотариус произведен раздел собственности между наследниками самостоятельно. По умолчанию наследство делится между претендентами в равных долях.
Обязательства по ипотеке переходят к наследникам в полном объеме. Сумма задолженности определяется на момент принятия наследства. Если выгодополучателей несколько, то долг распределяется между ними в соответствии с унаследованной долей.
Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 16.08.2019 № 33-17125/2019 по делу № 2-5/2019 оставлено без изменений решение суда первой инстанции, которым были распределены между наследниками доли на квартиру и отказано в признании недействительным завещания. Астафьев А.В., действуя в своих интересах и интересах троих несовершеннолетних детей, обратился в суд с иском к Новикову Е.А. и Белову Г.М., в котором просила признать за ним и детьми право собственности на доли в праве на квартиру, признать завещание на квартиру недействительным.
В обоснование иска указал, что Астафьева А.Н. приобрела квартиру и позже завещала ее сестре. После смерти наследодателя все наследники по завещанию и по закону обратились к нотариусу за принятием наследства. По мнению истца, поскольку квартира приобретена в ипотечный кредит, который был частично погашен за счет средств материнского капитала, у истцов имеется право требования передачи им спорного имущества в общую долевую собственность.
Завещание составлено не осознанно в состоянии, когда наследодатель не мог адекватно оценивать свои действия. Суд установил, что при получении средств материнского капитала наследодатель дал обязательство, что выделит доли из квартиры своим детям и супругу.
Позже составила завещание, в котором обещала долю в квартире своей сестре. После смерти наследодателя нотариусом заведено наследственное дело, из которого следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились: наследник по завещанию, мать умершей, супруг умершей от своего имени и имени несовершеннолетних детей. Раздел имущества не был произведен. В момент оформления завещания Астафьева А.Н. страдала тяжелым онкологическим заболеванием, в силу которого она не могла адекватно оценивать ситуацию и осознавать значение своих действий.
Судом была назначена посмертная судебная психиатрическая экспертиза состояния здоровья умершей. Согласно заключению экспертов на момент подписания завещания она могла понимать значение своих действий и руководить ими, следовательно, сделка не может быть признана недействительной. Суд распределил доли в праве на квартиру между наследниками с учетом воли наследодателя, выраженной в завещании, а также интересов обязательных наследников.
Какие сложности могут возникнуть
Квартира с обременением – не всегда привлекательный объект для наследника. Многое зависит:
- От специфики обременения;
- От компетенций наследника.
Иногда создается впечатление, что лучше отказаться от наследства, чем получить жилье в виде обременения с проживанием третьего лица. Но с точки зрения профессионала – все может быть не так уж и плохо.
Если обратиться в юридическую компанию с данным вопросом, то вложенные в работу юриста деньги могут окупиться с лихвой. Ведь он покажет и разъяснит оптимальный алгоритм действий в конкретной ситуации клиента. В этом случае завещание с обременением на квартиру в РФ даст наследнику максимальную прибыль или принесет иную фактическую пользу.
Граждане должны учитывать следующие нюансы:
- Родственники, несогласные с последним волеизъявлением наследодателя, имеют право оспорить завещание. Процедура выполняется через суд и только при наличии весомых оснований, например, сомнениях в дееспособности или психическом состоянии завещателя. Поэтому при оформлении документа рекомендуется предоставить нотариусу справку от психиатра.
- Если супруги планируют развод, то сначала они должны разделить совместно нажитое имущество. Каждый из них может завещать только свою долю в объекте недвижимости.
- Иск в суд о недействительности документа имеют право подать не только родственники, но и другие заинтересованные лица. Основаниями могут служить нарушения формы и порядка удостоверения документа, противоправные действия в отношении завещателя наследниками.
- Если в завещании не указаны родственники, то это не может быть основанием для его оспаривания. Иждивенцы и несовершеннолетние должны получить обязательную долю. Остальной частью квартиры собственник может распоряжаться по своему усмотрению
Что можно оставить по завещанию
Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.
Часто в завещаниях используют формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». В этом случае завещателю при жизни не приходится всякий раз переписывать документ, когда меняется состав имущества — например, приобретена другая квартира.
Завещатель может передать один и тот же предмет собственности (например, недвижимость) нескольким наследникам и, если захочет, указать доли каждого из них. Если в завещании доли не будут указаны, то имущество разделят между наследниками поровну.
Можно ли завещать квартиру в ипотеке
В ст. 1120 ГК РФ указано, что можно завещать любое имущество, в том числе и то, что будет приобретено в будущем. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ главным условием является то, что квартира должна находиться в собственности наследодателя. Завещание на ипотечную квартиру можно составить после того, как она будет зарегистрирована на гражданина.
Справка! Согласие финансовой организации на включение квартиры в ипотеку в завещание не требуется.
Гражданин имеет право завещать недвижимость в соответствии со ст. 37 Закона № 102-ФЗ от 16.02.1998. Если кредитная организация включает в договор пункты, запрещающие это делать, то они в судебном порядке признаются ничтожными.
Квартиру с обременением могут наследовать:
- родственники;
- посторонние граждане, указанные в завещании;
- юридические лица, если на момент наследования они указаны в реестре ЕГРЮЛ.
Гражданин может указать как одного, так и несколько правопреемников. Если завещание отсутствует, то ипотечная квартира будет наследоваться по закону.
Далеко не всегда выгодно принимать наследство:
- если заемщик допустил существенную просрочку и сумма задолженности превышает рыночную стоимость квартиры;
- если у наследника отсутствуют деньги на оформление наследства или проживание в другом городе. Иногда родственники отказываются от имущества из-за большого
- количества претендентов.
Как правильно отказаться от своих прав на наследство?
Существует 2 способа:
- По умолчанию. Отказ по умолчанию подразумевает бездействие наследника в течение 6 месяцев после смерти заемщика.
- Путем подачи заявления. Если наследник желает иметь документальное подтверждение отказа или передать свою часть имущества другому претенденту, то ему придется посетить нотариуса и написать заявление.
Владелец может отписать ипотечную квартиру наследникам без каких-либо ограничений. Специальное разрешение кредитора не требуется. Любые оговорки в кредитном договоре запрещающие гражданину отчуждать имущество или, обязывающие его уведомлять банк о составлении завещания, являются ничтожными. Дополнительные запреты или ограничения также нужно проверять на предмет законности.
Распоряжение составляется на случай смерти наследодателя. Он позволяет собственнику имущества определить состав наследников и размеры их долей.
При необходимости собственник может лишить наследства определенного родственника. Например, если в семье были конфликты или кто-то из детей злоупотребляет спиртным или является наркозависимым.
Завещание на ипотечную квартиру
Не обязательно принимать наследство с обременением. Одно дело, когда квартира, купленная в ипотеку, является достаточно дорогим объектом недвижимости, за который на момент смерти уже выплачена большая часть долга. В такой ситуации выгоднее будет принять наследство и оплатить остаток. И совсем другой вариант, если недвижимость не слишком дорогая и выплаты за нее только-только начались, особенно когда эта квартира не особо и нужна. В этом случае уже проще отказаться от имущества.
Отказ от наследства оформляется на все имущество, а не только на конкретные объекты. Если в составе наследственного имущества помимо квартиры фигурируют машины, дачи и земельные участки и обременение касается лишь одного из множества объектов, выгоднее принять наследство, чем отказаться от всего сразу.
Приобретенную в ипотеку квартиру продать очень сложно. Предварительно нужно согласовать этот момент с банком, определить, какая часть выручки пойдет на погашение долга, а какая останется у продавца, а также найти покупателя, согласного на такую процедуру. На практике, банки охотно идут на подобные операции, особенно если видят, что кредит потенциально может стать проблемным.
На недвижимое имущество, приобретенное с использованием ипотечного кредита, накладывается обременение в виде залога. Это значит, что заемщик является собственником, но не имеет права распоряжаться имуществом без согласия кредитной организации. Продать и подарить квартиру по своему желанию нельзя, так как это влечет смену собственника.
При составлении завещания собственник не меняется. Заемщик выражает свою волю, кому достанется принадлежащее имущество в будущем. Поэтому закон не запрещает завещать квартиру, если на нее оформлена ипотека.
Если на момент вступления в наследство ипотечный кредит не будет погашен, при регистрации нового владельца обременение не снимается. Вместе с квартирой к наследнику переходит обязанность погашать ипотечный кредит.
Назначить наследником ипотечной квартиры собственник может любого человека. Однако необходимо учитывать, что по закону существует обязательная доля в наследстве, на которую могут претендовать:
- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
- нетрудоспособные, а также находящиеся на пенсии родители, супруг или супруга;
- нетрудоспособные граждане, находившиеся на иждивении.
Кроме этого, если ипотечная квартира была приобретена в законном браке, половина недвижимого имущества переходит супругу или супруге на основании права собственности и не подлежит разделу между наследниками. Особенно, если супруг или супруга выступала в качестве созаемщика по оформляемой ипотеке.
Для оформления завещания на квартиру в ипотеке необходимо обратиться к нотариусу. С собой нужно иметь только паспорт. Копии документов наследников, а также свидетельства и выписки о праве собственности, для составления завещания не требуются .
Кроме нотариуса заверить завещание могут:
- главный или дежурный врач, если наследодатель находится на лечении в больнице или проживает в доме для престарелых;
- капитан судна, если завещание составляется во время плавания на судах;
- начальник экспедиции, сезонной или полевой базы;
- командир воинской части, если собственник является военнослужащим или работает в воинской части;
- начальник мест лишения свободы, если наследодатель отбывает наказание.
Процесс оформление наследства
Чтобы оформить наследование ипотеки в случае смерти заемщика, у родственников есть 6 месяцев. Они обязаны за это время прийти к нотариусу по месту нахождения имущества, либо регистрации умершего и написать заявление. Существует два варианта: принятие имущества, либо отказ от него.
Важно! Принятие наследства – это право, но не обязанность родственников или других лиц по завещанию. В нотариальной конторе пишется заявление, претенденты на наследство открывают наследственное дело
С собой гражданам необходимо иметь документы:
В нотариальной конторе пишется заявление, претенденты на наследство открывают наследственное дело. С собой гражданам необходимо иметь документы:
- паспорта;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- выписка из домовой книги;
- ипотечный договор;
- выписка из ЕГРН.
Срок принятия имущественной массы усопшего пропускать нельзя. Закон позволяет его восстановить в ст. 1155. Нотариус в этой процедуре не принимает участия. Решать вопрос с пропущенным сроком может только суд. Он выносит положительное решение относительно пропустившего срок лица, если последний укажет на наличие уважительных причин. В суд опоздавший претендент обращается, если наследники, принявшие и пользующиеся наследством, не согласны поделиться с ним. Если они проявляют здравую позицию, то необходимо заключить мировое соглашение по поводу распоряжения уже принятым имуществом.
Можно ли завещать долю в ипотечной квартире?
Вопрос о том, возможно ли завещать долю в ипотечной квартире, часто волнует людей, владеющих таким имуществом. Стоит отметить, что возможность завещания доли в ипотечной квартире существует, но соблюдение определенных правовых аспектов является необходимым.
При покупке квартиры с использованием ипотечного кредита, владелец становится заемщиком, а банк выступает в качестве созаемщика. В случае смерти заемщика, долг по кредиту переходит на наследников. Ипотечная квартира, таким образом, становится частью наследства.
Оформление завещания для ипотечной квартиры требует соблюдения особых правил. Важно составить правильно сформулированную инструкцию, которая будет указывать на желание передать долю в ипотечной квартире определенному человеку после смерти владельца. В завещании также можно указать условия или ограничения на передачу этой доли.
Один из вариантов для наследников – отказаться от наследства. В этом случае долг по ипотеке также переходит на других наследников. Если все наследники приняли на себя долг умершего заемщика, они могут переоформить ипотечный кредит на свое имя в соответствии со всеми требованиями и инструкциями банка.
Однако, стоит быть внимательным и учесть, что возможность покупки ипотечной квартиры и завещания в нее зависят от множества факторов, таких как сумма кредита, условия ипотеки, правила банка и т.д. Поэтому, перед заключением договора ипотеки, важно ознакомиться с правилами, условиями и инструкциями по оформлению завещания, чтобы быть уверенным в своих действиях.
Налоговые аспекты при наследовании ипотечной квартиры
При наследовании имущества, включая ипотечную квартиру, следует учесть определенные налоговые условия. Каждая ситуация наследования может иметь свои особенности, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом или налоговым специалистом, чтобы хорошо понимать свои права и обязанности.
Во-первых, налоговые льготы при наследстве ипотечной квартиры могут быть применимы в зависимости от ситуации. Например, если наследнику будет принадлежать только одна квартира в собственности на момент наследования, то у него может быть право на освобождение от налога на наследство. В случае, если квартира была получена в собственность несколькими наследниками совместно, каждый из них может воспользоваться льготой на определенную долю квартиры.
Во-вторых, при наследовании ипотечной квартиры следует учесть налоговые последствия по погашению кредита. Наследник обязан продолжить погашение ипотечного кредита в соответствии с условиями, установленными банком. При этом налоги, связанные с погашением кредита и уплатой процентов, обычно несет наследник и включаются в его доходы.
В-третьих, стоит обратить внимание на возможные налоги по наследству в сложной ситуации с наследованием имущественных прав. В некоторых ситуациях наследник может считаться получателем дохода и подлежать уплате налога согласно налоговому законодательству. Если имущество было передано в качестве наследства с обременением долгами, наследник будет обязан не только уплатить налог, но и решить вопросы по погашению этих долгов.
Налоговые аспекты при наследовании ипотечной квартиры могут быть достаточно сложными и требуют внимания к деталям. Важно быть осведомленным о правах и обязанностях наследника в процессе наследования ипотеки, чтобы избежать риска утраты имущества или возможных проблем с налоговыми органами. Поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам для получения консультации и решения любых вопросов, связанных с наследственным правом и налоговыми вопросами.
Рекомендации и советы при оформлении завещания в данной ситуации
Оформление завещания в случае нахождения квартиры в ипотеке требует особого внимания и заботы. Ниже приведены рекомендации и советы, которые помогут вам правильно оформить завещание в данной ситуации.
- Обратитесь к юристу или нотариусу
В случае, когда имущество находится в ипотеке, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, специализирующемуся в наследственном праве. Это поможет вам избежать возможных ошибок и проблем при оформлении завещания. Юрист или нотариус смогут подробно объяснить все особенности процесса и предоставить необходимую консультацию. - Изучите условия ипотеки
Перед оформлением завещания необходимо тщательно изучить договор ипотеки на квартиру. В нем могут быть указаны специфические условия и ограничения по передаче имущества по наследству. Узнайте, какие требования предъявляет банк к наследованию имущества в рамках ипотеки. - Уведомите банк
В случае нахождения квартиры в ипотеке, необходимо уведомить банк о намерении оформить завещание на данное имущество. Согласно требованиям банка, может потребоваться предоставление дополнительных документов или заполнение специальных форм. - Учитывайте стоимость ипотеки
Оцените остаток по ипотечному кредиту и стоимость квартиры. При оформлении завещания, учтите возможные финансовые обязательства, оставшиеся по ипотеке, а также стоимость квартиры на момент получения наследства. Учтите, что наследникам могут быть переданы и обязательства по выплате ипотеки. - Запишите завещание документально
Завещание должно быть оформлено в письменной форме. Запишите свои последние волеизъявления и убедитесь, что документ подписан собственноручно. Важно сделать несколько копий завещания и предоставить их надежным и близким людям, чтобы они могли найти его после вашей смерти. - Укажите сына в качестве наследника
В завещании явно укажите вашего сына в качестве наследника квартиры. Укажите все необходимые данные, чтобы исключить любые недоразумения. Если есть другие наследники или вы хотите распределить имущество между несколькими наследниками, укажите это в завещании. - Сохраняйте документы в безопасном месте
Готовое завещание и все сопутствующие документы необходимо сохранять в безопасном месте, где они будут легко найдены после вашей смерти. Рекомендуется использовать запираемый ящик или сейф для хранения документов.
Следуя этим рекомендациям и советам, вы сможете оформить завещание в случае нахождения квартиры в ипотеке и обеспечить безопасность наследования своего имущества.
Как оформить завещание на квартиру, находящуюся в ипотеке
Процесс оформления завещания на ипотечную квартиру
| № п/п | Действие | Комментарий |
| 1 | Наследодатель должен обратиться к любому нотариусу страны | При себе нужно иметь пакет документов, деньги для оплаты госпошлины, список претендентов. Разрешение банка для составления завещания не требуется. Нотариус установит личность наследодателя и проверит его дееспособность. |
| 2 | Нотариус разъясняет права и обязанности завещателя | Одним из ограничений свободы волеизъявления является правило об обязательной доле. Владелец не может лишить собственности социально незащищенных родственников. Гражданин может распоряжаться только личным имуществом. |
| 3 | Нотариус оформляет проект завещания или проверяет вариант, представленный наследодателем | Документ не должен содержать условий, которые нарушают закон. Например, завещательный отказ с условием о вступлении наследника в брак с конкретным человеком. |
| 4 | Завещатель читает распоряжение | Если гражданин не может самостоятельно прочитать, то документ зачитывается вслух нотариусом |
| 5 | Нотариус заверяет документ | На бланке проставляется подпись и печать нотариуса. Данные о распоряжении вносятся в реестр. |
| 6 | Завещатель подписывает документ | Если гражданин не может самостоятельно подписать распоряжение, то необходимо привлечь рукоприкладчика. Запрещается оформление волеизъявления через представителя. Поэтому гражданин должен лично присутствовать в нотариальной конторе. |
| 7 | Передача наследодателю экземпляра завещания и сохранение у нотариуса второго экземпляра | Наследодатель может передать свой экземпляр претенденту или оставить у себя. Конечно, лучше известить выгодополучателя о наличии документа. Иначе, если наследодатель скончается, то имущество отойдет родственникам по закону. |
Подготовка к завещанию квартиры
Во-первых, необходимо собрать все необходимые документы, которые подтверждают право собственности на квартиру. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности, документы о проведении юридических транзакций, а также ипотечный договор, если квартира приобретена в ипотеку.
Затем необходимо уточнить, есть ли на квартиру какие-либо обременения или долги. Если есть, то важно решить их вопрос до оформления завещания. В противном случае, получатель наследства может столкнуться с неприятностями при попытке реализовать свои права.
Также важно определиться с условиями завещания. Вы можете выбрать, чтобы ваш сын получил квартиру на полное право или получал только право пользоваться квартирой в течение определенного срока. Вы можете также указать условия, при которых квартира перейдет во владение третьего лица, если ваши наследники умрут до срока, указанного в завещании.
Помимо этого, при подготовке к завещанию важно обратиться к нотариусу, который поможет вам правильно оформить завещание и проконсультирует вас по всем вопросам, связанным с наследованием и завещанием квартиры. Не забывайте, что все требующиеся документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
| Документы, необходимые при завещании квартиры: |
|---|
| Свидетельство о праве собственности на квартиру |
| Договор купли-продажи (при наличии) |
| Документы о проведении юридических транзакций (при наличии) |
| Ипотечный договор (при наличии) |
Корректная и своевременная подготовка к завещанию квартиры позволит избежать возможных проблем и конфликтов с наследниками. Учтите, что в каждой конкретной ситуации могут иметься свои особенности, поэтому проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или нотариусом, чтобы быть уверенным в правильности всех действий.
Особенности наследования ипотечной квартиры сыном
Во-первых, передача квартиры по завещанию требует нотариального оформления. Для этого необходимо составить завещание, включающее все необходимые детали и условия. Сын должен быть указан в качестве наследника ипотечной квартиры с ясно определенной долей или без доли в праве собственности.
Во-вторых, при наследовании ипотечной квартиры сын должен быть готов к тому, что ему придется выплачивать ипотечный кредит, если такой имеется. Наследник обязан принять на себя все обязательства, связанные с погашением задолженности по кредиту. При этом стоит учесть, что банк, выдавший ипотечный кредит, может изменить условия, установленные первоначальным заемщиком.
В-третьих, передача ипотечной квартиры сыну может потребовать согласования и одобрения банка. В некоторых случаях банк может настаивать на перезаключении договора, который учтет изменение владельца недвижимости.
И наконец, стоит отметить, что наследование ипотечной квартиры может быть вариантом непогашенной ипотеки. В таком случае, сын-наследник может принять на себя обязанности по выплате задолженности перед банком и стать полноценным заемщиком.
В целом, наследование ипотечной квартиры сыном представляет собой сложный и многогранный процесс, требующий юридической грамотности и внимания к деталям. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам для получения квалифицированной консультации в данном вопросе.