Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процедура оформления прописки в апартаментах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процедура оформления регистрации в апартаментах схожа с получением прописки в квартире. Для этого заявителю необходимо обратиться в МФЦ, паспортный стол при МВД или оставить заявку на портале Госуслуги. В последнем случае гражданину назначат время приёма в отделе МВД.
Как зарегистрироваться в апартаментах
Перед тем, как получить регистрацию в апартаментах, надо собрать пакет документов. Он включает в себя:
- паспорта заявителя и лиц, которые будут зарегистрированы вместе с ним;
- документ о праве собственности на недвижимость;
- договор купли-продажи на помещение.
Постоянная прописка, что нужно знать?
Получать постоянную регистрацию в нежилых апартаментах вполне легально можно, если провести ряд манипуляций с соблюдением некоторых нюансов. Главным требованием в этом случае будет переведение строение в жилой статус.
После этого нужно провести такой порядок действий:
- требуется ознакомиться со всеми требованиями, которые допускаются к жилым помещениям;
- если перевод в жилой статус ограничен по каким-либо причинам, лучше найти другой способ и сделать временную прописку;
- важно собрать письменное согласие с владельцев близлежащих объектов на замену статуса и перевода в жилую собственность прежде чем оформлять;
- следует собрать всех без исключения собственников многоквартирного дома, если нежилая квартира находятся в нем и получить их согласие;
- после требуется определенный перечень документов, подтверждающих личность, права владения и технические характеристики;
- предпоследним этапом является подача заявление в местное самоуправление;
- завершающим моментом является получение ответа органов власти.
Переводить апартаменты в другой статус сложно, рекомендуется по возможности обратиться к опытному юристу. В противном случае процедура может затянуться. Возможно, если прописка нужна срочно, лучше получить временный статус.
Почему могут возникнуть проблемы у собственника
При административных правонарушениях квартиранта будут искать в первую очередь по последнему месту регистрации. Это может доставить неудобство собственнику жилья. Кроме того если арендатор задолжал кредиторам, а в отношении него ведут работу судебные приставы, то под арест может попасть и часть имущества владельца недвижимости.
Если в квартире произошло уголовное преступление или его совершил квартиросъемщик — это тоже может стать дополнительной проблемой для собственника. В некоторых, особо сложных ситуациях его могут даже обвинить в соучастии или в пособничестве преступлению.
Если арендатор затопил соседей, допустил пожар или причинил ущерб другим жильцам дома, то доказать собственнику свою непричастность будет сложно. Чтобы избежать таких ситуаций, лучше не только включить пункт об ущербе в договор аренды, но и застраховать недвижимость, а сумму страховки включить в стоимость.
Апартаменты и квартира: отличия
Апарты нередко по умолчанию называют квартирой, но между этими понятиями немало весомых отличий:
/Сфера /Апарты
/Квартира //———————————————/—————————————————/————————————————————/ /Сфера /Апарты
/Квартира //Изъятие за долговые обязательства /Возможно
/Невозможно (кроме ипотеки) //Капремонт /За счет владельцев
/Поддержка фонда и взносы //Поддержка государства /Нет
/Ипотека, капитал //Инфраструктура /По желанию застройщика
/За деньги застройщика, государства в соответствии с законом/Имущественный налог /От 0,5 до 2%
/0,1% //Налоговые вычеты /–
/+ //Компенсация в случае банкротства застройщика/Нет /Да / /Регистрация /Временная только в апартаментах гостинничного типа
| Постоянная |
|---|
В законодательстве Российской Федерации предусмотрен список правил по регистрации населения и иностранцев. Без прописки соотечественники могут обойтись до 90 дней иностранцы 7 суток. При отсутствии выполнения требований за этот период идут административные санкции. Владельцам зданий, которые предоставляют незарегистрированным гражданам проживать или просто находится на территории больше указанных сроков, грозит наказанием в виде административных штрафов. Существуют общие правила для прописки:
Оставьте заявку на консультацию юриста:
- регистрация на постоянной основе возможна в частных и многоквартирных жилых домах независимо от размеров;
- временная прописка разрешается в коммерческих зданиях, оборудованных с условиями для комфортного проживания (санатории, гостиницы, частные дома отдыха).
- не все граждане могут позволить зарегистрироваться в собственном или временем жилье, но у них есть возможность сделать временную прописку в апартаментах на 5 лет. Это легальная процедура, которую нужно проходить каждые 5 лет в миграционном органе. Пройти процедуру можно неограниченное количество раз россиянам и иностранцам. Если владелец имеет несколько объектов недвижимости, в том числе жилые, он не обязан прописываться именно там, как и проживать. Уведомлять миграционную службу об условиях проживания и смене места не нужно. Это не является обязательным правилом.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Какие нужны документы
Для оформления временной регистрации в жилом помещении необходимы следующие документы:
- удостоверяющий личность гражданина. Это может быть российский паспорт или паспорт гражданина СССР, если он действующий. Для несовершеннолетних необходимо свидетельство о рождении. Для постоянно проживающих за границей нужен загранпаспорт;
- на право распоряжения жилым помещением. Как правило, это договор собственности, аренды или найма;
- заявление о регистрации по месту пребывания. Его подписывает заявитель, временно проживающий в квартире и собственник; Заявление заполняется на компьютере или от руки печатными разборчивыми буквами синими или черными чернилами, зачеркивать и исправлять ничего нельзя;
- паспорта и согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире (ситуации, когда это необходимо, см. выше).
В некоторых регионах и для иностранных граждан потребуются еще два документа:
- адресный листок прибытия, иногда в двух-трех экземплярах. В бланке отмечается факт приезда с одной территории на другую.
- листок статистического прибытия. Он необходим, если гражданин намерен пребывать в новом месте больше года.
Если регистрируется опекаемое лицо, необходим акт соответствующего органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя.
Другие варианты прописки в апартаментах
Наиболее распространенный способ – обращение к застройщикам, продавшим такую недвижимость, к риелторам и юристам. Именно с ними приходится сталкиваться во время сделок, и именно они обещают, что с временной пропиской трудностей не возникнет. Тогда этот вопрос можно поручить им, оформив нотариально заверенную доверенность.
Этот вариант доступен собственникам, которые покупают апартаменты. Арендаторам придется сталкиваться с собственниками, которые могут предложить варианты решения вопроса с временной регистрацией. На них или предложенных ими специалистов придется также оформлять доверенность.
Непрямой способ решения этого вопроса – временная прописка в другом месте, а проживание в апартаментах. При этом адреса регистрации и проживания находятся в одном городе. Тогда вопросов с пропиской не возникает.
Прежде чем начинать какие-то действия, рекомендуется проконсультироваться у юристов по недвижимости по вопросу, возможна ли временная прописка в апартаментах в данном регионе. Они проконсультируют относительно всех возможных вариантов, исходя из актуальной юридической практики именно в этом городе, районе, области. Такой подход позволит принимать решение объективно, без иллюзий.
Возможность прописки в апартаментах в 2023 году
В 2023 году прописка в апартаментах является возможной и доступной процедурой для граждан. Апартаменты — это самостоятельные жилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, которые можно купить или снять в аренду. Разница между апартаментами и квартирой заключается в их стоимости и условиях использования.
Для зарегистрироваться по месту жительства в апартаментах необходимо оформить прописку. Это делается на основе государственной регистрации недвижимости и предоставлении определенного набора документов. Стоимость оформления прописки может варьироваться в зависимости от услуг, которыми вы пользуетесь.
В апартаментах есть возможность использовать различные услуги, такие как детские сады, поликлиники и другие удобства, которые обеспечивают комфортное проживание. Статус регистрации влияет на доступность и стоимость услуг.
Прописка в апартаментах распространяется на проживание в жилом помещении и не позволяет пользоваться полным комплексом ЖКХ. Для решения проблемы с регистрацией в апартаментных комплексах предусмотрены различные варианты оформления по месту жительства, такие как налоговая регистрация или регистрация на основе государственной поддержки.
Важно отметить, что прописка в нежилом помещении апартаментов, таких как офисы или коммерческие площади, не является возможной.
В 2023 году прописка в апартаментах остается актуальной и необходимой процедурой, позволяющей гражданам оформить постоянную регистрацию и в полной мере воспользоваться удобствами жилого комплекса.
Документы, необходимые для регистрации
Вопрос о регистрации в апартаментах является актуальным для многих людей. Итак, какие документы необходимы для оформления регистрации в апартаментах и какие условия им нужно соответствовать?
Прежде всего, для регистрации в апартаментах лицо должно удостоверить свою личность. Для этого подойдут паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Также потребуется предоставить документ, подтверждающий право собственности, аренды или проживания по договору.
Это может быть свидетельство о собственности, договор найма или договор подряда.
В случае, если регистрация осуществляется по месту пребывания граждан Российской Федерации, необходимо предоставить справку о регистрации с места предыдущей регистрации. Если регистрация производится по месту жительства иностранного гражданина, требуется виза или разрешение на проживание в России.
Также стоит учесть, что регистрация в апартаментах возможна только в случае, если это разрешено законодательством. В некоторых случаях регистрация в апартаментах не предусмотрена. Например, при наличии запретов на регистрацию в оперативно-разыскных мероприятиях или при проведении крупного ремонта в жилом помещении.
Необходимо отметить, что в случае прописки в апартаментах, житель будет иметь статус постоянного жителя этого жилого помещения. Это дает право на получение различных государственных услуг и поддержки, таких как медицинская помощь, детские сады и школы, социальная поддержка и многое другое.
Как встать на временный учет в апартаментах
Выяснив нюансы правового статуса апартаментов и особенности регистрации в них, собственник, не имеющий другой недвижимости, в которой можно прописаться, начинает процедуру постановки на учет.
Временная регистрация в апартаментах оформляется следующим образом:
- Составить заявление и собрать необходимые документы.
- Подать пакет требуемых документов в УВМ лично или через администрацию апартаментов. Можно посетить МФЦ или направить заявку через портал Госуслуги с уведомлением и дате и времени посещения УВМ за выдачей документа о постановке на учет.
- Получить результат оказанной услуги в течение 8 дней с момента подачи заявления и пакета документов.
Для того чтобы сделать временную регистрацию в апартаментах, вместе с заявлением следует предоставить документы, перечень которых мало чем отличается от списка бумаг для регистрации в обычной квартире. Соискатель предъявляет:
- паспорт;
- свидетельства о рождении детей до 14 лет (если они есть);
- правоустанавливающий документ на недвижимость;
- листок прибытия.
Госпошлина за постановку на временный регистрационный учет не взимается.
Регистрация по месту пребывания (постоянная прописка)
Постоянная прописка в апартаментах сейчас невозможна. Несмотря на предложение депутатов разрешить такую прописку, инициативе пока отказывают в рассмотрении. В любом случае на уже построенные объекты законопроект не распространяется. Статус жилья скорее всего апартаменты не получат, но их могут отнести к отдельной категории помещений.
Сейчас для того, чтобы зарегистрироваться на постоянной основе, владельцу придется самостоятельно провести процедуру по переводу апартаментов в жилой фонд. Для этого нужны два главных условия:
- Заявитель является полноценным собственником помещения, без ипотеки или ареста за задолженности.
- Апартаменты должны полностью подходить под все технические нормы жилой площади. Соответствие требованиям должно быть официально зафиксировано профильной комиссией (БТИ). Кроме того, потребуется провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу.
Основные документы, прилагаемые к заявлению:
- выписка ЕГРН;
- план помещения и переустройства, если оно проводилось;
- поэтажный план;
- согласие на получение иного статуса от всех собственников в здании;
- заключения по результатам экспертизы о соответствии здания нормам для жилого помещения.
Отличия от обычного жилья
Выбор недвижимости на рынке огромен, задумываясь о приобретении жилплощади, следует точно описать собственные цели. Руководствоваться исключительно ценовым фактором будет в корне неверно. Каждый тип помещения имеет свои плюсы и минусы, которые могут быть незаметны при оформлении, но станут весьма явными впоследствии при эксплуатации жилья.
Стандартными помещениями для постоянного проживания считаются квартиры, они различаются по квадратуре и количеству жилых комнат. На сегодняшний день квартиры также бывают одно- или двухуровневыми. Любая жилплощадь, которая именуется квартирой, независимо от ее величины, предназначена исключительно для проживания людей и удовлетворения повседневных нужд человека в отдыхе, питании и гигиене.
А вот помещения, которые именуются апартаментами, студиями, лофтами, считаются коммерческой недвижимостью, оборудованной для проживания.