Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор купли продажи доли квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
У предварительного договора есть общие риски. Например, одна из сторон не хочет или не может выполнить взятое на себя обещание, в этом случае такой спор будет разрешать суд. Также для покупателя может стать проблемой возвращение денег.
Зачем он нужен при продаже доли в квартире
Это необязательный этап купли-продажи недвижимости. Участники отношений могут его пропустить.
Однако в некоторых случаях предварительный договор облегчает жизнь сторон. Например, его заключение часто требуется банку, в котором покупатель оформляет кредит на приобретение недвижимости: предварительный договор гарантирует кредитной организации, что операция точно состоится.
Также он применяется, если соглашение купли-продажи заключается с некоторой отсрочкой по времени, — гарантирует, что никто не передумает его заключать, а также что за период паузы ни одна из сторон не передумает насчет достигнутых договоренностей по сделке.
Когда речь идет о покупке доли в квартире, соглашение о намерениях также возможно. Особенно важно его заключить, если приобретатель нашелся до того, как о предстоящей сделке стало известно другим сособственникам.
Дело в том, что при продаже доли в квартире другие сособственники имеют преимущественную возможность ее купить. Чтобы соблюсти требования закона о преимущественном праве, владелец обязан разослать остальным собственникам официальные письменные уведомления о своем намерении. Этот документ содержит все существенные положения сделки, которую предстоит подписать, главное из них — ее цена.
После получения уведомлений у сособственников есть месяц на ответ. Доля может быть продана постороннему человеку, если в течение этого месяца все сособственники официально откажутся от покупки, направив письменный отказ, либо просто проигнорируют уведомление.
Однако возможна ситуация, когда человек, готовый приобрести объект, нашелся раньше, чем пройдена процедура уведомления долевых владельцев. В таком случае продавцу выгодно подписать с ним предварительный документ, чтобы он не передумал. Правда, потенциальному покупателю в такой ситуации важно понимать, что он рискует: любой из сособственников вправе воспользоваться своим преимущественным правом, и тогда приобретение объекта посторонним человеком станет невозможным.
Для чего нужна помощь юриста
Заключение предварительного договора купли-продажи доли в квартире может стать сложной задачей, требующей юридического анализа и профессиональных знаний. Наши читатели, возможно, задаются вопросами: для чего нужна помощь юриста, и почему необходимо обратиться к нему при оформлении предварительного договора?
Частые вопросы о предварительном договоре купли-продажи доли в квартире
- Для чего нужен предварительный договор и какие основные элементы должны быть включены в его состав?
- Что такое задаток и как его оформить?
- Нужно ли заверять предварительный договор у нотариуса и какие риски при оформлении договора без нотариального заверения?
- Какие ответы наших читателей интересуют о порядке расторжения предварительного договора купли-продажи доли в квартире?
- Что делать, если договор уже заключен, но его оформление еще не завершено?
Риски при оформлении предварительного договора без помощи юриста
Оформление предварительного договора купли-продажи доли в квартире без помощи юриста может привести к различным рискам:
- Несоответствие договора требованиям закона и возможность его признания недействительным.
- Потеря задатка или возможность его возврата при недоступности доли в квартире для продажи.
- Недопустимость передачи и продажи доли без согласия остальных собственников квартиры.
- Проблемы при регистрации права собственности на долю в квартире в органах Росреестра.
Зачем нужна помощь юриста при оформлении предварительного договора
Юрист, специализирующийся в области недвижимости, может оказать помощь в следующих вопросах:
- Проверка документов, учет рисков и обеспечение защиты интересов покупателя.
- Составление юридически корректного предварительного договора с учетом требований закона.
- Помощь в оформлении и заверении договора у нотариуса, что увеличивает его юридическую значимость и минимизирует риски.
- Раскрытие юридических последствий расторжения предварительного договора и защита интересов покупателя в случае его расторжения.
- Обеспечение соблюдения прав покупателя в процессе оформления и регистрации права собственности на долю в квартире.
Для чего необходим предварительный договор?
Предварительный договор купли-продажи доли в квартире – это официальный документ, который заключается между продавцом и покупателем перед основным договором купли-продажи недвижимости. Такое соглашение нужно для того, чтобы зафиксировать взаимное согласие сторон на продажу и покупку определенной доли в квартире.
Зачем нужен предварительный договор? Во-первых, он помогает избежать возможных рисков и споров между сторонами. В случае, если сделка была оформлена только устно или не была заключена вообще, то покупатель может оказаться в сложной ситуации, когда он уже внес задаток или даже полностью расплатился за долю в квартире, а продавец отказывается передать ему права на данное имущество.
Во-вторых, предварительный договор дает возможность покупателю расторгнуть договор, если он передумает совершить покупку или возникнут непредвиденные обстоятельства. В таком случае покупатель сможет выйти из сделки, подтвержденной предварительным договором, с минимальными потерями.
Предварительный договор также необходим для оформления всех юридических и финансовых деталей сделки. Он защищает интересы обеих сторон и предоставляет возможность заключить основной договор купли-продажи в соответствии с требованиями закона.
Чтобы составить предварительный договор, лучше обратиться к квалифицированному юристу, который поможет вам правильно оформить все необходимые документы и ответит на ваши вопросы относительно этой сделки. Помощь специалиста особенно важна, если вы недостаточно знакомы с законодательством и юридическими тонкостями при покупке недвижимости.
Оформление предварительного договора позволяет закрепить условия сделки, включая сумму задатка, который является гарантией серьезности намерений покупателя. Задаток, который покупатель вносит при подписании предварительного договора, часто составляет 10% от стоимости продаваемой доли в квартире.
Предварительный договор – это необходимый этап в процессе покупки доли в квартире, который позволяет защитить ваши интересы и избежать возможных проблем. Он позволяет сторонам сделки урегулировать все важные вопросы и заключить основной договор купли-продажи.
Выделим основные моменты по теме:
- Предварительный договор оформляется перед совершением сделки и предшествует этапу составления основного договора купли-продажи квартиры. Он необходим, чтобы стороны обговорили основные условия сделки.
- Форма предварительного соглашения должна полностью соответствовать форме основного договора.
- Расторжение предварительного договора возможно при наличии веских оснований. Возможность, условия и порядок расторжения прописывается в соглашении.
- Условие о предоставлении задатка прописывается в тексте предварительного договора. Также может быть заключено отдельное соглашение о задатке, которое прикладывается к документу.
Pacтopжeниe пpeдвapитeльнoгo coглaшeния
Pacтopжeниe пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти мoжeт пpoизoйти кaк в oднocтopoннeм пopядкe (пo жeлaнию пoкyпaтeля или пpoдaвцa), тaк и пo взaимнoмy coглaшeнию cтopoн. B нeкoтopыx cлyчaяx мoжeт пoтpeбoвaтьcя oбpaщeниe в cyд.
- Чтoбы pacтopгнyть дoкyмeнт в oднocтopoннeм пopядкe, oдин из yчacтникoв cдeлки дoлжeн в пиcьмeннoй фopмe нaпpaвить втopoй cтopoнe пpeдлoжeниe o pacтopжeнии дoкyмeнтa. B тaкoм cлyчae инициaтop oбязaн выплaтить штpaфы и пeни зa нecoблюдeниe дoгoвopeннocтeй, oфopмлeнныx дoкyмeнтaльнo. Ecли зa квapтиpy был внeceн зaдaтoк:
- пpoдaвeц, иницииpoвaвший pacтopжeниe дoкyмeнтa, дoлжeн вepнyть пoкyпaтeлю yплaчeннyю cyммy в двoйнoм paзмepe;
- пoкyпaтeль, oткaзaвшийcя oт cвoиx oбязaннocтeй пo зaключeнию cдeлки, ocтaвляeт пpoдaвцy yплaчeнный зaдaтoк в пoлнoм oбъeмe.
- Ecли coглaшeниe o pacтopжeнии пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи квapтиpы пpинимaeтcя oбoюднo пo peшeнию oбeиx cтopoн (нaпpимep, в peзyльтaтe нeпpeдвидeнныx oбcтoятeльcтв), тo зaдaтoк в пoлнoм oбъeмe вoзвpaщaeтcя пoкyпaтeлю, a вce пoдпиcaнныe дoкyмeнты и pacпиcки o пoлyчeнии дeнeг yничтoжaютcя.
B юpидичecкoй пpaктикe y клиeнтoв дoвoльнo чacтo вoзникaeт вoпpoc o тoм, кaк pacтopгнyть пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы, ecли oднa из cтopoн нe дaeт cвoeгo coглacия. B дaннoм cлyчae peшить пpoблeмy мoжнo тoлькo в cyдe. Кpoмe тoгo, кaк пpoдaвeц, тaк и пoкyпaтeль мoжeт oбpaтитьcя c иcкoм в cyдeбнyю инcтaнцию, ecли coчтeт, чтo ycлoвия дoкyмeнтa нe cooтвeтcтвyют зaкoнy либo yщeмляют пpaвa.
BAЖНO! Ecли пo иcтeчeнию cpoкoв, выдeлeнныx для зaключeния cдeлки, ocнoвнoй дoгoвop кyпли-пpoдaжи тaк и нe cocтaвляeтcя, coглaшeниe aвтoмaтичecки aннyлиpyeтcя (пpи oтcyтcтвии пиcьмeнныx пpeтeнзий oт любoй из cтopoн).
Что обязательно указать в предварительном договоре?
В предварительном договоре обязательно прописываются следующие пункты.
-
Предмет договора. Это первый пункт в документе, где указывают, что продавец должен передать права собственности покупателю.
-
Выписка из ЕГРН. В этой выписке указано количество этажей в доме, площадь квартиры или дома, точный адрес и расположение, наличие или отсутствие обременения.
|
Пример заполнения предмета договора Продавец: Ф. И. О. (паспортные данные) обязуется передать права собственности на квартиру площадью 75 кв. м, которая находится по адресу: ул. Маршала Жукова, д. 108, кв. 25, гражданину: Ф. И. О. (паспортные данные). Квартира находится в пятиэтажном доме на четвертом этаже в первом подъезде. |
Для чего нужна помощь юриста?
Юридическая помощь может понадобиться людям в различных ситуациях, когда возникают споры или проблемы, связанные с законом. Профессиональный юрист сможет помочь вам защитить свои права и интересы, предоставив квалифицированную юридическую поддержку. Вот несколько примеров ситуаций, в которых юрист может быть полезен:
- Составление и проверка договоров: юрист может помочь вам составить или проверить различные договоры, чтобы убедиться в их законности и защите ваших интересов.
- Разрешение семейных споров: юрист семейного права может помочь вам в разрешении различных семейных споров, таких как развод или определение опеки над детьми.
- Правовая защита: если вы столкнулись с обвинениями в совершении преступления, юрист по уголовному праву поможет защитить ваши права, представлять вас в суде и разрабатывать стратегию обороны.
Предварительный договор с внесением аванса
Предварительный договор такого формата часто используется, когда ситуация затрагивает рынок вторичного жилья. Он является своеобразным подтверждением того, что сделка состоится в будущем, и что владельцу уже была передана определенная сумма денег в рамках рассматриваемой сделки. Таким образом покупатель резервирует за собой право купить именно это имущество, а продавец пока приостанавливает поиск покупателя и не сможет согласиться даже на более выгодную сделку.
Иногда рассматриваемый документ заменяют на другой – договор аванса. В каком-то смысле договор аванса даже более выгоден, поскольку уже внесенная сумма может стать компенсацией, если потенциальный покупатель не сможет к концу срока действия документа собрать недостающую сумму. А покупатель остается со знанием, что присмотренное им имущество никто не перекупит, и сможет спокойно собирать деньги для завершения сделки.
Предварительный договор купли-продажи доли
Предварительный договор купли-продажи доли. По предварительному договору купли-продажи доли стороны обязуются заключить в будущем основной договор.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Частые вопросы и ответы
1. Что такое предварительный договор купли-продажи доли квартиры?
Предварительный договор купли-продажи доли квартиры — это документ, который заключается между продавцом и покупателем и предваряет основной договор купли-продажи недвижимости. В нем фиксируются основные условия предстоящей сделки.
2. Как оформить предварительный договор купли-продажи доли квартиры?
Для оформления предварительного договора купли-продажи доли квартиры требуется обратиться к юристу или нотариусу. Они помогут составить документ в соответствии с требованиями законодательства и правильно оформить его.
3. Зачем нужен предварительный договор купли-продажи доли квартиры?
Предварительный договор купли-продажи доли квартиры необходим для того, чтобы закрепить все условия сделки между продавцом и покупателем. Он защищает интересы сторон до подписания основного договора купли-продажи.
4. Какие особенности предварительного договора купли-продажи доли квартиры?
Особенности предварительного договора купли-продажи доли квартиры включают установление срока действия договора, внесение задатка, указание условий перехода права собственности, последствия неисполнения сторонами договора.
5. Нужна ли нотариальная заверка предварительного договора купли-продажи доли квартиры?
Нотариальная заверка предварительного договора купли-продажи доли квартиры не является обязательной. Однако, для большей юридической значимости и защиты сторон, рекомендуется обратиться к нотариусу для его заверения.
6. Что такое задаток при покупке доли квартиры?
Задаток при покупке доли квартиры — это сумма денег, которую покупатель вносит продавцу в знак серьезности своих намерений. Задаток является залогом исполнения обязательств сторонами договора.
7. Как происходит оплата доли при купле-продаже квартиры?
Оплата доли при купле-продаже квартиры происходит в соответствии с условиями, оговоренными в предварительном договоре. Обычно покупатель вносит задаток при заключении договора, а оставшаяся сумма оплачивается до подписания основного договора купли-продажи.
8. Что нужно знать при покупке доли в квартире?
При покупке доли в квартире необходимо внимательно ознакомиться с условиями предварительного договора, проверить юридическую чистоту недвижимости, а также обратиться к юристу для консультации и помощи в оформлении сделки.
9. Что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости?
Предварительный договор купли-продажи недвижимости — это документ, регулирующий отношения между продавцом и покупателем перед заключением основного договора купли-продажи. В нем фиксируются условия сделки и определяются права и обязанности сторон.
10. Нужна ли помощь юриста при покупке доли в квартире?
При покупке доли в квартире рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Юрист поможет разобраться с юридическими аспектами сделки, проверит документы на юридическую чистоту, поможет оформить предварительный договор и защитить ваши интересы в процессе сделки.
Что такое предварительный договор о продаже недвижимости и зачем он нужен
Предварительный договор о продаже недвижимости – это соглашение между продавцом и покупателем, которое заключается до оформления основного договора купли-продажи и подтверждает намерение сторон совершить сделку. Этот документ часто называют предварительным или договором покупки.
Предварительный договор нужен для того, чтобы обеспечить интересы сторон и установить основные условия будущей сделки. Он позволяет продавцу и покупателю организовать процесс продажи недвижимости и принять важные решения до подписания основного договора.
В предварительном договоре обычно фиксируются такие важные моменты, как сроки продажи, стоимость недвижимости, условия оплаты, порядок передачи документов и прочие детали. Он позволяет избежать недоразумений и конфликтов на этапе формирования основного договора.
В большинстве случаев предварительный договор оформляется в письменной форме и требует нотариального заверения. Он должен быть понятным, четким и содержать полные данные о недвижимости и сторонах сделки.
Как правило, при заключении предварительного договора покупатель оставляет задаток, чтобы подтвердить свое серьезное намерение купить недвижимость. Задаток является залогом исполнения обязательств и может быть суммой денег или иного имущества. Он часто вычитается из суммы договора при окончательной оплате.
Если у вас возникли вопросы о покупке недвижимости и о предварительном договоре, вам может пригодиться помощь юриста. Юрист сможет рассказать вам об особенностях договора и обеспечить защиту ваших интересов в процессе его заключения и исполнения.
Следует помнить, что предварительный договор является необходимым этапом при покупке недвижимости. Он помогает решить множество вопросов и предупредить возможные проблемы для обеих сторон сделки.
Все вопросы о применении задатка к продаже недвижимости и о других аспектах предварительного договора о продаже недвижимости можно уточнить у юриста или нотариуса, который поможет вам правильно оформить и заверить документы в соответствии с требованиями закона.
Для чего нужен ПДКП и чем отличается от обычного договора
Предварительный договор помогает заранее, до юридического заключения сделки, обговорить и согласовать все условия последующей купли-продажи. Конечно, обсудить эти моменты можно устно, но в таком случае доказать договоренности в суде в случае проблем будет сложно. То есть предварительный договор помогает выяснить все детали и оставить эмоциональные обсуждения до официальной регистрации.
С юридической точки зрения предварительный договор фиксирует намерение заключить сделку между конкретными лицами по выбранному объекту недвижимости. К тому же он обязывает стороны выполнить все изложенные обязательства. А если покупатель или продавец передумали и решили отказаться от продажи жилья, ПДКП защищает интересы второй стороны — например, в суде или устанавливая штрафные санкции за нарушения договоренностей.
Чем отличается предварительный договор от основного: ПДКП гарантирует продавцу, что его недвижимость будет продана, а покупателю, что выбранное жилье достанется именно ему. При этом заключение предварительного договора не является основанием для перехода прав собственности и передачи полной суммы стоимости квартиры. В рамках ПДКП можно передать аванс или задаток.
Особенности при покупке доли в праве собственности на квартиру
Нуждающимся в жилье малоимущим гражданам рекомендуем купить долю в праве собственности на жилплощадь. При этом следуйте таким советам юристов:
- познакомьтесь со всеми жильцами, проживающими в выбранной вами квартире (особенно актуально это для коммунальных квартир, где могут проживать граждане, ведущие антисоциальный образ жизни);
- продавцу необходимо получить отказ всех долевых собственников от покупки доли, выставленной на продажу, так как закон предоставляет им преимущественное право приобретения;
- если в месячный срок никто из собственников других долей не изъявил желания купить дополнительную долю, и все они письменно отказались от покупки, контрагенты имеют полное право начать процедуру оформления покупки;
- указанные письменные отказы нужно нотариально заверить, так несоблюдение этого правила может привести к обращению в суд владельца какой-либо доли с иском о признании сделки недействительной.
Для чего нужен предварительный договор?
Соглашение о заключении основного договора позволяет продавцу получить гарантии продажи недвижимости, а покупателю — ее получения, если:
- Покупатель нуждается в дополнительных средствах и ему нужно время для их получения, а продавец готов ждать.
- Доля не принадлежит продавцу по документам, но ожидается ее оформление. Так часто бывает при наследовании, когда для получения свидетельства необходимо подождать полгода.
- Одна из сторон планирует вынужденный отъезд, но вторая хочет гарантий, что сделка состоится.
- Нужно время для сбора дополнительных документов, например — на получение одобрения финансовой организации о предоставлении кредита, или выдачу разрешения на продажу доли от органов опеки и попечительства.
- Сделка оформляется по субсидии, и получение средств возможно только после процедуры регистрации.
- Требуется время для снятия обременения с объекта.
В чём отличие предварительного соглашения от основного договора купли-продажи?
ПДКП не является основанием для приобретения права собственности на недвижимость. Стороны не передают имущество и денежные средства.
Дополнительно существует ряд особенностей, на которые необходимо обратить внимание:
- предмет соглашения в ПДКП фиксируется не так детально, как в основном договоре. Достаточно отразить точный адрес помещения. Однако более подробное указание информации не является ошибкой;
- в ПДКП фиксируется цена квартиры, денежные средства после заключения договора не вносятся. Исключение составляют ситуации, когда стороны договорились о внесении аванса или задатка. Денежные средства идут в счет суммы по основному договору;
- срок действия предварительного соглашения ограничен. Он составляет один год. Затем предварительный договор признают недействительным по обоюдному согласию или могут расторгнуть в судебном порядке. Если речь идет об основном соглашении, точный срок не обозначен. Если договор был заключён и бумагу заверили у нотариуса и зарегистрировали в Росреестре, то она будет действовать до окончания исполнения обязательств. Допустима фиксация временных ограничений. Так, в договоре может быть прописано, что он начинает действовать после выписки жильцов или выплаты всей стоимости квартиры;
- ПДКП заключают строго в письменной форме. Заверять бумагу нотариально необязательно. Основное соглашение в некоторых случаях требует заверения. При этом обязательно предстоит зарегистрировать соглашение в Росреестре.
Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры образца
Бланк договора предварительного в общем виде практически идентичен бланку основного. Поэтому последний может служить образцом при составлении предварительного документа.
В отношении образца предварительного договора купли-продажи квартиры в 2021 году можно сказать, что он должен содержать информацию такого рода:
- Наименование документа, дату и место его составления.
- Указание на стороны, заключающие договор, и на лиц, которые будут являться его подписантами, а также на волю сторон заключить основной договор в будущем на нижеперечисленных условиях. Если говорить о представителях юрлиц и представителях на основании доверенности, необходимо указать, на основании каких документов они действуют.
- Основную часть:
- условия о предмете; о цене и способе оплаты;
- перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к покупателю;
- права и обязанности сторон;
- порядок и сроки заключения основного договора, регистрации перехода права собственности;
- иные условия, которые стороны определили для себя в качестве существенных.
- Заключительную часть:
- реквизиты или паспортные данные сторон;
- личные подписи и печати (для юрлиц).