Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор найма квартиры нужно заверять в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Конечно, и оформленный без участия нотариуса договор будет иметь юридическую силу в суде: подойдёт любой официальный документ, подписанный сторонами. Но договор аренды, заверенный нотариусом, обладает преимуществами, которые для многих становятся решающими.
Какие документы нужны для госрегистрации договора аренды
Необходимый пакет бумаг зависит от юридического статуса сторон сделки, например для юрлица и ИП есть дополнительные требования. Можно выделить несколько категорий необходимых документов:
Для всех:
- Заявление на регистрацию. Если документы подаются через МФЦ, его заполнит сотрудник центра.
- Квитанция госпошлины. Реквизиты для оплаты заявитель может взять в МФЦ. Физлица и ИП имеют право оплатить пошлину наличными через терминал. Юрлица обязаны платить только через расчетный счет, для ИП также есть такая возможность.
- Договор аренды в количестве экземпляров по количеству сторон в сделке.
- Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если он не является собственником жилого помещения.
- Паспорта заявителей и доверенность, если кто-то действует через представителя.
Чем грозит отсутствие регистрации договора
Ответственность за регистрацию лежит на наймодателе. При отсутствии регистрации долгосрочный договор найма квартиры может быть оспорен с точки зрения правил о недействительности сделок. В случае когда от регистрации уклоняется наниматель, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Кроме того, долгосрочная аренда, не зарегистрированная должным образом, может рассматриваться как попытка ухода от обязательной уплаты налогов.
Регистрация найма в большей степени призвана защищать права квартиросъёмщиков, которые в противном случае должным образом не застрахованы от непредусмотренного увеличения ежемесячной платы или выселения из квартиры без основательных причин.
Внесение записи в ЕГРН придаёт подписанному документу юридическую силу. Даже продажа квартиры не влечёт за собой расторжение или изменение условий соглашения (ст.675 ГК РФ). Она переходит во владение новых собственников вместе с указанным обременением.
Важно! Несоблюдение необходимого порядка государственной регистрации предусматривает наложение штрафных санкций (ст.19.21 КоАП РФ)
Чем найм квартиры отличается от аренды?
Часто в разговорной речи понятия «аренда квартиры» и «найм квартиры» используются как синонимы. С юридической точки зрения это неверно.
В случае, когда речь идет о сдаче квартиры частным лицом другому человеку, используется договор найма. Иными словами, это относится к самой распространенный ситуации, когда человек снимает квартиру.
Договор аренды используется, если квартира сдается организации. Например, помещение снимает компания для проживания своих сотрудников.
Нужно ли делать опись имущества перед сдачей квартиры?
Опись имущества поможет уберечь ваши вещи от порчи или получить компенсацию ущерба. Этот документ следует приложить к договору найма, желательно вместе с фотографиями. Укажите всю крупную мебель и бытовую технику и опишите имеющиеся у них дефекты и недостатки (вплоть до царапин и неработающих кнопок). Добавьте штрафы за новые дефекты, если таковые будут обнаружены впоследствии, или определите порядок устранения дефектов.
Расторжение договора через суд
Мы уже говорили о том, что арендодателю расстаться с жильцом непросто, важную роль играет вид договора. А вот наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, но с одним условием: он должен предупредить арендодателя о своём желании за три месяца в письменной форме.
Но иногда договориться по-человечески не получается, и для одной из сторон выход остаётся только один — добиваться справедливости через суд и расторгать договор.
По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд не вносит арендную плату вовремя;
- не производит капитальный ремонт имущества в сроки, оговоренные в договоре, если по договору капитальный ремонт является обязанностью арендатора.
Арендодатель может расторгнуть договор через суд, только если он письменно требовал от арендатора устранить нарушения.
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- арендодатель не предоставляет имущество или создаёт препятствия, мешающие пользоваться имуществом в полной мере;
- имущество имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра имущества;
- арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором или разумные сроки;
- имущество в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, в состоянии, непригодном для использования.
Стоимость оформления договора аренды квартиры в Москве. Выезд на дом 24 часа
Всем известно, что при заселении в квартиру необходимо не на словах, а документально зафиксировать взятые на себя обязательства сторон. При этом как у собственника, так и у жильцов, возникает вопрос от том, как правильно оформить взаимоотношения и сколько стоит составить договор аренды квартиры, если нанять риэлтора.
- Нужен риэлтор составить договор аренды?
- Стоимость договора аренды квартиры — от 2 000 рублей
- Татьяна Мамонтова — риэлтор в Москве
- 8-903-170-13-84
- Составление и оформление договора аренды квартиры
- Выезд по Москве на дом
- Консультации риэлтора по сдаче, перед тем как составить договор аренды квартиры
- Оформление договора аренды (найма)
- Сопровождение сторон сделки аренды квартиры на всем протяжении срока действия договора (в консультативной форме)
Какие виды договоров, оформляются при аренде квартиры
- Найма жилого помещения (возмездный)
- Безвозмездного пользования жилым помещением ( в народе некоммерческого найма) — освобождает от уплаты налогов со сдачи квартиры
При заключении договора аренды квартиры в обязательном порядке должны быть внесены пункты
- Предмет договора
- Права и обязанности наймодателя
- Права и обязанности нанимателя
- Платежи и порядок расчетов
- Взимание страхового депозита (залога)
- Ответственность сторон за неисполнения условий договора
- Досрочное расторжение договора аренды
- Особые условия
- Реквизиты сторон
- Передаточный акт
- Опись имущества
- От чего будет зависеть цена договора аренды квартиры?
- Во многом, стоимость договора аренды квартиры будет зависеть от удаленности объекта и времени встречи для подписания.
- В отдельных случаях возможен выезд риэлтора для оформления договора аренды на адрес в ближнее Подмосковье и в Новую Москву
- Перед подписанием, для ознакомления, высылаю проект договора.
- По желанию заказчика при составлении в проект договора аренды могут быть внесены любые изменения или особые условия, не противоречащие действующему законодательству.
- Договор найма жилого помещения имеет законную силу, составлен в полном соответствии с гражданско правовым законодательством ГК РФ.
При осложнении взаимоотношений между стронами сделки может служить основанием для иска и доказательством в мировом суде. Именно эта судебная инстанция рассматривает споры между наймодателем и нанимателем жилья.
Это обкатанный в жизни грамотно составленный договор аренды квартиры, который я, как риэлтор по сдаче квартир в Москве, использую ежедневно в своей работе.
В полном объеме защищает права и интересы как собственников, так и жильцов.
Закончился срок действия договора аренды с жильцами. Необходима пролонгация?
Во многих случаях возникает необходимость пролонгировать договор аренды квартиры, у которого закончился срок действия. Сколько в таком случае платить риэлтору.
Процедура пролонгации старого договора аренды почти ничем не отличается от составления и оформления нового соглашения о найме.
Сколько стоит оформить договор аренды квартиры?
Стоимость оформления договора аренды квартиры — от 2 000 рублей.
Узнайте стоимость договора аренды квартиры в вашем случае.
- Укажите место или адрес
- Время предпологаемой встречи
- Узнайте цену договора аренды квартиры имеено для вас.
- Я проконсультирую вас по все вопросам найма жилья.
- Татьяна Мамонтова — риэлтор по сдаче квартир в аренду.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
| Нотариальное действие | Нотариальный тариф | УПТХ |
|---|---|---|
| За удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, которые в соответствии с действующим законодательством не подлежат обязательному нотариальному удостоверению в зависимости от суммы сделки (договоры найма, аренды жилого и нежилого помещения, займа, отчуждения, залога акций) | ||
| до 1 000 000 руб. включительно | 2 000 руб. + 0,3% от суммы сделки | 10 000 руб. |
| свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. включительно | 5 000 руб. + 0,2% суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб. | 10 000 руб. |
| свыше 10 000 000 руб. | 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб. | 10 000 руб. |
УПТХ — правовая техническая работа, утвержденная Московской городской Нотариальной Палатой.
Важные моменты, которые нужно учитывать при заключении договора найма
Заключение договора найма жилого помещения является серьезным шагом, который требует внимательного и ответственного отношения со стороны обеих сторон. Ниже мы обозначим основные моменты, на которые необходимо обратить особое внимание при заполнении бланка договора найма жилого помещения.
- Убедитесь, что в договоре прописаны все необходимые данные об обеих сторонах (ФИО, контактная информация и т.д.), а также указаны данные об имуществе (адрес, площадь и т.д.).
- Проверьте, что договор соответствует действующему законодательству по поводу найма жилого помещения.
- Опишите в договоре условия оплаты найма жилого помещения: стоимость, способ оплаты, дата платежа и т.д.
- Убедитесь, что в договоре указаны условия пользования жилым помещением, а также обязанности сторон (например, обязанности по ремонту и обслуживанию).
- Включите в договор условия о возможности продления или досрочном прекращении договора найма жилого помещения.
- Проверьте, что договор подписан обеими сторонами и заверен надлежащим образом.
Оплата и другие расходы
Составляя договор аренды жилого помещения или его найма, практически всегда возникает вопрос не только его оплаты, но и финансирования сопутствующих нужд. Например, телефона, интернета, не говоря уже об электричестве, воде, газе и не только. В социальномдоговоре обязательно нужно писать, кто будет платить за то, чтобы недвижимость оставалась пригодной для пребывания в ней людей. Особенно если это жилой объект.
Все эти платежи обычно объединяют под одним емким названием – квартплата. Это все коммунальные платежи, которые должны быть покрыты вне зависимости от того, аренда это или социальныйнаем. В договоре нужно указать, как именно они будут рассчитываться. Например, по показаниям счетчика или по количеству проживающих. Также важно выяснить, нет ли у хозяина недвижимости долгов по коммуналке. Если этого не сделать и не прописать в договоре сумму долга и сроки его погашения владельцем, есть шансы, что придется все оплатить со своего кармана. Отсчет коммуналки должен начинаться с момента подписания социального акта приема-передачи, а не со дня, когда квартира будет заселена.
Иногда в здании может понадобиться ремонт. Пытаясь составить договор, нужно указать, кто отвечает за него. Если договор не содержит информации о косметическом ремонте, его должен за свой счет делать наниматель, а если речь о капитальных работах, их выполняет наймодатель. Также в договоре желательно указать, какой ремонт считается текущим (исправление трещин, утепление оконных проемов, штукатурка), а какой капитальным (работы с несущими конструкциями).
Существенные условия договора аренды
Свод правил, регулирующий взаимоотношения собственника жилья и квартиросъёмщика, прописывается в договоре передачи жилого помещения во временное пользование на платной основе.
При этом в зависимости от статуса арендатора сторонами заключается договор:
- найма, если квартиросъёмщик – физическое лицо, не зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности (п.1 ст.671 ГК РФ);
- аренды, если принимающая помещение для проживания наёмного персонала сторона – юридическое лицо (п.2 ст.671 ГК РФ).
Если формально заключён договор аренды между физическими лицами, то в правовом поле его условия будут приравниваться к имущественному найму и наоборот. Договор будет считаться заключённым, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям (п.1 ст.432 ГК РФ).
К существенным условиям договора имущественного найма (аренды) относят:
- Предмет договора. В обязательном порядке прописываются передаваемые ценности, что позволяет однозначно установить конкретный изолированный объект, пригодный для проживания (квартира, комната, дом).
- Обязанности сторон. Квартиросъёмщик обязан использовать арендуемое жильё для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии. Следует оговорить:
- размер арендной платы и сроки внесения;
- обязанность по уплате коммунальных платежей (наниматель – на основании выставленных счетов ЖКХ или наймодатель – на основании включения в арендную плату дополнительной суммы);
- обязанности по проведению текущего ремонта.
Бланк договора аренды квартиры
Бланк договора аренды квартиры является основным документом для заключения договора аренды жилого помещения. Он содержит все ключевые условия, права и обязанности сторон.
При составлении бланка договора аренды квартиры важно учитывать особенности правового регулирования таких отношений. Преимущественное внимание следует уделить условиям аренды, дополнительным возможным договоренностям и процедуре расторжения договора аренды.
Арендатор, обратившийся к бланку договора аренды квартиры, должен произвести проверку потенциальной квартиры на соответствие заявленным требованиям. Стороны договора могут включить в договор акт приема-передачи квартиры, который зафиксирует состояние помещения и наличие необходимых условий для проживания.
Бланк договора аренды квартиры является основной формой, поэтому он должен быть составлен с учетом действующего законодательства. В договоре должны быть прописаны все основные условия аренды, включая срок, размер арендной платы, права и обязанности арендатора и арендодателя. Также в договоре могут быть предусмотрены дополнительные условия, которые будут обязательны для сторон при исполнении договора аренды квартиры.
Стоимость проведения регистрации
Регистрация договора аренды имущества – важная процедура, призванная заверять юридическую значимость документов и защищать интересы сторон. Одним из основных вопросов, которые возникают при регистрации договора аренды, является стоимость этого процесса.
Цена регистрации договора аренды нежилого помещения: что такое нотариальное удостоверение и какие документы необходимы? Для проведения регистрации договора аренды нежилого помещения необходимо составить нотариальное удостоверение. Для этого потребуются такие документы, как заявление на регистрацию, регистрационное удостоверение арендодателя или доверенность на подписание договора, удостоверение личности арендодателя и арендатора, договор аренды и прочие документы, подтверждающие правомерность сделки.
Когда и зачем регистрировать договор аренды? Регистрация договора аренды важна для обеих сторон – как для арендодателя, так и для арендатора. Регистрация договора аренды даёт сторонам дополнительную защиту, увеличивая правовую значимость и юридическую силу договора. Она также позволяет сторонам обратиться в суд и требовать выполнения обязательств, указанных в договоре, в случае нарушения.
Стоимость проведения регистрации договора аренды зависит от нескольких факторов, включая местоположение нотариальной конторы и ее репутацию, а также сложность и объем документации. Стоимость может варьироваться в пределах нескольких тысяч рублей. Рекомендуется заранее уточнить у конкретного нотариуса информацию о стоимости его услуг и требуемых документах.